Решение от 27.06.2007 г № 109
Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда на территории Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и в целях обеспечения законных прав граждан:
1.Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилищного фонда на территории Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан.
2.Утвердить стоимость услуг по оформлению документов на передачу жилого помещения в собственность граждан в размере 400,00 рублей.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в районной газете "Сельская новь".
4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Муниципального района, заместителя председателя Совета Третьяк В.Д.
Председатель Совета
Аксубаевского муниципального района
И.ВАЛЕЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
АКСУБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
I.Общие положения
1.Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых домов, жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, жилищного фонда, находящегося в собственности Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, жилищного фонда, находящегося в собственности муниципальных поселений (далее - жилые помещения), полномочия по распоряжению которым переданы соответствующими соглашениями органам местного самоуправления Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан (далее - муниципальный район).
2.Передача жилых помещений в собственность граждан на территории муниципального района осуществляется Палатой имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района (далее - Палата) либо уполномоченной Палатой специализированной организацией (далее уполномоченная организация).
3.Право на однократную бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма.
4.Плата за услуги по оформлению документов на передачу жилого помещения в собственность граждан взимается в размерах, устанавливаемых Советом Аксубаевского муниципального района.
5.Передача гражданам в собственность жилых помещений осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.
Граждане, забронировавшие занимаемые ими жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования.
6.По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую (долевую) собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
7.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.
Жилые помещения в общежитиях могут быть приватизированы только после передачи общежития в собственность муниципального поселения и присвоения статуса жилого дома.
8.Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.
9.В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
10.Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета муниципального района.
11.В договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние:
имеющие право пользования данным жилым помещением, жилым домом и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение, жилой дом передается в общую с несовершеннолетними собственность;
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, жилым домом.
12.Размер доли несовершеннолетнего в праве собственности на жилое помещение не может быть меньше доли, приходящейся на него, при участии всех лиц, проживающих в жилом помещении, жилом доме в приватизации жилья.
13.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного (муниципального) жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия в пределах сроков, установленных законодательством.
14.Для решения вопроса приватизации жилья граждане, желающие приватизировать жилые помещения (далее - заявитель), представляют в Палату либо уполномоченную организацию заявление на передачу жилого помещения в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (Приложение N 1 - не приводится) с приложением документов, указанных в Приложении N 2 (не приводится).
Отказ от участия в приватизации жилого помещения (Приложение N 3 - не приводится) должен быть заверен нотариально либо оформлен письменно в Палате, уполномоченной организации и заверен подписью лица, уполномоченного Палатой, уполномоченной организацией.
15.В случае, если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а в паспорте одного из родителей, желающего приватизировать жилое помещение, жилом доме, имеются сведения о несовершеннолетнем, в Палату, уполномоченную организацию представляется справка с зарегистрированного места жительства несовершеннолетнего со сведениями о его участии в приватизации занимаемого им жилого помещения, жилого дома.
16.Поступившее заявление регистрируется в Книге учета заявлений и выдачи документов на приватизацию жилых помещений (Приложение N 4 - не приводится). Должностное лицо Палаты либо уполномоченной организации, ответственное за оформление приватизации жилых помещений, после проверки правильности заявления и сверки данных, содержащихся в заявлении с данными балансодержателя жилых помещений, жилых домов выдает заявителю извещение о приеме заявления с указанием в нем даты приема и номера регистрации заявления в Книге учета (Приложение N 5 - не приводится).
17.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи в собственность жилого помещения, заключаемым Палатой, уполномоченной организацией с гражданами, получающими жилое помещение в собственность (Приложение N 6 - не приводится) (далее - договор - не приводится). Договор оформляется в месячный срок со дня подачи заявления.
18.Договор оформляется должностным лицом Палаты либо уполномоченной организации в трех экземплярах.
Заявление на приватизацию с приложенными к нему документами остаются для хранения в Палате, уполномоченной организации.
19.При передаче в собственность граждан отдельно стоящего одноквартирного жилого дома (части дома) с прилегающим земельным участком (далее - жилой дом) вместе с жилым домом передаются надворные постройки (гаражи, сараи, амбары, конюшни, т.д.), расположенные в установленных границах земельного (приусадебного) участка, и инженерное оборудование (водопроводно-канализационное, тепло-энергетическое, газовое оборудование) - в определенных зонах эксплуатационной ответственности.
Одновременно решается вопрос о приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом. В этом случае Палата принимает решение о передаче земельного участка гражданам в собственность на платной основе.
К договору на передачу жилого помещения в собственность граждан прилагаются следующие документы:
- технический паспорт;
- акт оценки стоимости дома;
- акт передачи жилого дома (части дома) в собственность граждан вместе с надворными постройками;
- перечень передаваемых в собственность граждан элементов инженерной инфраструктуры дома.
Копии акта передачи жилого дома (части дома) балансодержатель передает в эксплуатирующие организации водопроводно-канализационного, теплоэнергетического, газового хозяйства с целью передачи соответствующих коммуникаций в определенных границах собственникам жилых домов.
Балансодержатель дома (с участием при необходимости эксплуатирующих организаций водопроводно-канализационного, тепло-энергетического, газового хозяйства и т.д.) составляет на основе балансовой принадлежности сетей и устройств перечень передаваемых элементов инженерной инфраструктуры с указанием зон эксплуатационной ответственности.
20.Передача в собственность граждан жилых помещений в домах, имеющих две, три, четыре квартиры с отдельным наружным входом, осуществляется в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения. Земельный (приусадебный) участок, прилегающий к таким домам, оформляется в соответствии с земельным и жилищным законодательством.
21.Государственная регистрация перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение на основании договора осуществляется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Палатой (уполномоченной организацией) либо непосредственно заявителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.
22.После государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение один экземпляр договора остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - передается в Палату (уполномоченной организации), один - заявителю.