Приложение к Постановлению от 25.04.2006 г № 5 Положение
Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения на территории Г. Елабуги
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Елабуги.
1.2.Перевод жилых помещений в нежилые помещения возможен только в том случае, если при этом не нарушаются действующие нормы законодательства, жилищные и иные права и свободы граждан.
1.3.Перевод жилых помещений в нежилые помещения производится в целях использования их для решения социально-экономических задач развития г. Елабуги (в том числе для размещения в них предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, предприятий бытового обслуживания населения, аптек, административных помещений и т.д.).
1.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям к жилым помещениям либо право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.5.Заключение о возможности перевода без переоборудования либо с переоборудованием жилых помещений в нежилые помещения принимает постоянно действующая Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения (далее - Межведомственная комиссия).
II.Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
2.1.Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается, если:
- доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данным помещениям;
- переводимые помещения являются частью жилых помещений либо используются собственником данных помещений или иными физическими лицами в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимые помещения обременено правами каких-либо лиц.
2.2.Не допускается перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера, расположенных ближе 100 метров от образовательных учреждений, учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальной защиты и реабилитации населения.
2.3.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.4.Перевод жилых помещений в нежилой фонд возможен в случаях:
- нахождения на территории, имеющей утвержденный проект реконструкции и развития, в соответствии с которым планируется использование данного строения в качестве нежилого;
- расположения помещений на первых этажах:
- жилых зданий с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта, вблизи торговых центров, объектов культуры и досуга;
- имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;
- граничащих с другими помещениями с избыточным теплогазовыделением, производственным шумом или обращенными окнами на территории промышленных предприятий, автопарков, складских зон и иных промышленных объектов;
- расположения помещения в цокольном этаже;
- расположения помещений в здании нежилого фонда.
III.Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
3.1.Перевод жилых помещений в нежилые помещения осуществляется на основании постановления Исполнительного комитета города Елабуга.
3.2.Для перевода жилых помещений в нежилые помещения собственник соответствующих помещений или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- заявление о переводе помещения;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- заключение проектной организации о возможной перепланировке и переустройстве (в случае положительного решения Межведомственной комиссии проект переустройства и перепланировки, утвержденный главным архитектором города и района, если потребуется);
- заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению;
- заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению.
IV.Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения
4.1.Заключение о переводе или об отказе в переводе помещений должно быть принято по результатам рассмотрения Межведомственной комиссии соответствующего заявления и иных соответствующих документов не позднее 45 дней со дня их представления.
Заключение Межведомственной комиссии о возможности перевода помещений направляется на рассмотрение и утверждение руководителем Исполнительного комитета города Елабуга.
4.2.Межведомственная комиссия не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения (отказа) о переводе помещений выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502.
V.Отказ о переводе жилых помещений в нежилые помещения
5.1.Основанием для отказа могут служить следующие ограничения в переводе жилых помещений в нежилые помещения в жилых домах, если:
- у заявителя отсутствует другое жилое помещение по норме, установленной на территории РТ, с учетом проживающих на этой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством;
- жилая площадь уменьшается до уровня ниже норм предоставления жилья, установленной в РТ;
- жилые помещения признаны в установленном порядке аварийными;
- заявителем не представлены документы, указанные в п. 3.2;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдение предусмотренных п. 3.2 условий перевода помещения;
- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства РФ и РТ, в том числе технического регламента.
5.2.Решение об отказе в переводе помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.1, 2.2, 2.4 настоящего Положения.
5.3.Решение об отказе в переводе помещений выдается (направляется) заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
VI.Контроль и надзор за обслуживанием порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения
6.1.Контроль и надзор за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения осуществляют Елабужская зональная жилищная инспекция Республики Татарстан и МУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Елабужского района и г. Елабуга".
Начальник организационного отдела
Исполнительного комитета г. Елабуга
Э.Х.ГАРЕЕВА