Приказ от 21.11.2005 г № 453
Об утверждении Рекомендаций по формированию земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых многоквартирными домами
В целях обеспечения на территории Республики Татарстан единого порядка формирования земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, в целях обеспечения в Республике Татарстан процесса реализации Жилищного кодекса Российской Федерации ПРИКАЗЫВАЮ:
1.Утвердить прилагаемые Рекомендации по формированию земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых многоквартирными домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимости (далее - Рекомендации).
2.Управлению делами обеспечить рассылку Рекомендаций главам администраций городов и районов Республики Татарстан и отделам (управлениям) земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в городах и районах Республики Татарстан.
Министр
В.П.ВАСИЛЬЕВ
Утверждаю
Министр земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
В.П.ВАСИЛЬЕВ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ЗАНИМАЕМЫХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ И ИНЫМИ
ВХОДЯЩИМИ В СОСТАВ ТАКИХ ДОМОВ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.Настоящие Рекомендации по формированию земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых многоквартирными домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества, разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.
2.Настоящие Рекомендации описывают порядок и правила формирования земельных участков, находящихся в государственной собственности, в случае если до 1 марта 2005 года в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не проведен государственный кадастровый учет, и направлены на оказание практической помощи администрациям районов и городов Республики Татарстан, органам местного самоуправления, органам исполнительной власти Республики Татарстан в организации этой работы (далее - уполномоченный орган).
3.Решение о формировании земельных участков, занимаемых многоквартирными домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества (далее - земельный участок), принимается уполномоченным органом при обращении лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирных домов.
Уполномоченный орган вправе принять решение о формировании земельных участков без поступления заявлений.
4.Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления осуществляет все предусмотренные законодательством действия, необходимые для его государственного кадастрового учета, в том числе подготовку проекта установления границ земельного участка, и подает в соответствующий территориальный орган Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (далее - территориальный орган) необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка документы.
Выданная территориальным органом, удостоверенная в установленном законодательством порядке кадастровая карта (план) земельного участка в течение трех рабочих дней со дня выдачи такого документа передается уполномоченным органом лицу, обратившемуся к ним с заявлением.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
5.Определение границ земельного участка осуществляется с учетом Свода Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. N 59.
6.В земельный участок под многоквартирным домом и относящимися к нему объектами не включаются:
- земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами;
- земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;
- земельные участки, которые находятся на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования у физических и юридических лиц;
- земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом;
- земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу здоровья людей.
7.Если размер фактически используемой площади земельного участка превышает максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в качестве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, то сверхнормативная территория, которая не может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, включается в границы земельного участка.
Возможность использования сверхнормативной территории и наличие планов ее использования определяются местными администрациями, органами местного самоуправления.