Приложение к Постановлению от 30.07.2008 г № 4157 Состав
Состав эскизного предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки
I.В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по строительству здания или сооружения) рекомендуется включать:
1.1.пояснительную записку, в которой отражаются:
- технико-экономические показатели;
- обоснование существующей градостроительной ситуации (указывается для жилищного строительства, дополнительного отвода земельного участка) с проведением анализа достаточности обеспечения объектами соцкультбыта, дошкольными и школьными учреждениями, поликлиниками и т.д.;
- краткое описание проектируемого объекта;
- расчет парковок;
1.2.графическую часть, содержащую:
- графический материал с нанесенными границами отвода земельного участка в М 1:500;
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- ситуационный план расположения объекта;
- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;
- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием границ предоставляемого участка, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок;
- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;
- анализ пешеходных и транспортных связей;
- архитектурно-строительные чертежи: планы здания, разрезы здания, фасады (главные, боковые, дворовые) и цветовое решение с иллюстративным материалом по наружной отделке;
- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;
- развертки по улицам;
- ландшафтно-визуальный анализ с привязкой проектируемого объекта (видовые кадры);
- фасады с посадкой здания, выполненные в трехмерном изображении;
- концепцию ночного освещения объекта с описанием технических характеристик (для объектов, расположенных по главным улицам г. Казани);
- концепцию рационального и эффективного размещения средств наружной рекламы и информации, выполненную с учетом потребностей (административно-офисного, торгово-развлекательного назначения).
При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:
- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- исходных материалов, необходимых для заполнения формы градостроительного плана земельного участка, выполненных в соответствии с частью 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- кадастрового плана земельного участка.
Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
1.3.при планировании возведения отдельных зданий, сооружений в кварталах существующей застройки с использованием существующих инженерной, социальной и дорожной инфраструктур, влекущего за собой изменение плотности и (или) иных параметров застройки территории в границах элемента планировочной структуры (квартал), в состав эскизного предложения дополнительно включаются следующие текстовые и графические материалы:
1.3.1.информация о существующей численности населения, в том числе детей дошкольного и школьного возраста, а также о площади озеленения на территории микрорайона (квартала), в границах которого осуществляется проектирование объектов капитального строительства, подтвержденная в письменном виде администрацией соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани;
1.3.2.для объектов жилищного строительства - информация о наличии необходимого количества мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях, а также об обеспеченности иными социальными объектами, подтвержденная в письменном виде соответствующими структурными подразделениями Исполнительного комитета г. Казани;
1.3.3.ситуационный план в масштабе 1:1000 или 1:2000 с обозначением социальных объектов в радиусе пешеходной доступности в соответствии с действующими нормативами;
1.3.4.при комплексной застройке территории - очередность строительства объектов с учетом обеспечения комфортности проживания жителей застраиваемой территории.
II.В состав эскизного предложения по организации входной группы рекомендуется включать:
2.1.пояснительную записку, содержащую краткое описание проектируемого объекта с указанием его функционального назначения, используемых материалов и технологий, в том числе технико-экономические показатели, расчет парковок;
2.2.графическую часть, содержащую:
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- ситуационный план расположения объекта;
- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;
- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ проектируемого объекта на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок, анализ пешеходных и транспортных связей;
- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок, с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;
- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;
- архитектурно-строительные чертежи: планы помещения, разрезы помещения, фасады (главные, боковые), цветовое решение с иллюстративным материалом и описанием по наружной отделке.
При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:
- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- наличие или отсутствие кадастрового плана земельного участка.
Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
III.В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по благоустройству территории) рекомендуется включать:
3.1.пояснительную записку, в которой отражаются:
- технико-экономические показатели;
- описание существующей градостроительной ситуации, существующего баланса территории, вида использования территории, итогов проведенного ландшафтно-архитектурного анализа, инвентаризации средств озеленения;
- краткое описание объемно-планировочных решений, используемых материалов, технологий, средств благоустройства и элементов озеленения;
3.2.графическую часть, содержащую:
- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- исходную ситуацию, выполненную с точек фотофиксации;
- ситуационный план расположения объекта;
- схему с анализом пешеходных и транспортных связей, инвентаризации существующих зеленых насаждений и благоустройства с обозначением точек фотофиксации;
- генплан благоустройства в М 1:500 (в цвете) с отображением границ земельного участка (предоставленного и/или проектируемого) с обозначением существующих и проектируемых насаждений, типа посадок (деревья, кустарники, цветочные и травянистые), типа открытых пространств (газон, дорожно-тропиночная сеть с площадками, водоем), объектов благоустройства, входов, с указанием экспликации, условных обозначений, баланса территории (к чертежу может быть приложена схема функционального зонирования территории, поперечные профили характерных участков, проектируемые перспективы);
- дендроплан в М 1:500, на котором отображается и указывается ассортимент сохраняемой и проектируемой древесно-кустарниковой растительности, элементов вертикального озеленения в сочетании с открытыми пространствами (при необходимости выполняются чертежи в М 1:20 отдельных групп, цветников). Подбор ассортимента элементов озеленения осуществляют с учетом совместимости, экологического и эстетического принципов;
- план твердых покрытий и малых архитектурных форм, на котором отображаются здания, строения, сооружения, дорожно-тропиночная сеть (с учетом мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения), площадки, объекты благоустройства (в т.ч. световое оборудование), указываются размеры и типы с иллюстративным материалом дорожных покрытий и объектов благоустройства;
- визуализацию (или фотомонтаж) проектного предложения (трехмерное изображение или развертки по улице по направлению к объектам капитального строительства, садов, парков, скверов). Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства, отдельные входные узлы.
Генплан и дендроплан должны выполняться на топографической основе (съемке), включающей территорию радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка.
При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:
- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- кадастрового плана земельного участка.
Вся указанная документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
IV.В состав эскизного предложения по следующим вопросам рекомендуется включать графическую часть, содержащую:
4.1.по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций, относящихся к линейным объектам, - план трасс на топографической подоснове в М 1:500 или 1:2000 (для предварительного согласования) - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;
4.2.по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к проектируемым капитальным и планируемым к размещению некапитальным объектам - сводный план трасс инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;
4.3.по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к существующим капитальным и некапитальным объектам - план трассы (трасс) инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе.
При рассмотрении эскизного предложения также учитываются:
- технические условия (копии);
- оригинал топографической съемки со штампом и визой отдела дежурного плана красных линий Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани и штампом, подтверждающим соответствие съемки планшетам геофонда города;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права) - для пункта 4.2;
- генплан, рассмотренный в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, с итогами рассмотрения - для пункта 4.2;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права), здание, строение, сооружение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, данные технической инвентаризации) - для пункта 4.3.
V.В состав эскизного предложения по объектам улично-дорожной сети (дороги непрерывного и регулируемого движения, транспортные развязки, за исключением пешеходных переходов) рекомендуется включать:
5.1.пояснительную записку с технико-экономическими показателями и техническими характеристиками линейного объекта (категория дорог, количество полос, ширина дорог и тротуаров);
5.2.графическую часть, содержащую:
- ситуационный план расположения объекта в М 1:10000;
- генплан, выполненный на топографической съемке текущих изменений не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации, с указанием координатной сетки, красных линий, элементов благоустройства, установок наружного освещения и водоотведения с полотна дорожного покрытия в М 1:500, 1:2000;
- генплан в М 1:500 с обозначением границы отводов земельных участков, попадающих в зону строительства дороги;
- схему организации дорожного движения с остановочными карманами и светофорами (транспортные и пешеходные схемы);
- разбивочный план красных линий с координатами поворотных точек;
- чертеж с поперечным профилем дороги, разрезами с указанием планировочных отметок;
- цветовое решение объектов улично-дорожной сети, а также графические материалы в трехмерном изображении.
При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:
- задание на проектирование;
- письмо-заказ (договорные отношения между заказчиком и проектировщиком);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- предварительное согласование с ОГИБДД УВД по г. Казани, Комитетом внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, МУП "Метроэлектротранс" (если проходят трамвайные пути и т.д.);
- согласование с владельцами (землепользователями) земельных участков и объектов капитального строительства, чьи объекты недвижимости попадают в зону строительства дороги.
Эскизные предложения по пешеходным переходам рекомендуется выполнять в составе, установленном в части I настоящего приложения.
Руководитель Аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН