Распоряжение от 20.03.2014 г № 534-Р
Об утверждении примерных форм извещений и договоров купли-продажи, аренды земельных участков и объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности (распоряжении) органов местного самоуправления
В рамках оказания методологической помощи органам местного самоуправления Республики Татарстан утвердить прилагаемые примерные формы:
Извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка;
Извещения о проведении торгов по продаже земельного участка;
Извещения о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
Извещения о предстоящем предоставлении земельных участков под строительство;
Извещения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества;
Извещения о проведении торгов по продаже недвижимого имущества;
Договора купли-продажи на аукционе земельного участка;
Договора аренды земельного участка;
Договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом(ами) недвижимости;
Договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе;
Договора аренды муниципального имущества, составляющего казну.
Министр
А.К.ХАМАЕВ
Приложение N __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" _______ 20__ г. N _____
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
на право заключения договора аренды земельного участка
(примерная форма)
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления или специализированной
организации)
сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды
земельных участков, принадлежащих
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального района)
району на праве собственности (находящихся в распоряжении), расположенных в
__________________________ поселении _____________________________________.
(наименование поселения) (наименование муниципального района)
Аукцион проводится "__" ________ 20__ года в "__" часов "__" минут по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место проведения продажи)
Регистрация участников с "__" час. "___" мин. до "___" час. "___" мин.
I. Общие положения
1. Основания проведения торгов:
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" _______ 20__ N ____ "О проведении
торгов на право заключения договора аренды земельного участка в районе
деревни ___________________________________________________________________
(наименование деревни и поселения)
____________________________________________________ муниципального района;
(наименование муниципального района)
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" _______ 20__ N ____ "О проведении
торгов на право заключения договора аренды земельного участка в районе
поселка ___________________________________________________________________
(наименование поселка и поселения)
____________________________________________________ муниципального района.
(наименование муниципального района)
2. Организатор торгов: _______________________________________________.
(наименование организатора торгов)
3. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый
по форме подачи предложений по цене.
Аукцион проводится в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса
Российской Федерации, вышеуказанными приказами Исполнительного
комитета __________________________________________ муниципального района и
(наименование муниципального района)
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11
ноября 2002 года N 808.
4. Осмотр земельных участков: - осмотр земельных участков на местности
будет проводиться "___" ________ 20___ года и "___" _______ 20__ года.
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _________________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе деревни ____________).
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _________________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе поселка ____________).
Осмотр участков будет производиться в порядке перечисления лотов в
настоящем извещении.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе: - "___" _____ 20__
года.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: - "__" ________
20__ года.
7. Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________.
8. Претендент может ознакомиться с землеустроительной документацией в
рабочие дни с "__" до "__" часов (по пятницам с "__" до "__") по
московскому времени по адресу: ____________________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место ознакомления с землеустроительной документацией)
9. Дата, время и место определения участников аукциона: - "__" _____
20__ года в "___" час. "___" мин. по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место определения участников аукциона)
10. Дата, время и место подведения итогов аукциона: - "__" _____ 20__
года после завершения аукциона по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место подведения итогов аукциона)
II. Сведения о выставляемых на аукцион земельных участках
Лот N 1
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение: ___________________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть")
- местоположение земельного участка: ______________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе деревни "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, принадлежащими ___________________________
муниципальному району Республики Татарстан)| Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы (без учета НДС) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Сумма задатка (20%) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Срок действия договора аренды |
Лот N 2
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: ___________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение:____________________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть", при отсутствии
обременений указывается - не зарегистрировано)
- местоположение земельного участка: ______________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе поселка "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, находящимися в ведении ___________________
муниципального района Республики Татарстан)| Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы (без учета НДС) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Сумма задатка (20%) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Срок действия договора аренды |
III.Условия участия в аукционе
1.Общие условия
Претендент должен в установленном порядке:
- подать заявку Организатору торгов по установленной форме с приложением всех документов, состав которых установлен настоящим извещением о проведении торгов;
- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем извещении порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
Организатор торгов вправе принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.
2.Порядок внесения задатка
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о
задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и
перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о
задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток перечисляется на расчетный счет: _____________________________,
(реквизиты расчетного счета)
получатель __________________________________.
(наименование получателя)
Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского
счета получателя на дату определения участников аукциона.3.Порядок подачи заявок на участие в аукционе
Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту.
Форма заявки на участие в аукционе и проект договора аренды размещены
на сайте _________________________________________________________, а также
(адрес официального сайта муниципального района)
на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов.Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
До окончания срока приема заявок претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
IV.Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению
1.Заявка подается в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
2.К заявке прилагаются по описи следующие документы:
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.
Для юридических лиц дополнительно к заявке прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
3.В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при подаче заявки и выполнении других функций, оговоренных в доверенности, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4.Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, согласие на обработку персональных данных.
5.Опись представленных документов подписывается претендентом или его уполномоченным представителем и представляется в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
6.Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.
V.Определение участников аукциона
В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников аукциона Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник Организатор торгов признает аукцион несостоявшимся.
Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов в срок не позднее чем за 3 (три) дня до наступления даты проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.
VI.Порядок проведения аукциона, определение его победителя, заключение договора аренды
1.Аукцион проводится в порядке, предусмотренном документацией об аукционе. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену в ходе проведения торгов.
2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.
3.Победитель аукциона обязан в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов подписать договор аренды.
4.При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Цена договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в документации об аукционе.
5.Задатки возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3-х банковских дней со дня подведения итогов аукциона. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки участникам аукциона, за исключением победителя, возвращаются по их заявлению с приложением копий платежных документов, подтверждающих произведенную оплату.
6.Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора аренды, задаток ему не возвращается.
7.Внесение арендной платы в установленном по итогам аукциона размере производится арендатором в порядке и сроки, которые установлены договором аренды.
Примечание.
Совместно с извещением публикуется форма заявки и проект договора аренды.
Приложение N __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "___" ________ 20__ г. N _____
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
по продаже земельного участка
(примерная форма)
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления или специализированной
организации)
сообщает о проведении аукциона по продаже земельных участков, принадлежащих
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального района)
району на праве собственности (находящихся в распоряжении), расположенных в
__________________________ поселении _____________________________________.
(наименование поселения) (наименование муниципального района)
Аукцион проводится "__" ______ 20__ года в "__" часов "__" минут по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место проведения продажи)
Регистрация участников с "__" час. "__" мин. до "__" час. "__" мин.
I. Общие положения
1. Основания проведения торгов:
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" ______ 20___ N ____ "О проведении
торгов по продаже земельного участка в районе деревни _____________________
(наименование деревни и поселения)
_______________________________________ муниципального района;
(наименование муниципального района)
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" ______ 20___ N ____ "О проведении
торгов по продаже земельного участка в районе поселка _____________________
(наименование поселка и поселения)
_______________________________________ муниципального района.
(наименование муниципального района)
2. Организатор торгов: _______________________________________________.
(наименование организатора торгов)
3. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый
по форме подачи предложений по цене.
Аукцион проводится в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса
Российской Федерации, вышеуказанными приказами Исполнительного
комитета __________________________________________ муниципального района и
(наименование муниципального района)
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11
ноября 2002 года N 808.
4. Осмотр земельных участков: - осмотр земельных участков на местности
будет проводиться "__" ________ 20___ года и "__" _______ 20__ года.
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _____________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе деревни ____________).
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _____________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе поселка ____________).
Осмотр участков будет производиться в порядке перечисления лотов в
настоящем извещении.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе: - "___" _____ 20__
года.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: - "__" ___ 20__
года.
7. Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________.
8. Претендент может ознакомиться с землеустроительной документацией в
рабочие дни с "__" до "__" часов (по пятницам с "__" до "__") по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место ознакомления с землеустроительной документацией)
9. Дата, время и место определения участников аукциона: - "__" _____
20__ года в "___" час. "___" мин. по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место определения участников аукциона)
10. Дата, время и место подведения итогов аукциона: - "__" _____ 20__
года после завершения аукциона по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место подведения итогов аукциона)
II. Сведения о выставляемых на аукцион земельных участках
Лот N 1
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение:_________________________________________________________
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть")
- местоположение земельного участка: __________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе деревни "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, принадлежащими ___________________________
муниципальному району Республики Татарстан)| Начальная цена продажи земельного участка (без учета НДС) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Сумма задатка (20%) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
Лот N 2
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение: _______________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть", при отсутствии
обременений указывается не зарегистрировано)
- местоположение земельного участка: __________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе поселка "___" _________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, находящимися в ведении ___________________
муниципального района Республики Татарстан)| Начальная цена продажи земельного участка (без учета НДС) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| Сумма задатка (20%) | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ рублей (______________) рублей (прописью) |
III.Условия участия в аукционе
1.Общие условия
Претендент должен в установленном порядке:
- подать заявку Организатору торгов по установленной форме с приложением всех документов, состав которых установлен настоящим извещением о проведении торгов;
- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем извещении порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
Организатор торгов вправе принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.
2.Порядок внесения задатка
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток перечисляется на расчетный счет: _____________________________,
(реквизиты расчетного счета)
получатель __________________________________________.
(наименование получателя)Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского счета получателя на дату определения участников аукциона.
3.Порядок подачи заявок на участие в аукционе
Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту.
Форма заявки на участие в аукционе и проект договора купли-продажи
размещены на сайте _______________________________________________, а также
(адрес официального сайта муниципального района)
на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов.Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
До окончания срока приема заявок претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
IV.Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению
1.Заявка подается в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
2.К заявке прилагаются по описи следующие документы:
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.
Для юридических лиц дополнительно к заявке прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
3.В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при подаче заявки и выполнении других функций, оговоренных в доверенности, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4.Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, согласие на обработку персональных данных.
5.Опись представленных документов подписывается претендентом или его уполномоченным представителем и представляется в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
6.Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.
V.Определение участников аукциона
В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников аукциона Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник Организатор торгов признает аукцион несостоявшимся.
Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов в срок не позднее чем за 3 (три) дня до наступления даты проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.
VI.Порядок проведения аукциона, определение его победителя, заключение договора купли-продажи
1.Аукцион проводится в порядке, предусмотренном документацией об аукционе. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок в ходе проведения торгов.
2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка.
3.Победитель аукциона обязан в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов подписать договор купли-продажи и произвести оплату в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи.
4.Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка в соответствии с договором купли-продажи.
5.Организатор торгов обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
6.Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи задаток ему не возвращается.
Примечание.
Совместно с извещением публикуется форма заявки и проект договора купли-продажи.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о предоставлении земельных участков
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
(примерная форма)
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
информирует население о предоставлении в аренду земельных участков,
находящихся в государственной собственности, категория земель - земли
сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства:
1) площадью _____ кв. м, с кадастровым номером __________,
местоположение: ___________________________________________________________
(например, примерно в 400 метрах по направлению на северо-запад от дома
N __ ул. _______, села ______________, _____________________ района
Республики Татарстан);
2) площадью _____ кв. м, с кадастровым номером __________,
местоположение: ___________________________________________________________
.
Заявки принимаются в течение одного месяца с момента опубликования
данного объявления.
Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________. ИЗВЕЩЕНИЕ
о предстоящем предоставлении земельных участков под строительство
(примерная форма)
В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
информирует население о предстоящем предоставлении следующих земельных
участков, категория земель - земли населенных пунктов:
1) земельного участка площадью ______ кв. м с кадастровым номером
___________, местоположение: Республика Татарстан, _______________ район,
село __________, улица _____________________ с разрешенным использованием -
___________________________________________________________________________
(например, под строительство объекта инженерной инфраструктуры (ВЛИ-0,4 кВ
от ВЛ-0,4 кВ Быт-4 от ТП 10/0,4 кВ N 512));
2) земельного участка площадью ______ кв. м с кадастровым номером
___________, местоположение: Республика Татарстан, _______________ район,
город __________, улица ____________________ с разрешенным использованием -
__________________________________________________________________________.
(например, под строительство объекта инженерной инфраструктуры (ВЛ-0,4 кВ
Быт-2 от ТП 10/0,4 кВ N 412)) Приложение N __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" ________ 20__ г. N ______
Извещение
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
муниципального имущества
(примерная форма)
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
на основании приказа Исполнительного комитета ____________________
муниципального района Республики Татарстан от "__" ________ 20__ N ________
извещает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
муниципального имущества.
Организатор аукциона: _________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
Сведения об организаторе аукциона и месте предоставления аукционной
документации:
Местонахождение и почтовый адрес: _________________________________________
Номер контактного телефона: _______________________________________________
Адрес электронной почты: __________________________________________________Место расположения, наименование, площадь государственного имущества, права на которое передаются по договору аренды. Начальная (минимальная) стоимость права заключения договора аренды (цена лота), срок действия договора:
| N лота | Адрес имущества | Наименование объекта | Площадь, кв. м | Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы, руб. без НДС |
| 1 | ||||
| Срок действия договора (месяцев) - _______ Шаг аукциона - 5% от начальной цены права на заключение договора аренды |
Целевое назначение имущества: _____________________________________
Порядок предоставления аукционной документации: аукционная
документация может быть предоставлена на основании заявления (запроса)
любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в
форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения
соответствующего заявления.
Срок и место предоставления аукционной документации: с "__" ______
201__ г. по "__" _____ 201_ г. по рабочим дням с "__" час. до "__" час. по
адресу: ___________________________________________________________________
(адрес и место ознакомления с аукционной документацией)
и в сети "Интернет" - на официальном сайте торгов torgi.gov.ru с указанием
предмета запроса.
Аукционная документация предоставляется без взимания платы.
Требование о внесении задатка: 10% от начальной стоимости лота.
Реквизиты для перечисления задатка: __________ Назначение платежа: ________Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона: организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов torgi.gov.ru в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
В случае если установлено требование о внесении задатка, заявителям возвращается задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
Приложение N ____
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" ________ 20__ г. N _____
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
по продаже недвижимого имущества
(примерная форма)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа местного самоуправления)
руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества", на основании приказа
Исполнительного комитета __________________ муниципального района
Республики Татарстан от "__" ______ 20__ N ____ проводит "__"________ 201__
г. в "___" часов по адресу: _______________________________________________
(адрес и место проведения продажи)
открытые аукционные торги на повышение стоимости с открытой формой подачи
предложений по цене по реализации следующего муниципального имущества:
Лот N 1
___________________________________________________________________________
(наименование имущества)
(например, нежилое здание, литер 1А, 1Б, общей площадью ____ кв. м,
земельный участок общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер __________,
категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу:
_______________________________________.
Установлено ограничение в пользовании земельным участком на площади 149,0
кв. м, занимаемой охранной зоной линии ЛЭП-10 кВт).| Начальная цена продажи (без учета НДС) | _______________ (______________) рублей (цифры) (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ (______________) рублей (цифры) (прописью) |
Лот N 2
___________________________________________________________________________
(наименование имущества)
(например, столовая, назначение: нежилое здание, общей площадью ____ кв. м,
инв. N ______, лит. А, условный номер __________, расположенная по адресу:
__________________________).| Начальная цена продажи (без учета НДС) | _______________ (______________) рублей (цифры) (прописью) |
| "Шаг аукциона" | _______________ (______________) рублей (цифры) (прописью) |
Специализированная организация: __________________________________________.
(наименование специализированной организации)Для участия в аукционе претендентам необходимо представить Специализированной организации: заявку на участие в аукционе по установленной форме; платежный документ, подтверждающий внесение задатка; опись представленных документов в 2-х экземплярах; физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или копии всех его листов, согласие на обработку персональных данных; юридические лица предоставляют заверенные копии учредительных документов, протокол высшего органа управления о назначении директора, сведения о доле государства в уставном капитале юридического лица, решение в письменной форме высшего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента), доверенность на представителя. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.
По вопросу представления заявки для участия в аукционе, ознакомления с
иной информацией обращаться в рабочие дни с "__" до "__" часов (обед с "__"
до "__") со дня опубликования информационного сообщения до "__" ______
201__ г. по адресу: ______________________________________________________.
(адрес и место приема заявок, информирования покупателей)
Ответственный: __________________. Контактные телефоны: ______________.
Осмотр имущества: с "__" ________ 20___ года с "___" час. "___" мин. до
"___" час. "___" мин. до "__" ________ 20___ года "___" час. "___" мин. до
"___" час. "___" мин. (за 2 рабочих дня до окончания приема заявок).
Рассмотрение комиссией заявок: - в "___" час. "__" ______ 201__ г.
Заявки не принимаются от следующих юридических лиц: государственных и
муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных
учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований превышает 25 процентов.
Форма заявки на участие в открытых аукционных торгах и проект договора
купли-продажи размещены на сайте: ________________________________________.
(адрес сайта)
Сумма задатка для участия в аукционе: - 10% от начальной цены лота
перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок на расчетный счет
____________________________, получатель _________________________________.
(реквизиты расчетного счета) (наименование получателя)Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Назначение платежа: "Задаток по лоту N ____ аукцион _______".
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского счета получателя на дату определения участников аукциона.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за имущество в ходе проведения торгов. По окончании аукциона по месту его проведения подписывается Протокол о результатах аукциона. Победитель аукциона обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней (не ранее 10 (десяти) рабочих дней) со дня подведения итогов аукциона подписать договор купли-продажи и произвести оплату в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.
Оплата производится на расчетный счет: ________________________________ ____________________________, получатель _________________________________. (реквизиты расчетного счета) (наименование получателя)
Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи государственного имущества, задаток ему не возвращается. Возврат задатка производится в следующем порядке: участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(примерная форма)
N ______ от "___" _______ 20__ г.
__________________ в лице ______________________, действующего на основании
___________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________, действующего на
основании ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", с
другой стороны, являющийся победителем аукциона _____________________,
вместе именуемые "Стороны", в соответствии с распоряжением (постановлением)
___________ и на основании ________________________________________________
от "__" ________ 200__ г. N ____ (Приложение 1) заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок, имеющий
следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;
1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;
1.1.3. Общая площадь земельного участка _____________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка
__________________________________________________________________________;
1.1.5. Разрешенное использование: ____________________________________;
(цели использования земельного участка)
1.2. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременений) обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен правами
и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать.
2. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Покупатель оплачивает земельный участок денежными средствами в
течение 30 дней с момента подписания Договора.
2.2. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет:
______________________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет: _______________
__________________________________________________________________________.
2.4. Сумма задатка в размере _____________(___________________) рублей,
(цифрами и прописью)
внесенная Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты
за земельного участка.3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Покупатель обязан:
3.1.1.Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.2.Оплатить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего Договора, в сроки, определенные п. 2.1 Договора.
3.1.3.Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.
3.1.4.Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.5 настоящего Договора.
3.1.5.Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
3.1.6.Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.
3.1.7.Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.
3.2.Продавец обязан:
3.2.1.Не позднее 30 (тридцати) дней со дня полной оплаты Имущества обеспечить составление акта приема-передачи и передачу земельного участка.
4.ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1.Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.
4.2.Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.
4.2.Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.3.Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца. Сумма задатка, внесенная Покупателем для участия в аукционе, в таком случае не возвращается.
5.2.В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных в разделе 2 Договора, Покупатель зачисляет на счет, указанный в п. 2.3 Договора, пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.Договор вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности.
6.2.Расторжение договора возможно в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора.
6.3 Договор не может быть расторгнут после его подписания Сторонами по причине уточнения площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы, подлежащей оплате за земельный участок.
6.4.Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.
6.5.Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.
6.6.Договор составлен на _____ листах в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующей организации).
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ________________________________________________________________, ИНН , Почтовый адрес: _______________________________, р/с , к/ч Банк: _____________________________________________________________________ БИК Покупатель: _______________________________________________, _____________, ИНН , Почтовый адрес: ________________________________, р/с , к/ч Банк: _________________________________________________________________ БИК
ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец _________________________ (Фамилия И.О.) _________________________ (подпись) М.П. | Покупатель __________________________ (Фамилия И.О.) __________________________ (подпись) М.П. |
Приложение:
1.Акт приема-передачи земельного участка.
2.План земельного участка (либо кадастровый паспорт земельного участка).
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(примерная форма)
N ________ от "___" _______ 20__ г.
Палата земельных и имущественных отношений __________ муниципального
района РТ в лице председателя ____________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании Положения, _____________________________________,
(реквизиты документа)
именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Арендатор
(для физ. лиц.)
_________________________, _________________ года рождения, место рождения:
___________________ _______________________________________________________
паспорт ____________, выдан ________________________, код подразделения
_________, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
(ИНН - _____________),
(Для юр. лиц, и. п.)
________________________________________________________________, именуемое
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя
юридического лица),
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,
индивидуального предпринимателя)
с другой стороны, во исполнение Постановления Исполнительного комитета
__________ муниципального района РТ N ___ от ___________ года (на
основании Протокола ______) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1.1.1. Местонахождение: ______________________________________________.
1.1.2. Общая площадь - _____ кв. м
1.1.3. Разрешенное использование: ____________________________________.
1.1.4. Кадастровый номер земельного участка - ________________________.
1.1.5. Целевое назначение (категория) - _________________________.
1.1.6. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременения) обозначены в кадастровом паспорте земельного участка
N ________________ от _______________ года, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор имеет на праве собственности находящиеся на
приобретаемом земельном участке:
__________________________________________________________________________.
(здания, строения, сооружения)
1.2.1. Право на объекты недвижимости подтверждается
___________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа,
выдавшего документ).Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться с разрешения Арендодателя.
Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.
На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию передаваемого предмета Договора и его характеристикам.
2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1.Моментом заключения настоящего Договора считается дата его подписания. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При необходимости установленной законом государственной регистрации Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
2.2.Срок аренды устанавливается по _______________ года.
2.3.Действие настоящего Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2. Однако окончание срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения Договора.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Арендатор вносит арендную плату за земельный участок в размере согласно прилагаемому расчету. Арендная плата исчисляется с _______________ года.
3.2.Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее _______, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в Палату имущественных и земельных отношений.... муниципального района РТ в пятидневный срок с момента оплаты.
3.3.Сумма арендной платы перечисляется Арендатором платежным поручением на счет органа Федерального казначейства по коду бюджетной классификации ____________, ОКАТО ___________.
3.4.Размер арендной платы по настоящему Договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения в соответствии с законодательством, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органами местного самоуправления без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре, Уведомление может быть сделано в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1.Арендатор имеет право:
4.1.1.Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2.Возводить строения и сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования....
4.1.3.осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством.
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2 Использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; в случае возведения объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения в обязательном порядке согласовывать предстоящее строительство с Арендодателем;
4.2.3.Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
4.2.4.Соблюдать требования действующего законодательства по охране земель;
4.2.5.Не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.
4.2.6.Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
4.2.7.Своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельного участка предусмотрены настоящим Договором.
4.2.8.Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.2.9.Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.
4.2.10.По требованию Арендодателя в пятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий настоящего Договора и его деятельности по использованию земельного участка.
4.2.11.В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его частей.
4.2.12.Своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках настоящего Договора.
4.2.13.Письменно в течение 3-х рабочих дней уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором этих условий, письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются направленными Арендатору Арендодателем, а Арендатор, вне зависимости от фактического получения, считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию.
4.2.14.(в случае заключения Договора на срок 1 год и более) в пятидневный срок после подписания настоящего Договора и/или дополнительных соглашений к нему предоставить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации настоящего Договора.
В пятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации настоящего Договора в..... отделе Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ путем предоставления копии подтверждающего документа.
4.2.15.Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного, муниципального контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также норм действующего законодательства.
4.2.16.Соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями законодательства условия содержания и эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., расположенных на земельном участке.
При необходимости проведения на земельном участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ, а также предоставить возможность доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций;
4.2.17.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения Договора.
4.2.18.Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления......
5.1.2.На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.
5.1.3.Вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов.
5.1.4.Требовать уплаты арендной платы за время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления Арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участков в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведении их в состояние на момент заключения настоящего Договора.
5.1.5.В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату) Арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
5.1.6.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.
5.1.7.Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия настоящего Договора, его неотъемлемых частей.
5.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, действующему законодательству, не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством.
6.2.Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора (а именно п. п. 4.1.2, 4.2.2, 4.2.12 ).
6.3.Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно п. п. 2.2, с 4.2.3 по 4.2.7, с 4.2.9 по 4.2.11, 4.2.12 по 4.2.19, 7.1.
7.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по настоящему Договору, правопреемник Арендатора обязан известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего Договора.
7.2.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, а также в любой другой срок, установленный дополнительным соглашением сторон.
7.3.Дополнения, изменения, поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения условий настоящего Договора о размере арендной платы, порядке ее расчета и уплаты, в данном случае изменения в настоящий Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя.
7.4.Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации (газете "......") и иными способами, предусмотренными действующим законодательством или настоящим Договором.
8.ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1.Договор прекращается в случаях:
- предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации;
- невнесения Арендатором арендой платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно п. п. 2.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.7, с п. п. 4.2.9 по 4.2.19, 7.1;
- если Арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1.Споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
9.2.Настоящий договор составлен в _ -х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.3.Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи земельного участка;
- постановление Исполнительного комитета...... муниципального района РТ N ____ от _________ года.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: __________________________________________________________________________, ИНН , Почтовый адрес: _____________________________, р/с , к/ч Банк: _____________________________________________________________________ БИК Арендатор: __________________________________________, ___________________, ИНН , Почтовый адрес: _____________________________, р/с , к/ч Банк: _____________________________________________________________________ БИК
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Арендодатель ______________________ (Фамилия, И, О) ______________________ (подпись) М.П. | Арендатор ____________________ (Фамилия, И, О) ____________________ (подпись) М.П. |
Приложения
2014-03-20 Приложение к Распоряжению от 20 марта 2014 года № 534-Р Расчет