Приложение к Приказу от 19.10.2007 г № 169/О Рекомендация
Методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома
I.Общие положения
1.Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома (далее - общее собрание).
2.Для целей настоящих Методических рекомендаций к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасадов.
II.Порядок подготовки общего собрания
3.Инициатор проведения общего собрания заблаговременно извещает Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, исполнительный комитет соответствующего муниципального образования о времени и дате комиссионного обследования многоквартирного дома для составления акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости.
4.Инициатор проведения общего собрания совместно с исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования на основании акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости составляют предварительную смету стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома и расчеты долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения. При этом должно быть соблюдено условие Закона об участии собственников в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее пяти процентов от общего объема средств на проведение капитального ремонта.
5.Для проведения общего собрания инициатором его проведения должны быть подготовлены следующие документы:
копия акта обследования многоквартирного дома;
копия дефектной ведомости;
предварительная смета стоимости проведения капитального ремонта дома;
расчеты долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения;
краткое изложение основных положений Закона.
III.Порядок проведения общего собрания
6.Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Республики Татарстан, бюджета муниципального образования, собственников помещений в многоквартирном доме, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание рекомендуется проводить в очной форме.
7.С предложением о включении в повестку дня общего собрания вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:
собственники жилых и нежилых помещений в данном доме;
органы управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
управляющая организация;
орган местного самоуправления.
8.Инициатор проведения общего собрания обязан уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о его проведении не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Каждому собственнику помещений в многоквартирном доме должна быть направлена информация о принадлежащей ему доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и пропорциональном этой доле количестве принадлежащих ему голосов из общего числа голосов собственников. Подготовка и направление указанной информации возлагаются на инициатора проведения общего собрания.
9.В уведомлении о проведении общего собрания (Приложение N 1) должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения общего собрания или, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня общего собрания с приведением в заданной последовательности всех вопросов, необходимых для проведения капитального ремонта;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
IV.Решение общего собрания
10.Решение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
11.При положительном решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании должны быть рассмотрены следующие вопросы:
содержание, состав и объем работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в соответствии с п. 2 настоящих Методических рекомендаций);
общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта;
определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома (в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома, предусмотренной сметой);
контроль приемки выполненных работ;
привлечение заемных средств, условия и срок кредитного договора в случае привлечения заемных средств;
подача заявки о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
12.Решение общего собрания рекомендуется оформлять протоколом в соответствии с Приложением N 2.
По решению общего собрания к протоколу могут быть приложены рассмотренные общим собранием, изложенные в письменной форме особые мнения, замечания и предложения участников общего собрания по вопросам повестки дня.
13.Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.