Приложение к Постановлению от 03.08.2004 г № 1306
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Казань "__" ________ 200_ г.
____________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
уполномоченный(ая, ое) Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации
г. Казани (далее - Комитет), действующий(ая, ое) на основании _________________ и
распоряжения Комитета от ______________ N ___, в лице ___________________, в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующий(ая) с согласия членов его семьи, на основании
____________________________________________________________________________________,
(N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города))
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма
изолированное жилое помещение, состоящее из __________ комнат, в
____________________________________________________________________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью ________________ кв. м, в том числе жилой - ______________ кв. м,
по адресу: _________________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ____, корпус N ___, квартира N ___ за плату, поступающую собственнику жилого
помещения - Комитету.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, его
санитарно-технического и иного оборудования указаны в техническом паспорте жилого
помещения.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после
его передачи;
2.1.2. ознакомить Нанимателя и членов его семьи с действующими Правилами
пользования жилыми помещениями;
2.1.3. принимать от Нанимателя заявки, включая заявки аварийного характера, для
принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии);
2.1.4. предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи
на время проведения капитального ремонта жилого дома (в случае если в соответствии с
проектно-сметной документацией ремонт не может быть произведен без выселения
Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
на условиях настоящего Договора;
2.1.5. уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо
занимаемого им жилого помещения за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования
жилого дома - за неделю, об отключении, испытании инженерных сетей или ином изменении
режима их работы - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийной ситуации;
2.1.6. своевременно обеспечить регистрационный учет Нанимателя, проживающих
совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания,
пребывания;
2.1.7. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменения порядка и
условий исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору;
2.1.8. осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с
действующим законодательством, в том числе:
- от имени Нанимателя и за его счет заключать все виды договоров, необходимых для
нормального содержания и эксплуатации жилого помещения, контролировать их исполнение,
выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенных договоров, в том числе
заключение договоров на предоставление услуг по газоснабжению, техническому
обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению платежей за
поставленные услуги, изготовлению и раздаче единого платежного документа (счета-
фактуры), включая в нее данные о размере платы за предоставление услуг по
газоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;
- открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Нанимателю для
ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо
других источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание
услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и
иных услуг (работ);
2.1.9. осуществлять контроль, оценку качества и объема, сроков предоставления
услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.10. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы за наем жилого помещения;
2.2.2. требовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или)
привлечения к административной либо иной ответственности в порядке, установленном
законодательством:
если Наниматель использует нанимаемое жилое помещение не в соответствии с его
назначением;
если Наниматель не производит в течение шести месяцев оплаты жилья и коммунальных
услуг согласно условиям настоящего Договора. При этом в соответствии со ст. 15 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Наниматель подлежит
выселению в судебном порядке с предоставлением помещения, отвечающего санитарным и
техническим требованиям, по нормам общежития;
если Наниматель умышленно ухудшает состояние нанимаемого жилого помещения;
если Наниматель нарушает права соседей;
2.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии
несоблюдения требований законодательства.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. принять жилое помещение в срок, не превышающий 3-х дней с момента
получения уведомления от Наймодателя;
3.1.2. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и размере,
предусмотренных настоящим Договором в соответствующие сроки;
3.1.3. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3.1.4. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.1.5. при расторжении настоящего Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и
подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-
передачи; не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, проведение которых
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются
в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и
расходы на устранение повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с
момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, размер стоимости
определяется сметой, составляемой Наймодателем. Акт приема-передачи жилого помещения
составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем;
3.1.6. ежемесячно производить оплату оказанных услуг по предоставлению в
пользование жилого помещения в порядке, размере и в сроки, которые предусмотрены
настоящим Договором;
3.1.7. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному
оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире
немедленно принимать все возможные меры к их устранению, в необходимых случаях
(аварийных ситуациях) сообщать о них в оперативно-диспетчерскую службу;
3.1.8. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных
клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые
отходы в специально отведенные для этого места;
3.1.9. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих
канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
3.1.10. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать
установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
3.1.11. производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
3.1.12. обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также
ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если
указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
3.1.13. самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов в жилом
помещении в целях сохранения тепла;
3.1.14. не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и
подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно
полученного письменного разрешения Наймодателя;
3.1.15. не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,
приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе действий,
создающих повышенный шум или вибрацию;
3.1.16. обеспечить представителям Наймодателя, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, доступ в занимаемое жилое помещение для
осмотра его технического и санитарного состояния, санитарно-технического и иного
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении;
3.1.17. переселиться совместно со всеми проживающими членами семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (в случае если
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое предоставляемое
жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
3.1.18. ознакомить всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его
семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего Договора;
3.1.19. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими условия найма жилых помещений.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. в соответствии с законодательством вселять в занимаемое им жилое помещение
в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей,
других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это
письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи не требуется;
3.2.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних
членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке
обмен занимаемого жилого помещения;
3.2.3. с согласия Наймодателя сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или
его часть в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством;
3.2.4. разрешить в порядке, предусмотренном законодательством, по взаимному
согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное, на срок
не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении
других граждан (временных жильцов) без взимания платы за наем помещения;
3.2.5. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Наймодателем
условий, определенных настоящим Договором;
3.2.6. реализовать другие права пользования жилым помещением, предусмотренные
действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счету-фактуре,
предъявляемой Наймодателем.
4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных
и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
Нанимателя, качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом
фактического их потребления.
4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Наймодатель ежемесячно и своевременно до десятого числа, следующего за
прожитым месяца, предъявляет Нанимателю счет-фактуру.
4.5. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
5. Изменение и расторжение настоящего Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон, а
в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних
членов семьи Нанимателя.
5.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при
заключении настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи;
- по решению суда в случаях, установленных законом.
5.4. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Сторонами, если иное не предусмотрено действующим
законодательством.
6. Ответственность Сторон
6.1. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему
Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
7. Прочие положения
7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору,
разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу; один из
них находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
8. Юридические адреса Сторон
Наймодатель Наниматель
_________________________________________ _______________________________________
_________________________________________ _______________________________________
_________________________________________ _______________________________________
_________________________________________ _______________________________________
_________________________________________ _______________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории г. Казани Наниматель ознакомлен.
Наниматель __________________
(Подпись)
С условиями настоящего Договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, ________________.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
г. Казань "__" ________ 200_ г.
____________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
уполномоченный(ая, ое) Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации
г. Казани (далее - Комитет), действующий(ая, ое) на основании Устава и распоряжения
Комитета от _______ N ___, в лице ___________________, именуемый(ая, ое) в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет во временное владение и пользование Нанимателю для
проживания последнего с семьей из __ человек жилое помещение, состоящее из __ комнат,
в ___________________________________________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой - ______________________
кв. м, по адресу: __________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ___, корпус N ___, квартира N ___ за плату, поступающую собственнику жилого
помещения - Комитету.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, его
санитарно-технического и иного оборудования указаны в техническом паспорте жилого
помещения.
Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности г. Казани.
1.2. Передаваемое в наем жилое помещение является благоустроенным и отвечает
установленным санитарным и техническим требованиям.
1.3. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему
Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом
заключения договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия
настоящего Договора.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение бесплатной передаче в собственность
путем приватизации не подлежит.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. передать по акту Нанимателю жилое помещение, указанное в пункте 1.1
Договора;
2.1.2. в присутствии Нанимателя по Договору проверить на предмет исправности
внутриквартирные инженерные сети и оборудование. В случае обнаружения неисправностей
принять меры для срочного их устранения;
2.1.3. в течение всего срока действия Договора осуществлять текущий и капитальный
ремонт, уборку придомовой территории;
2.1.4. ознакомить Нанимателя и членов его семьи с действующими Правилами
пользования жилыми помещениями за счет Нанимателя;
2.1.5. принимать от Нанимателя заявки, в том числе аварийного характера, для
принятия мер в соответствии с установленными нормами и правилами;
2.1.6. своевременно обеспечить регистрационный учет Нанимателя, проживающих
совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания;
2.1.7. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменения порядка и
условий исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору;
2.1.8. осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с
действующим законодательством, в том числе:
- от имени Нанимателя и за его счет заключать все виды договоров, необходимых для
нормального содержания и эксплуатации жилого помещения, контролировать их исполнение,
выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенных договоров, в том
числе заключение договоров на предоставление услуг по газоснабжению, техническому
обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению платежей за
поставленные услуги, по изготовлению и раздаче единого платежного документа (счета-
фактуры), включая в нее данные о размере платы за предоставление услуг по
газоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;
- открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Нанимателю для
ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо других
источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг
по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ);
2.1.9. осуществлять контроль, оценку качества и объема, сроков предоставления
услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.10. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы за наем жилого помещения;
2.2.2. требовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или)
привлечения к административной либо иной ответственности в порядке, установленном
законодательством:
если Наниматель использует нанимаемое жилое помещение не в соответствии с его
назначением;
если Наниматель не производит оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг
согласно условиям настоящего Договора;
2.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии
несоблюдения требований законодательства.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями
настоящего Договора;
3.1.2. нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого
помещения расходы, в том числе расходы на оплату текущего и капитального ремонта и
используемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в
надлежащем состоянии;
3.1.3. возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого
помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в
результате возникновения обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора;
3.1.4. не производить без согласия Наймодателя перепланировки и реконструкции
помещения;
3.1.5. соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в
надлежащем состоянии системы пожарной сигнализации и пожаротушения в нанимаемом жилом
помещении;
3.1.6. в сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить плату за
пользование полученным в наем жилым помещением;
3.1.7. в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки
оплачивать потребленные коммунальные услуги;
3.1.8. возвратить нанимаемое жилое помещение по акту приема-передачи в течение 3
дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия
по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению Сторон
настоящего Договора.
При этом Наниматель обязан выполнить за свой счет работы по текущему ремонту или
возместить его стоимость согласно смете, составленной Наймодателем.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. в соответствии с законодательством вселять с предварительным уведомлением
Наймодателя в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих
с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется;
3.2.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов
семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен
занимаемого жилого помещения;
3.2.3. с согласия Наймодателя сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или
его часть в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством;
3.2.4. разрешить в порядке, предусмотренном законодательством, по взаимному
согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное, на срок
не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении
других граждан (временных жильцов) без взимания платы за наем помещения;
3.2.5. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Наймодателем
условий, определенных Договором;
3.2.6. реализовать другие права на пользование жилым помещением, предусмотренные
действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. Стоимость и порядок расчетов
4.1. Стороны установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в
пользование Нанимателю, составляет ______ руб. в месяц за 1 кв. метр общей площади
жилья.
4.2. Указанная сумма оплачивается Нанимателем по единому платежному документу в
срок не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
4.3. Размер оплаты при необходимости может изменяться по соглашению Сторон в
период срока действия Договора и оформляется дополнительным соглашением.
В случае несогласия Нанимателя с изменением платы за наем в сторону увеличения на
основании объективных экономических показателей Договор считается расторгнутым.
4.4. Оплата других жилищно-коммунальных услуг производится по тарифам,
установленным для г. Казани, в порядке и сроки, которые определены в пункте 4.2
Договора.
4.5. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора,
Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнения
условий Договора, внесения в него дополнений и изменений.
5.2. При недостижении согласия заинтересованная Сторона вправе передать спорный
вопрос в судебные органы.
6. Срок действия Договора
6.1. Срок действия настоящего Договора установлен с "__" _____ г. по "__"
______ г. (не более 5 лет - 60 мес.).
6.2. По истечении срока действия Договора Наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма жилого помещения на новый срок при добросовестном
исполнении своих обязательств по настоящему Договору.
7. Расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон лишь при
существенном нарушении условий Договора одной из Сторон или в иных случаях,
предусмотренных настоящим Договором либо действующим законодательством.
Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из Сторон
допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны значительный
ущерб.
7.3. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным
соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.
7.4. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи
жилого помещения с указанием проведения Нанимателем текущего ремонта или возмещения
его стоимости.
8. Действие Договора во времени
8.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) и становится
обязательным для Сторон, заключивших его со дня подписания. Условия настоящего
Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим лишь после заключения настоящего
Договора.
8.2. Прекращение (истечение срока) действия настоящего Договора влечет за собой
прекращение обязательств Сторон, но не освобождает их от ответственности за его
нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
9. Юридические адреса Сторон
Наймодатель Наниматель
___________________________________________ _______________________________________
___________________________________________ _______________________________________
___________________________________________ _______________________________________
___________________________________________ _______________________________________
___________________________________________ _______________________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории г. Казани Наниматель ознакомлен.
Наниматель ___________________
(Подпись)
С условиями настоящего Договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, _____________.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ГРАЖДАНАМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
г. Казань "__" ________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "________________________________________________
(наименование района)
райжилуправление" в лице __________________________________, действующее на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Райжилуправление", с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) на основании ______________________________________________________,
(документ, подтверждающий право собственности)
именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
Райжилуправление по поручению Собственника обязуется от имени и за счет средств
Собственника в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов
обеспечить содержание и техническое обслуживание жилого помещения в соответствии с
Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, а также предоставление коммунальных
и иных услуг, определенных настоящим Договором.
2. Права и обязанности Райжилуправления
2.1. Райжилуправление обязуется:
2.1.1. ознакомить Собственника и членов его семьи с действующими Правилами
пользования жилыми помещениями;
2.1.2. принимать от Собственника заявки, включая заявки аварийного характера, для
принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии);
2.1.3. уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома либо
занимаемого им жилого помещения в 10-дневный срок с момента принятия решения о
проведении капитального ремонта, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за
неделю, об отключении, испытании инженерных сетей или ином изменении режима их работы
- за двое суток, кроме случаев возникновения аварийной ситуации;
2.1.4. своевременно обеспечить регистрационный учет Собственника, проживающих
совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания;
2.1.5. уведомлять Собственника о нормативных актах, влекущих изменения порядка и
условий исполнения Сторонами обязательств настоящего Договора;
2.1.6. осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с
действующим законодательством, в том числе:
- от имени Собственника и за его счет заключать все виды договоров, необходимых
для нормального содержания и эксплуатации жилого помещения, контролировать их
исполнение, выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенных договоров,
в том числе договоров на предоставление услуг по газоснабжению, техническому
обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению платежей за
поставленные услуги, по изготовлению и раздаче единого платежного документа (счета-
фактуры), включая в нее данные о размере платы за предоставление услуг по
газоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- организовать учет социальных и жилищных характеристик Собственника;
- открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Собственнику
для ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо
других источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание
услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и
иных услуг (работ) по исполнению настоящего Договора;
2.1.7. осуществлять контроль, оценку качества и объемов, сроков предоставления
услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.8. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными правовыми актами, содержащими условия обслуживания жилых помещений.
2.2. Райжилуправление вправе:
2.2.1. требовать от Собственника своевременной платы за поставленные жилищно-
коммунальные услуги;
2.2.2. требовать от Собственника соблюдения Правил пользования жилыми
помещениями;
2.2.3. требовать от Собственника переселиться на время капитального ремонта со
всеми проживающими в жилом помещении в другое место, если в соответствии с проектно-
сметной документацией капитальный ремонт не может быть произведен без отселения.
3. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник обязуется:
3.1.1. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3.1.2. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.1.3. ежемесячно производить оплату фактически оказанных услуг в порядке,
размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором;
3.1.4. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных
клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые
отходы в специально отведенные для этого места;
3.1.5. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих
канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
3.1.6. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать
установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
3.1.7. производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт
жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
3.1.8. обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также
ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если
указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
3.1.9. самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов в жилом
помещении в целях сохранения тепла;
3.1.10. не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и
подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно
полученного письменного разрешения Райжилуправления, выданного в установленном
законом порядке;
3.1.11. не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,
приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе действий,
создающих повышенный шум или вибрацию;
3.1.12. обеспечить представителям Райжилуправления, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, доступ в занимаемое жилое помещение для
осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении;
3.1.13. ознакомить всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов своей
семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего Договора;
3.1.14. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными нормативно-правовыми актами.
3.2. Собственник вправе:
3.2.1. требовать от Райжилуправления предоставления жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с установленными правилами и нормами;
3.2.2. в случае снижения качества (отсутствия) соответствующих услуг требовать
уменьшения размера оплаты;
3.2.3. требовать от Райжилуправления возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Райжилуправлением
условий, определенных Договором.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. Оплата поставленных жилищно-коммунальных услуг производится по счету-
фактуре, предъявляемой Райжилуправлением.
4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных
и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
Собственника, качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом
фактического их потребления.
4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Райжилуправление ежемесячно и своевременно до десятого числа следующего за
прожитым месяца предъявляет Собственнику счет-фактуру.
4.5. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
5. Изменение и расторжение настоящего Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при
заключении Договора.
5.3. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Сторонами, если иное не предусмотрено действующим
законодательством.
6. Ответственность Сторон
6.1. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему
Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
7. Прочие положения
7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору,
разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу; один из
них находится в Райжилуправлении, второй - у Собственника.
8. Юридические адреса Сторон
Райжилуправление Собственник
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории г. Казани ознакомлен ____________________.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ
В ОБЩЕЖИТИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Казань "__" ________ 200_ г.
____________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
уполномоченный(ая, ое) Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации
г. Казани (далее - Комитет), действующий(ая, ое) на основании _______ и распоряжения
Комитета от _________ N ____, в лице ____________________________, именуемый(ая, ое)
в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны), на
основании ордера ___________________________________________________________________,
(N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города))
действующий с согласия членов его семьи, заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи жилое помещение,
состоящее из ________ комнат площадью _____ кв. м, расположенное в общежитии по
адресу: ____________________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ____, корпус N ___, квартира N ___, для временного проживания за плату,
поступающую собственнику жилого помещения - Комитету.
1.2. Передаваемое помещение общежития обмену, разделу, сдаче в поднаем,
бронированию и приватизации не подлежит.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. не препятствовать свободному доступу Нанимателя в помещение после его
передачи;
2.1.2. ознакомить Нанимателя и членов его семьи с внутренним распорядком
общежития;
2.1.3. принимать от Нанимателя заявки, включая заявки аварийного характера, для
принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии);
2.1.4. своевременно обеспечить регистрационный учет Нанимателя, проживающих
совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания в
соответствии с действующим законодательством;
2.1.5. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменения порядка и
условий исполнения Сторонами обязательств настоящего Договора;
2.1.6. осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с
действующим законодательством, в том числе:
- от имени Нанимателя и за его счет заключать все виды договоров, необходимых для
нормального содержания и эксплуатации жилого помещения в общежитии, контролировать их
исполнение, выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенных договоров,
в том числе договоров на предоставление услуг по газоснабжению, техническому
обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению платежей за
поставленные услуги, по изготовлению и раздаче единого платежного документа (счета-
фактуры), включая в нее данные о размере платы за предоставление услуг по
газоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;
- открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Нанимателю для
ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо других
источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг
по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ) по исполнению настоящего Договора;
2.1.7. осуществлять контроль, оценку качества и объемов, сроков предоставления
услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.8. на время капитального ремонта предоставить Нанимателю со всеми
проживающими в жилом помещении другое жилое помещение, если в соответствии с
проектно-сметной документацией капитальный ремонт не может быть произведен без
отселения;
2.1.9. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы за пользование жилым
помещением в общежитии;
2.2.2. требовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или)
привлечения к административной либо иной ответственности в порядке, установленном
законодательством:
если Наниматель использует жилое помещение не в соответствии с его назначением;
если Наниматель умышленно ухудшает состояние нанимаемого жилого помещения;
если Наниматель нарушает права и интересы соседей;
если Наниматель не производит оплаты жилья и коммунальных услуг в течение 6
месяцев;
2.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии
несоблюдения требований законодательства.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. принять жилое помещение в срок, не превышающий 3-х дней с момента
получения уведомления от Наймодателя;
3.1.2. ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в общежитии в
порядке и размере, предусмотренных настоящим Договором, в установленные сроки;
3.1.3. использовать помещение в соответствии с его назначением;
3.1.4. при расторжении настоящего Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и
подсобные помещения по акту приема-передачи.
При этом Наниматель обязан выполнить за свой счет работы по текущему ремонту или
возместить его стоимость согласно смете, составленной Наймодателем;
3.1.5. ежемесячно производить оплату фактически оказанных услуг по предоставлению
в пользование жилого помещения в порядке, размере и в сроки, которые предусмотрены
настоящим Договором;
3.1.6. бережно относиться к жилому помещению в общежитии, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей
немедленно принимать все возможные меры к их устранению, в необходимых случаях
(аварийных ситуациях) сообщать о них в оперативно-диспетчерскую службу;
3.1.7. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования в общежитии,
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
3.1.8. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих
канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
3.1.9. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать
установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
3.1.10. обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также
ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если
указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
3.1.11. самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов в жилом
помещении в целях сохранения тепла;
3.1.12. не производить переустройства, реконструкции, перепланировки помещений,
переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного
письменного разрешения Наймодателя;
3.1.13. не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий,
приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе действий,
создающих повышенный шум или вибрацию;
3.1.14. обеспечить представителям Наймодателя, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общежития и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, доступ в занимаемое жилое помещение для
осмотра технического и санитарного состояния помещения;
3.1.15. ознакомить всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов своей
семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего Договора;
3.1.16. использовать помещение в соответствии с его назначением;
3.1.17. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными
и иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими условия найма жилых
помещений.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Наймодателем
условий, определенных Договором;
3.2.2. реализовать другие права на пользование жилым помещением, предусмотренные
действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. Перечень предоставляемых Нанимателю услуг указывается в едином платежном
документе (счете-фактуре).
4.2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счету-фактуре,
предъявляемой Наймодателем.
4.3. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и
качественных характеристик помещения и общежития, количества членов семьи Нанимателя,
качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом фактического их
потребления.
4.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4.5. Наймодатель ежемесячно и своевременно до десятого числа следующего за
прожитым месяца предъявляет Нанимателю счет-фактуру.
4.6. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
5. Изменение и расторжение настоящего Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон, а
в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних
членов семьи Нанимателя.
5.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при
заключении Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- по требованию Нанимателя;
- по решению суда в случаях, установленных законом.
5.4. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Сторонами, если иное не предусмотрено действующим
законодательством.
6. Ответственность Сторон
6.1. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему
Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
7. Прочие положения
7.1. Срок действия настоящего Договора установлен с "__" ______________ г.
по "__" _______________ г.
7.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору,
разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу; один из
них находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
8. Юридические адреса Сторон
Наймодатель Наниматель
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории г. Казани Наниматель ознакомлен.
Наниматель ________________
(Подпись)
С условиями настоящего Договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, _____________.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ОКАЗАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ,
ПРОЖИВАЮЩИМ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
г. Казань "__" ________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "________________________________________________
(наименование района)
райжилуправление" в лице _____________, действующее на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Райжилуправление", с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________ в жилом строении на праве
____________________________________________________________________, именуемый(ая) в
(собственности, аренды, найма)
дальнейшем "Заказчик", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Райжилуправление принимает на себя обязательства по
содержанию, эксплуатации жилого строения, расположенного по адресу:
______________________, и поставке коммунальных и иных услуг.
2. Права и обязанности Райжилуправления
2.1. Райжилуправление обязуется:
2.1.1. принимать от Заказчика заявки, в том числе аварийного характера, для
принятия мер в соответствии с установленными нормами и правилами;
2.1.2. своевременно обеспечить регистрационный учет Заказчика, проживающих
совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания;
2.1.3. уведомлять Заказчика о нормативных актах, влекущих изменения порядка и
условий исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору;
2.1.4. осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с
действующим законодательством, в том числе:
- от имени Заказчика и за его счет заключать все виды договоров, необходимых для
нормального содержания и эксплуатации жилого помещения, контролировать их исполнение,
выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенных договоров, включая
заключение договоров на предоставление услуг по газоснабжению, техническому
обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению платежей за
поставленные услуги, по изготовлению и раздаче единого платежного документа (счета-
фактуры), включая в нее данные о размере платы за предоставление услуг по
газоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту газовых сетей и оборудования;
- организовать учет социальных и жилищных характеристик Заказчика;
- открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Заказчику для
ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо других
источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг
по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ) по исполнению настоящего Договора;
2.1.5. осуществлять контроль, оценку качества и объемов, сроков предоставления
услуг (работ); фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
2.2. Райжилуправление вправе:
2.2.1. требовать от Заказчика своевременной платы за поставленные услуги;
2.2.2. требовать от Заказчика соблюдения установленных правил пользования жилыми
помещениями и придомовой территорией.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. ежемесячно производить оплату фактически оказанных услуг в порядке,
размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором;
3.1.2. обеспечить представителям Райжилуправления, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, доступ в помещение для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. требовать от Райжилуправления предоставления жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с установленными правилами и нормами;
3.2.2. в случае снижения качества (отсутствия) соответствующих услуг требовать
уменьшения размера оплаты;
3.2.3. требовать от Райжилуправления возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Райжилуправлением
условий, определенных Договором.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. Оплата поставленных услуг производится по счету-фактуре, предъявляемой
Райжилуправлением.
4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных его
характеристик, качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом
фактического их потребления.
4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Райжилуправление ежемесячно и своевременно до десятого числа следующего за
прожитым месяца предъявляет Заказчику счет-фактуру.
4.5. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
4.6. В случае задержки в доставке счета-фактуры Заказчик вносит плату в течение
трех банковских дней с момента вручения. При этом пени подлежат начислению с 4-го
банковского дня.
5. Ответственность Сторон
5.1. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Заказчика, производится
за счет средств Заказчика.
5.2. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по данному Договору,
возмещаются виновной Стороной.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен на срок до "__" ____________ г.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному заявлению Заказчика
не ранее одного месяца с момента уведомления.
Реквизиты и адреса Сторон
Райжилуправление Заказчик
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
__________________________________________ ________________________________________
М.П.
________________ подпись _________________ подпись
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПОРУЧЕНИЯ НА ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЛИЦАМ,
ПРОЖИВАЮЩИМ НА УСЛОВИЯХ ______________________
НАЙМА, СОБСТВЕННОСТИ
г. Казань "__" ________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление ________________
района" в лице ___________________________________, действующее на основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Райжилуправление", с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) на основании
____________________________________________________________________________________,
(договор найма, документ, подтверждающий право собственности)
именуемый(ая) в дальнейшем ________________________________________________, с другой
(наниматель, собственник)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Райжилуправление по поручению Нанимателя (Собственника) обязуется от имени и
за счет средств Нанимателя (Собственника) в пределах утвержденных тарифов, бюджетных
субсидий и нормативов обеспечить содержание и техническое обслуживание жилого
помещения в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, а также
предоставление коммунальных и иных услуг, определенных настоящим Договором.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Райжилуправление обязуется:
2.1.1. обеспечить предоставление Нанимателю (Собственнику) проектного уровня
комфортности проживания, для чего от имени и за счет средств Нанимателя
(Собственника) заключать соответствующие договоры:
- на техническое обслуживание жилого дома и уборку придомовой территории;
- на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;
- на теплоснабжение;
- на электроснабжение;
- на эксплуатацию и техническое обслуживание антенн коллективного пользования;
- на уборку мест общего пользования;
- на горячее водоснабжение;
- на газоснабжение;
- на предоставление услуг по дератизации и дезинсекции;
- на предоставление услуг радиовещания;
- на электроснабжение мест общего пользования;
2.1.2. принимать от Нанимателя (Собственника) заявки, включая заявки аварийного
характера, и направлять их в оперативно-диспетчерскую службу для принятия мер, в
том числе незамедлительных (в случае аварии), осуществлять контроль за их
исполнением;
2.1.3. уведомлять Нанимателя (Собственника) о предстоящем капитальном ремонте
дома либо занимаемого им жилого помещения в 10-дневный срок с момента принятия
решения о проведении капитального ремонта на соответствующий год, о ремонте мест
общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании инженерных сетей
или ином изменении режима их работы - за двое суток, кроме случаев возникновения
аварийной ситуации;
2.1.4. в качестве балансодержателя жилищного фонда осуществлять деятельность по
управлению жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством;
2.1.5. представлять интересы Нанимателя (Собственника) перед поставщиками услуг
по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ); осуществлять контроль, оценку качества, объемов и сроков
предоставления услуг (работ); уведомлять поставщиков услуг (работ) о нарушениях их
обязательств перед Нанимателем (Собственником) по качеству, объемам и срокам оказания
услуг (работ); фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать
изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
2.1.6. требовать от поставщиков услуг (работ) устранения за их счет выявленных
нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью
или имуществу Нанимателя (Собственника) вследствие допущенного нарушения.
3. Права и обязанности Нанимателя (Собственника)
3.1. Наниматель (Собственник) обязуется:
3.1.1. от своего имени и за свой счет поручать Райжилуправлению совершение
следующих действий:
- заключение, подписание и сопровождение договоров на оказание услуг по
предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ);
- представление интересов Нанимателя (Собственника) перед поставщиками жилищно-
коммунальных и иных услуг (работ); контроль, оценка качества, объемов и сроков
предоставления услуг (работ); уведомление поставщиков услуг (работ) о нарушениях их
обязательств перед Нанимателем (Собственником) по качеству, объемам и срокам
оказания услуг (работ); фиксирование выявленных нарушений в установленном порядке и
отражение изменения сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого
помещения:
- требование от поставщиков услуг (работ) устранения за их счет установленных
нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью
или имуществу Нанимателя (Собственника) вследствие допущенного нарушения;
3.1.2. ежемесячно производить оплату фактически оказанных услуг по предоставлению
в пользование жилого помещения в порядке, размере и в сроки, которые предусмотрены
настоящим Договором.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. В состав платежей за услуги по предоставлению в пользование жилого
помещения включаются платежи за:
- наем (для нанимателей);
- техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, в том числе текущий
ремонт жилого здания, внутридомовых санитарно-технических сетей, внутридомовых сетей
центрального отопления, внутридомовых электросетей;
- санитарное содержание, в том числе плата за уборку подъезда, содержание двора,
обслуживание мусоропровода;
- электроснабжение, в том числе электроснабжение квартиры и освещение мест общего
пользования;
- вывоз бытового мусора (ЖБО, ТБО);
- пользование лифтом;
- водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление;
- подогрев воды;
- газоснабжение.
4.2. Кроме вышеуказанных услуг, должны оплачиваться дополнительно:
- дератизация, дезинсекция мест общего пользования;
- пользование коллективной антенной (при наличии);
- пользование радио (при наличии);
- пользование домофоном (при наличии);
- другие услуги (при наличии).
4.3. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных
и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
Нанимателя (Собственника), качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ)
с учетом фактического их потребления.
4.4. Плата за поставленные жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем
(Собственником) ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
При внесении платежей Наниматель (Собственник) должен руководствоваться действующими
в г. Казани нормативно-методическими документами в сфере оказания и оплаты услуг по
предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных
услуг (работ).
4.5. Райжилуправление ежемесячно предъявляет Нанимателю (Собственнику)
документы на оплату, в которых указываются размеры платежей, льгот по оплате,
бюджетной субсидии, предоставленных Нанимателю (Собственнику) в установленном законом
порядке, а также сумма неустойки (пени), определенная в соответствии с настоящим
Договором.
4.6. Наниматель (Собственник) имеет право целевого расходования субсидий бюджета,
которые предусмотрены органами власти к доле оплаты Нанимателем (Собственником)
каждой потребленной услуги по предоставлению в пользование жилого помещения.
4.7. При внесении платежей согласно настоящему Договору начисленные на момент
оплаты пени (при просрочке платежа) погашаются в первоочередном порядке.
5. Изменение и расторжение настоящего Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон, а
в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних
членов семьи Нанимателя (Собственника).
5.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при
заключении настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- по требованию Нанимателя (Собственника) и с согласия всех совершеннолетних
членов его семьи;
- по требованию Райжилуправления либо Нанимателя (Собственника) по решению суда в
случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением
обстоятельств в соответствии с законодательством.
5.4. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Райжилуправлением и Нанимателем (Собственником), если
иное не предусмотрено действующим законодательством.
6. Ответственность Сторон
6.1. Несвоевременное внесение платежей по настоящему Договору влечет
начисление пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
6.2. Убытки, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются
виновной Стороной в установленном порядке.
7. Прочие положения
7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится
в Райжилуправлении, второй - у Нанимателя (Собственника).
8. Юридические адреса Сторон
Райжилуправление: Наниматель (Собственник):
______________________________________ ___________________________________________
______________________________________ ___________________________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес: _______________________________ ___________________________________________
______________________________________ ___________________________________________
Тел. руководителя: ___________________ ___________________________________________
Тел. ОДС: ____________________________ (Место жительства)
Должность: ___________________________ Тел.: _____________________________________
Подпись: _____________________________ Подпись: __________________________________
М.П.
С Временными правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории г. Казани Наниматель (Собственник) ознакомлен.
Наниматель (Собственник): __________________
(Подпись)
С условиями настоящего Договора ознакомлены члены семьи Нанимателя (Собственника)
и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, _______________.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ____ ОТ "__" ________ 200_ Г.
г. Казань от "__" ________ 200_ г.
Начальник участка жилого комплекса ______________________________________________
(наименование комплекса)
райжилуправления __________________________________________, действующий на основании
(Ф.И.О.)
доверенности, выданной начальником _________________________________________________,
(наименование райжилуправления)
в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________,
Ф.И.О.
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны),
действующий на основании ____________________________________________________________
(N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города))
с согласия членов его семьи, руководствуясь пунктами 2.1.8, 4.3, 5.2 договора
найма жилого помещения N ___ от "__" ________ 200_ г., заключили настоящее
дополнительное соглашение о нижеследующем.
1.1. Наймодатель уведомляет Нанимателя об обстоятельствах, влекущих изменение
порядка и условий исполнения обязательств Сторонами основного договора найма жилого
помещения. В частности, размер платы за услуги по пользованию коллективной антенной,
радиоточкой, домофоном устанавливается на договорной основе между организациями,
осуществляющими управление жилищным фондом и организациями, выполняющими указанные
работы.
В соответствии с заключенными договорами размер платы составляет:
- за пользование телевизионной коллективной антенной - _________________________;
- за пользование радиоточкой - ______________________;
- за услуги по обслуживанию домофонов, кодовых замков и переговорных устройств -
____________________.
1.2. В случае несогласия Нанимателя с размером платы за услуги, указанные в
п. 1.1 соглашения, он вправе полностью отказаться от предоставления данных услуг.
1.3. При согласии Нанимателя с размером платы за услуги по договорным ценам,
указанным в п. 1.1 соглашения, он обязуется оплачивать предоставленные услуги в
порядке, определенном основным договором найма жилого помещения, со всеми правовыми
последствиями.
1.4. При согласии Нанимателя Наймодатель обязуется после заключения настоящего
соглашения обеспечить предоставление ему услуг по пользованию коллективной антенной,
радиоточкой, домофоном надлежащего качества и в соответствии с нормативно-
техническими требованиями.
1.5. Неисполнение Наймодателем обязанностей, указанных в п. 1.4 настоящего
соглашения, влечет ответственность Наймодателя в соответствии с основным договором
найма жилого помещения.
1.6. В случае неуплаты Нанимателем вышеуказанных услуг Наймодатель имеет право
прекратить поставку услуг.
Наймодатель Наниматель
Начальник участка жилого комплекса (Фамилия, имя, отчество)
"____________________________________"
(наименование комплекса)
_____________________ райжилуправления
(наименование района)
Адрес: _______________________________ ______________________________________
______________________________________ ______________________________________
______________________________________ ______________________________________
Паспортные данные: серия, номер,
когда и кем выдан ____________________
Тел. руководителя: ___________________
Тел. ОДС: ____________________________
Должность: ___________________________ Тел.: _______________________________
Подпись: _____________________________ Подпись: _____________________________
М.П.
Наниматель ____________________
(Подпись)
С условиями настоящего соглашения ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, ___________________________.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
г. Казань "__" ________ 200_ г.
Начальник участка жилого комплекса ______________________________________________
(наименование комплекса, наименование района)
райжилуправления __________________________________________, действующий на основании
(Ф.И.О.)
доверенности, выданной начальником _________________________________________________,
(наименование райжилуправления)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственник квартиры
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны (далее - Стороны), заключили
настоящее соглашение о нижеследующем.
1.1. Исполнитель уведомляет Заказчика об обстоятельствах, влекущих изменение
порядка и условий исполнения Сторонами обязательств основного договора обслуживания
жилого помещения, находящегося в собственности граждан. В частности, размер оплаты
услуг по пользованию коллективной антенной, радиоточкой, домофоном устанавливается на
договорной основе между организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, и
организациями, выполняющими указанные работы.
В соответствии с заключенными договорами размер платы составляет:
- за пользование коллективной антенной ______________;
- за эксплуатацию и техническое обслуживание телевизионных антенн коллективного
вещания __________________;
- за услуги по обслуживанию домофонов, кодовых замков и переговорных
устройств ____________________.
1.2. В случае несогласия Заказчика с размером оплаты услуг, указанных в п. 1.1
соглашения, он вправе полностью отказаться от предоставления данных услуг.
1.3. При согласии Заказчика с размером оплаты услуг по договорным ценам,
указанным в п. 1.1 соглашения, он обязуется оплачивать предоставленные услуги в
порядке, определенном основным договором обслуживания жилого помещения, находящегося
в собственности граждан, со всеми правовыми последствиями.
1.4. При согласии Заказчика после заключения настоящего соглашения Исполнитель
обязуется обеспечить предоставление услуг по пользованию коллективной антенной,
радиоточкой, домофоном надлежащего качества и в соответствии с нормативно-
техническими требованиями.
1.5. Неисполнение Заказчиком обязанностей, указанных в п. 1.4 настоящего
соглашения, влечет ответственность в соответствии с основным договором.
1.6. В случае неоплаты Заказчиком вышеуказанных услуг Исполнитель имеет право
прекратить поставку услуг.
Исполнитель Заказчик
Начальник участка жилого комплекса (Фамилия, имя, отчество)
"___________________________________"
(наименование комплекса)
____________________ райжилуправления
(наименование района)
Адрес: ______________________________ ______________________________________
_____________________________________ ______________________________________
_____________________________________ ______________________________________
Паспортные данные: серия, номер,
когда и кем выдан ___________________ ______________________________________
Тел. руководителя: __________________ ______________________________________
Тел. ОДС: ___________________________ ______________________________________
Должность: __________________________ Тел.: ________________________________
Подпись: ____________________________ Подпись: _____________________________
М.П.
С условиями настоящего соглашения ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, ____________________.
Заказчик ________________
(Подпись)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
г. Казань от "__" ________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "______________________________________________
(наименование района)
Райжилуправление" в лице _______________, действующее на основании Устава, именуемое
в дальнейшем "Райжилуправление", с одной стороны, и собственник нежилого помещения:
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., для юридических лиц указать реквизиты )
____________________________________________________________________________________,
(документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение)
именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Райжилуправление по поручению Собственника обязуется от имени и за счет
средств Собственника обеспечивать содержание и эксплуатацию нежилого помещения, в том
числе общедомового имущества, расположенного в муниципальном жилищном фонде по
адресу: ____________________________________________________________________________,
пропорционально доле права на общее имущество дома, а также поставке коммунальных и
иных услуг.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Райжилуправление обязуется:
2.1.1. обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту
общедомового имущества, в том числе работ по санитарному содержанию и санитарной
очистке придомовой территории, дератизации (дезинсекции) мест общего пользования,
ремонту (профилактическому, аварийно-восстановительному, текущему) нежилых
помещений и благоустройству придомовой территории, по техническому обслуживанию и
ремонту внутридомового инженерного оборудования (внутридомовых сетей водопровода,
канализации, горячего водоснабжения и отопления, газоснабжения), поверке и
ремонту приборов учета потребления тепла и воды;
2.1.2. обеспечивать вывоз бытовых отходов в зависимости от степени
благоустройства нежилого помещения;
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений (состав работ по
капитальному ремонту нежилых помещений и нормы затрат на их выполнение определены
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения
(ВСН58-88р));
2.1.4. обеспечивать предоставление услуг по:
- водоснабжению и водоотведению;
- отоплению нежилых помещений;
- централизованному горячему водоснабжению;
- пользованию природным газом;
- электроснабжению.
2.2. Райжилуправление обеспечивает выполнение работ, указанных в п. 2.1.1
настоящего Договора, в соответствии с действующими Правилами и нормами эксплуатации и
обслуживания зданий и сооружений.
2.3. Райжилуправление вправе:
2.3.1. требовать от Собственника своевременной платы за поставленные услуги;
2.3.2. требовать от Собственника соблюдения установленных Правил пользования
помещениями и придомовой территорией.
3. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник обязуется:
3.1.1. использовать нежилое помещение без ущерба для жилищного фонда, не
допускать установления механизмов и технического оборудования, нарушающих работу по
содержанию и эксплуатации жилищного фонда;
3.1.2. ежемесячно производить оплату фактически оказанных услуг в порядке,
размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором;
3.1.3. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать
установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
3.1.4. не производить переустройства, реконструкции, перепланировки нежилого
помещения, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно
полученного письменного разрешения Райжилуправления, выданного в установленном
законом порядке;
3.1.5. не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий,
приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих
повышенный шум или вибрацию;
3.1.6. обеспечить представителям Райжилуправления, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, доступ в помещение для осмотра
технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении.
3.2. Собственник вправе:
3.2.1. требовать от Райжилуправления предоставления жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с установленными правилами и нормами;
3.2.2. в случае снижения качества (отсутствия) соответствующих услуг требовать
уменьшения размера оплаты;
3.2.3. требовать от Райжилуправления возмещения в полном объеме убытков и вреда,
причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Райжилуправлением
условий, определенных Договором.
4. Расчеты по настоящему Договору
4.1. Оплата поставленных услуг производится по единому платежному документу -
счету-фактуре, предъявляемой Райжилуправлением.
4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных
характеристик помещения, качества предоставления коммунальных и иных услуг
(работ) с учетом фактического их потребления.
4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Райжилуправление ежемесячно и своевременно до десятого числа следующего за
прожитым месяца предъявляет Собственнику счет-фактуру.
4.5. Несвоевременное внесение платежей за оказанные услуги влечет начисление
пеней в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. При нарушении Правил пользования помещением и придомовой территорией
Собственник обязан возместить Райжилуправлению понесенные в связи с этим убытки.
5.2. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Собственника,
производится за счет его средств.
5.3. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по данному Договору,
возмещаются виновной Стороной.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен на срок до "__" ____________ г.
7. Реквизиты и адреса Сторон
Райжилуправление Собственник
_____________________________________ _________________________________________
_____________________________________ _________________________________________
_____________________________________ _________________________________________
_____________________________________ _________________________________________
_____________________________________ _________________________________________
М.П. М.П.
_________________ подпись _______________ подпись
На основании распоряжения Комитета по управлению коммунальным имуществом
администрации г. Казани от ________________ N ____
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА N ____
г. Казань от "__" ________ 200_ г.
Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани в лице
председателя Комитета А.Р.Нурутдинова, действующего на основании Положения о
Комитете, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________
в лице _____________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)
действующего на основании ____________________________, далее - "Арендатор", с другой
стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,
находящиеся в собственности г. Казани: ____________________________________________
согласно поэтажному плану строения (приложение N 2), расположенные по адресу:
Республика Татарстан, г. Казань, для _______________________________________________.
(указать характер использования имущества)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _______________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ____________ г.
по "__" _____________ г.
1.3. Данный Договор не является договором аренды с правом выкупа.
2. Платежи и расчеты по Договору
2.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет ____________ руб. ________ коп.
(_______________________________ руб. _________________________________________ коп.)
(сумма прописью)
без учета НДС и других обязательных платежей.
Примечание. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.2. После принятия распоряжения Комитета о передаче помещения в аренду Арендатор
вносит на расчетный счет Арендодателя предоплату в размере двойной месячной арендной
платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора.
2.3. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату не
позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
2.4. Платежи по настоящему Договору осуществляются по единому платежному
документу - счету-фактуре, предъявляемой организацией, уполномоченной Арендодателем,
одновременно с платежами за содержание, обслуживание, предоставление коммунальных и
иных услуг.
При этом устанавливается, что отсутствие единого платежного документа не
освобождает Арендатора от обязанности по исполнению пункта 2.3 настоящего Договора.
2.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, коммунальных
и иных услуг Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере
0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пени и задолженность по арендной плате по настоящему Договору взыскиваются в
установленном законом порядке.
2.6. Настоящим Договором устанавливается, что в случае появления просроченной
задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма
начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем -
сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения
платежа, указанного в платежном поручении Арендатора.
2.7. С целью учета уровня инфляции, повышения ставок арендной платы (но не чаще
одного раза в год) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем
порядке. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в
уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом
Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения
(здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.
С этой целью сотрудники, представители Арендодателя и представители
уполномоченной им организации по эксплуатации и обслуживанию вправе беспрепятственно
проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее
время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения.
3.1.2. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим
исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Предоставить имущество, являющееся предметом настоящего Договора, в
течение 10 дней после исполнения Арендатором п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить содержание, эксплуатацию и поставку коммунальных и иных услуг
для нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, по договору
поручения с управляющей организацией.
3.2.3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным
имуществом в порядке, установленном Договором.
3.2.4. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и
начислению пени.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять в аренду имущество по приемо-сдаточному акту.
3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора представить в Комитет
все необходимые документы для его последующего обращения в органы, осуществляющие
государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества.
3.3.3. Оплачивать расходы по содержанию, эксплуатации и поставке коммунальных и
иных услуг для нежилых помещений.
3.3.4. Использовать имущество по прямому назначению в соответствии с п. 1.1
настоящего Договора.
3.3.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем
санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность.
3.3.6. Не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и
переоборудования арендуемого имущества (неотделимых улучшений) без письменного
согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ.
3.3.7. Лишь при наличии письменного согласия Арендодателя проводить капитальный
ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под
контролем обслуживающей организации _________________ и на основании документации,
разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации.
Примечание. Неисполнение Арендатором требований п. 3.3.6 и п. 3.3.7 настоящего
Договора дает Арендодателю право не засчитывать в счет арендной платы стоимость
данных работ и улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором.
3.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
имущества, а также работы по капитальному ремонту, если необходимость проведения
вызвана деятельностью Арендатора.
3.3.9. За месяц до истечения срока аренды в письменной форме сообщить
Арендодателю о своих намерениях по оформлению Договора на новый срок.
3.3.10. За месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем отказе от аренды
имущества (или его части).
3.3.11. По истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении
сдать имущество Арендодателю либо указанному им лицу по акту в исправном состоянии с
учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени,
неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о расторжении настоящего Договора.
3.3.12. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока аренды или в
связи с истечением срока Договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не
произведенного им, но предусмотренного настоящим Договором текущего ремонта.
3.3.13. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей
Арендодателя, обслуживающей организации, служб государственного пожарного
надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся
порядка использования и эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.3.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является
или может являться какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,
внесения права на аренду имущества или его части в уставный капитал предприятия и
др.), не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без письменного
разрешения Арендодателя.
3.3.15. В трехдневный срок письменно сообщить Арендодателю свои новые реквизиты
(наименование, юридический адрес, почтовый адрес и др.) в случае их изменения.
3.4. Содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному помещению
(зданию, сооружению) территорию.
3.5. В случае необходимости проведения реконструкции или капитального ремонта
всего здания, сдаваемого в аренду, Комитет по согласованию с арендаторами имеет право
получить арендную плату за несколько лет вперед и направить ее на реконструкцию
здания с последующим зачетом затраченных средств в счет арендной платы с момента
фактического использования помещений арендаторами в пределах авансированных средств.
Если Арендатор отказывается участвовать в реконструкции используемого на условиях
аренды здания, договор аренды с ним расторгается с предварительным уведомлением
заказным письмом в срок за 1 месяц без возмещения убытков.
Примечание. Необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта всего
здания, сдаваемого в аренду, в целях применения пункта 3.5 настоящего Договора
устанавливается постановлением Главы администрации г. Казани, соответствующим
решением Арендодателя - Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации
г. Казани.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора.
4.1.1. За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% годовой арендной
платы.
4.1.2. В случае нарушения п. 3.3.6 и п. 3.3.7 настоящего Договора Арендатор за
счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в срок,
определенный односторонним предписанием Арендодателя или уполномоченным им лицом.
4.1.3. Уплата неустойки (пени, штрафа), установленной настоящим Договором, не
освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
4.1.4. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора, возмещается
Арендатором в полном объеме.
Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится уполномоченной
Арендодателем организацией и за счет Арендатора.
5. Дополнение, изменение и расторжение Договора
5.1. Дополнения и изменения условий Договора, его расторжение производятся по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и
дополнительными соглашениями к нему.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока
Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон
вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую
сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом.
Уведомление об отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения
обязательств и устранения нарушений по Договору.
5.3. Арендодатель имеет право по своему усмотрению обратиться в суд с требованием
о расторжении Договора либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора
в следующих случаях:
5.3.1. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с
Договором.
5.3.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества.
5.3.3. При неиспользовании имущества Арендатором в течение 3-х месяцев.
5.3.4. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями
Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за
имущество в течение одного месяца независимо от факта ее последующего внесения.
5.3.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с
обязательствами по пункту 3.3.8 настоящего Договора.
5.3.6. Если Арендатор нарушил свои обязательства по настоящему Договору, в том
числе предусмотренные пп. 3.3.3, 3.3.6, 3.3.7 настоящего Договора.
5.3.7. Если Арендатор отказывается участвовать в реконструкции используемого на
условиях аренды здания в случае, предусмотренном пунктом 3.5 настоящего Договора.
5.3.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8.2 настоящего
Договора.
5.3.9. Расторжение Договора на основании пп. 5.3.1 - 5.3.8 не освобождает
Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки (пени, штрафа).
5.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или
смерти физического лица - Арендатора.
5.5. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.)
арендуемое имущество по решению представительных и исполнительных органов местного
самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях,
установленных законодательством.
5.6. По истечении срока действия Договора Арендатор не имеет преимущественного
права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок в случае
наличия нарушения существенных условий, установленных пунктом 7 настоящего Договора.
6. Особые условия
6.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются в судебном порядке.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они внесены
сторонами, подписавшими настоящий Договор, и если иное не предусмотрено Договором.
Дополнительное соглашение к Договору должно быть оформлено в таком же порядке,
как и сам Договор. Действие настоящего пункта не распространяется на отношения,
возникающие согласно пункту 2.6 настоящего Договора.
7. Существенные условия
7.1. Существенным нарушением условий договора аренды является нарушение
Арендатором условий п. 2.1, п. 2.3, п. 3.3.1, п. 3.3.4, п. 3.3.5, п. 3.3.6, п. 3.3.7,
п. 3.3.8, п. 3.3.13, п. 3.3.14 настоящего Договора.
7.2. В случае однократного существенного нарушения условий Договора, двукратного
существенного нарушения пункта 2.3 настоящего Договора (в пределах одного финансового
года) Арендатор теряет преимущественное право на заключение договора аренды на новый
срок.
8. Дополнительные условия
8.1. Арендатор обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе
арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение 1 месяца с
момента получения уведомления об этом от Арендодателя.
9. Прочие положения
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются действующим законодательством.
9.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах.
Приложение:
1. Расчет арендной платы.
2. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.
3. Акт приема-передачи помещения.
10. Юридические реквизиты
Арендодатель - Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.
Казани.
Адрес: г. Казань, 420111, ул. Баумана, 52/7;
р/с N _______________ к/с N 30 1 0 1 8 1 0 1 00000000844 в ООО КБЭР "Банк Казани",
БИК 049205844, ИНН 1653016576, КПП 165501001, ОКПО 13004927, ОКОНХ 97600
Арендатор
_____________________________________________________________________________________
Адрес:
_____________________________________________________________________________________
р/с _________________________________________________________________________________
______________________________ БИК _____________________ ИНН ________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета
__________________________________________ ________________________________________
А.Р.Нурутдинов (должность)
__________________________________________ ________________________________________
М.П. (фамилия, имя, отчество)
М.П.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПОРУЧЕНИЯ НА СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ АРЕНДОВАННЫХ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
г. Казань от "__" ________ 200_ г.
Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани в лице
председателя Комитета А.Р.Нурутдинова, действующего на основании Положения, именуемый
далее "Заказчик", с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие
_______________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице начальника
_________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель по поручению Заказчика обязуется от имени и за счет Заказчика за
вознаграждение обеспечить содержание, техническое обслуживание нежилого помещения,
сданного в аренду Заказчиком, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________________________,
и предоставление коммунальных и иных услуг.
Для нормального использования арендуемого помещения Исполнитель обеспечивает:
- работы по техническому обслуживанию и ремонту нежилых помещений, в том числе:
работы по санитарному содержанию и санитарной очистке придомовой территории,
дератизации (дезинсекции) мест общего пользования, по ремонту (профилактическому,
аварийно-восстановительному, текущему) нежилых помещений и благоустройству придомовой
территории по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного
оборудования (внутридомовых сетей водопровода, канализации, горячего водоснабжения и
отопления), поверке и ремонту приборов учета потребления тепла и воды;
- вывоз бытовых отходов в зависимости от степени благоустройства нежилого
помещения;
- капитальный ремонт нежилых помещений (состав работ по капитальному ремонту
нежилых помещений и нормы затрат на их выполнение определены Положением об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых
зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН58-88р));
- водоснабжение и водоотведение;
- отопление нежилых помещений;
- централизованное горячее водоснабжение;
- пользование природным газом;
- электроснабжение.
1.2. Своевременное начисление по единому платежному документу (счету-фактуре)
платежей за жилищно-коммунальные услуги с включением размера арендной платы,
поступающей на счет Заказчика (арендодателя).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель выполняет работы, указанные п. 1 настоящего договора, в
соответствии с действующими Правилами и нормами эксплуатации, обслуживания зданий и
сооружений.
2.2. Исполнитель от имени и за счет Заказчика имеет право заключать все виды
договоров, необходимых для исполнения условий настоящего договора.
2.3. Заказчик оплачивает Исполнителю расходы по оказанным услугам в соответствии
с Методикой расчета и внесения платежей за эксплуатационные расходы и коммунальные
услуги арендаторами и совладельцами нежилых помещений, расположенных в муниципальном
жилом фонде, утвержденной Департаментом строительства и ЖКХ.
2.4. При расторжении договора аренды Исполнитель обеспечивает сохранность и
необходимое содержание помещения, а Заказчик возмещает Исполнителю понесенные при
этом расходы за текущий финансовый год за счет средств, предусмотренных в бюджете на
следующий финансовый год.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Расчет за выполненные работы, предъявляемый Заказчику к оплате, должен
содержать сведения о перечне и объеме предоставленных услуг, экономически
обоснованные затраты с учетом уровня рентабельности и рассчитывается на основании
методики, утвержденной Департаментом строительства и ЖКХ.
3.2. Заказчик оплачивает оказанные услуги и работы Исполнителю не позднее __
банковских дней после поступления денежных средств от арендатора по единому
платежному документу (счету-фактуре) на основании актов выполненных работ.
4. Ответственность сторон
4.1. Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за сохранность
арендованного имущества.
4.2. При нарушении Правил пользования помещением и придомовой территорией
арендатором Заказчик обязан возместить Исполнителю возникшие при этом убытки после
взыскания их с арендатора.
4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине арендатора, производится
силами Исполнителя с последующей компенсацией арендатором по счету, выставленному
Исполнителем.
4.4. Убытки и ущерб, понесенные сторонами или третьими лицами, возмещаются
виновной стороной, которая своими действиями (бездействием) причинила ущерб
арендованному имуществу.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен на срок до "__" ________ г.
5.2. Настоящий договор расторгается в случае расторжения договора аренды N ____
от "__"_________ г.
5.3. При заключении и расторжении договора аренды Исполнитель соответственно
сдает и принимает нежилое помещение с составлением акта, который будет являться
приложением к договору аренды или соглашению о расторжении договора аренды
соответственно.
6. Реквизиты и адреса сторон
Заказчик Исполнитель
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________
М.П. М.П.
_______________ подпись _______________ подписьРуководитель аппарата
администрации г. Казани
Р.К.НИГМАТУЛЛИН