Постановление от 07.02.2008 г № 589
Об утверждении Правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани
В целях определения реального количества обманутых дольщиков и во исполнение Закона Республики Татарстан от 27.12.2007 N 66-ЗРТ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Постановления Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 29.01.2008 N 316 "Об определении Муниципального учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" уполномоченным органом по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани (прилагаются).
2.Установить срок подачи заявлений участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани о включении их в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.
3.Опубликовать настоящее Постановление в газетах "Казанские ведомости" и "Шахри Казан".
4.Установить, что настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
5.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани И.С.Минкина.
Р.Т.БУРГАНОВ
ПРАВИЛА
ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ
ОТ ДЕЙСТВИЙ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
(ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ), НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЗАНИ
1.Общие положения
1.1.Настоящие Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани (далее - Правила) в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27.12.2007 N 66-ЗРТ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" устанавливают порядок ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани (далее - реестр), определяют процедуру подачи заявлений участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (далее - обманутые дольщики), о включении их в реестр.
1.2.Положения настоящих Правил распространяются исключительно на отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах.
2.Правила ведения реестра
2.1.Реестр предназначен для ведения унифицированной в пределах г. Казани системы записей об обманутых дольщиках.
2.2.Реестр состоит из разделов, содержащих записи об объектах долевого строительства, обманутых дольщиках, документах, подтверждающих право требования в объекте долевого строительства, о созданных товариществах собственников жилья в объектах долевого строительства.
2.3.Запись об объекте долевого строительства включает адрес (почтовый или строительный) объекта, номер жилого помещения, этажность.
2.4.Запись об обманутом дольщике включает фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
2.5.Запись о документах, подтверждающих право требования доли в объекте долевого строительства, включает наименование и реквизиты соответствующих документов, свидетельствующих об уступке права требования доли в объекте долевого строительства, в случае, если такая уступка имела место.
2.6.Запись о созданном товариществе собственников жилья в объекте долевого строительства включает данные о его регистрации в качестве юридического лица, образец оттиска печати, наименование, расчетный и иные счета в кредитных организациях, другие реквизиты.
2.7.Реестр ведется Муниципальным учреждением "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - Управление) на бумажном и магнитном носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
2.8.По окончании срока подачи и рассмотрения заявлений обманутых дольщиков о включении их в реестр реестр утверждается Исполнительным комитетом г. Казани.
3.Порядок подачи заявления о включении участника долевого строительства многоквартирного жилого дома в реестр
3.1.Включение в реестр участника долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее - заявитель) осуществляется на основании его заявления, направляемого в Управление по форме, установленной приложением N 1 к настоящим Правилам, либо уполномоченного им в порядке, установленном действующим законодательством, лица.
3.2.К заявлению прилагаются документы, необходимые для включения заявителя в реестр (приложение N 2). Указанные документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия). Подлинники документов после рассмотрения заявления о включении в реестр возвращаются заявителю либо уполномоченному им лицу.
3.3.Представленные для включения в реестр документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
3.4.После получения указанных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящих Правил документов Управление в течение трех рабочих дней рассматривает их и в случае необходимости направляет подлинники договоров участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства) и платежных документов в специализированные органы (организации) для дачи заключения о подлинности соответствующих документов. При этом Управление в случае необходимости запрашивает у правоохранительных органов информацию о признании заявителя потерпевшим по возбужденным уголовным делам в связи с его участием в финансировании строительства объекта долевого строительства.
3.5.Управление вправе запрашивать информацию, необходимую для ведения реестра, у заинтересованных лиц в установленном законодательством порядке.
3.6.После получения заключения специализированных органов (организаций) Управление в двухнедельный срок проводит правовую экспертизу представленных документов, устанавливает отсутствие противоречий между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр.
3.7.В случае отсутствия необходимости направления подлинников документов, указанных в пункте 3.4 настоящих Правил, в специализированные органы (организации) (при наличии судебного акта, постановления о признании обманутого дольщика потерпевшим по уголовному делу и т.д.) правовая экспертиза документов проводится Управлением в течение одного месяца.
3.8.При возникновении сомнений в наличии оснований для включения заявителя в реестр Управление вправе затребовать дополнительные документы, в силу чего срок рассмотрения заявления может быть продлен.
3.9.По результатам рассмотрения заявления, иных представленных документов Управление принимает одно из следующих решений:
- о включении заявителя в реестр;
- об отказе во включении заявителя в реестр.
3.10.После включения заявителя в реестр Управление направляет ему выписку из реестра по форме, установленной приложением N 4 к настоящим Правилам.
3.11.Основаниями для отказа заявителю во включении в реестр являются:
- обращение о включении в реестр лица, не имеющего права на подачу заявления в соответствии с пунктом 3.1 настоящих Правил;
- представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящим Правилам;
- лицо, заключившее договор, подтверждающий право требования доли в объекте долевого строительства, не уполномочено на заключение такого договора;
- представлены не все документы, необходимые для включения заявителя в реестр;
- имеются противоречия между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр;
- представлено заключение специализированного органа (организации), свидетельствующее о том, что поданные в Управление документы не являются подлинными.
4.Выдача информации из реестра
4.1.Управление представляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок:
- лицу, обладающему правом требования доли в объекте долевого строительства, внесенному в реестр, либо его представителю на основании запроса, документа, удостоверяющего личность, документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае если за представлением выписки из реестра обратился представитель);
- иным органам (организациям) в случаях, установленных действующим законодательством, на основании письменного запроса.
Управление в течение пяти рабочих дней представляет запрашиваемую информацию лицу, обратившемуся за представлением соответствующей информации, или выдает ему в письменной форме мотивированный отказ.
4.2.Отказ в представлении запрашиваемой информации должен содержать дату его подписания, исходящий номер, а также дату и номер (если они имеются) запроса о представлении информации и дату его поступления в Управление.
4.3.Основаниями для отказа в представлении запрашиваемой информации являются:
- содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать объект долевого строительства, информация о котором интересует лицо, обратившееся за представлением информации, и у органа, осуществляющего ведение реестра, отсутствует возможность уточнить содержание запроса;
- за представлением информации обратилось лицо, не указанное в пункте 4.1 настоящих Правил;
- в реестре отсутствует запись об объекте долевого строительства, информация о котором запрашивается.
4.4.Выписки из реестра подразделяются на:
- выписки об объекте долевого строительства (приложение N 3);
- выписки о правах требования отдельного лица (приложение N 4).
Приложения
2008-02-07 Приложение к Постановлению от 07 февраля 2008 года № 589