Приложение к Постановлению от 27.09.2007 г №№ 15, 358 Порядок
Порядок принятия решений о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости
Настоящим Порядком определяется процедура принятия решений о заключении инвестиционного соглашения, регламентирующего взаимоотношения сторон по проведению реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости.
1.Инвестиционное соглашение - соглашение между застройщиком и инвестором, предусматривающее проведение реконструкции, в том числе с увеличением общей полезной площади, и (или) строительства объектов недвижимости за счет средств инвестора, определяющее доли Республики Татарстан и инвестора в праве собственности на объекты инвестиционного соглашения.
Объектами инвестиционных соглашений являются объекты недвижимости и (или) земельные участки, на которых возможно строительство новых объектов недвижимости, находящиеся в собственности Республики Татарстан.
Застройщик - государственное предприятие Республики Татарстан или государственное учреждение Республики Татарстан, заинтересованное в заключении инвестиционного соглашения и обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию объектов недвижимости, находящихся соответственно в хозяйственном ведении, оперативном управлении, и (или) строительство объектов недвижимости.
Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их использование на реконструкцию и (или) строительство зданий, помещений, а также объектов незавершенного строительства.
2.Отбор инвесторов осуществляется на конкурсной основе.
3.Застройщик, заинтересованный в заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости, обращается в Министерство земельных и имущественных отношений РТ (далее - Минземимущество РТ) с заявлением.
4.Заявление Застройщика должно содержать:
- обоснование необходимости привлечения инвестора для проведения реконструкции или строительства объектов недвижимости;
- основные характеристики объектов инвестиционного соглашения;
- размер предполагаемой доли Республики Татарстан.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- мнение органа архитектуры и градостроительства о возможности реконструкции и (или) строительства объекта инвестиционного соглашения;
- мнение министерства отраслевой компетенции.
5.В десятидневный срок с даты поступления заявления Застройщика управление недвижимости Минземимущества РТ проводит экспертизу документов, обеспечивает проведение оценки объекта инвестиционного соглашения и подготавливает проект распоряжения Минземимущества РТ (далее - решение) о заключении инвестиционного соглашения на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости либо отказывает в принятии решения.
Примерная форма проекта решения приведена в приложении к настоящему Порядку.
6.Проект решения о заключении инвестиционного соглашения подлежит согласованию с управлением земельных ресурсов Минземимущества РТ.
Срок рассмотрения документов управлением земельных ресурсов Минземимущества РТ - 3 дня.
7.Срок прохождения документов в Минземимуществе РТ не должен превышать 30 дней.
8.Конкурс по отбору инвестора на проведение реконструкции и (или) строительство объектов недвижимости проводится на основании решения Минземимущества РТ. Для проведения конкурса может быть привлечена специализированная организация.
9.В составе конкурсной комиссии, создаваемой Застройщиком, должно быть не менее 5 человек с обязательным включением представителя управления недвижимости Минземимущества РТ.
10.По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционное соглашение, которое подлежит согласованию с Минземимуществом РТ.
11.При подготовке проектов инвестиционных соглашений необходимо учитывать следующие условия:
- реконструкция и (или) строительство объектов инвестиционного соглашения осуществляется инвестором собственными силами и за счет собственных, заемных или привлеченных средств;
- доли Республики Татарстан и инвестора в праве собственности на созданные или реконструированные объекты недвижимости определяются индивидуально по каждому объекту в зависимости от рыночной стоимости объектов инвестиционного соглашения и объема инвестиций, необходимых для реализации инвестиционного соглашения;
- инвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Минземимуществом РТ уступить свои права по инвестиционному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по инвестиционному соглашению без увеличения сроков, доли инвестора в реконструированных или созданных объектах недвижимости.
12.По итогам исполнения всех обязательств по инвестиционному соглашению подписывается акт о реализации инвестиционного соглашения и распределении долей, на основании которого проводится регистрация права собственности Республики Татарстан и инвестора на созданные и (или) реконструированные объекты.
13.В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному соглашению оно подлежит расторжению.