Приложение к Решению от 26.02.2011 г № 34 Положение
Договор аренды муниципального имущества № ____
с. Пестрецы от "__" ________ 20 г.
___________________________ в лице _____ (Ф.И.О.) ____, действующего
на основании ___________________________, именуемый далее Арендодатель, с
одной стороны, и ____ (наименование арендатора) ____ в лице ______ (Ф.И.О.)
_____, действующего на основании _____________________, именуемый далее -
Арендатор, с другой стороны.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение (далее - имущество), расположенное по адресу: ____________, для
использования под ____________.
Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ____ кв. метров (в том числе
________).Примечание: Передаваемые в аренду помещения отмечены на выкопировке поэтажного плана технического паспорта БТИ.
1.2.Срок аренды устанавливается с ________ по ___________.
1.3.Настоящий Договор вступает в силу с _________________.
1.4.Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5.Арендуемое имущество может сдаваться в субаренду только с согласия "Арендодателя" по результатам конкурса, аукциона, но не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору, что оформляется договором между арендатором и субарендатором.
2.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1.Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме ______ в месяц, без учета НДС.
2.2.Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж в размере 80% - в местный бюджет, 20% - Арендодателю.
Расчетный счет для перечисления арендной платы в бюджет указан в разделе 5 "Заключительные положения" Договора.
Примечание: Налог на добавленную стоимость рассчитывается Арендатором самостоятельно и вносится в порядке, установленном действующим законодательством.
2.3.В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
2.4.В связи с изменением порядка расчета и (или) перечисления арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке.
Новое условие устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Срок, указанный в уведомлении, не может быть меньше 30 дней с момента направления уведомления.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязуется:
3.1.1.Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
3.1.2.Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.
3.1.3.В соответствии с распоряжением Арендодателя в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается между Арендодателем и Арендатором.
3.1.4.Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет и информировать муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района" (далее - Палата) об имеющемся нарушении Арендатором условий Договора.
3.1.5.Нести перед Палатой ответственность за исполнение Арендатором его обязательства по перечислению арендной платы в бюджет.
3.1.6.По получении от Палаты претензии о задолженности Арендатора перед бюджетом до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.
Представлять в Палату подтверждение о получении Арендатором претензии от Арендодателя: при вручении нарочно - оригинал расписки Арендатора в получении, при направлении заказным письмом - оригинал почтового уведомления о вручении.
3.1.7.В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:
- оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора электрической и тепловой энергией, водой и водоотведением, услуги по вывозу бытовых отходов и связи - по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги;
- оплату эксплуатационных расходов, в которые включаются затраты Арендодателя, связанные с уборкой помещений и территории, поддержанием коммуникаций в исправном состоянии, заработная плата административного и обслуживающего персонала, в сумме, не превышающей 20% от оплаты коммунальных услуг.
В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в размере 20% от стоимости коммунальных услуг) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.
Долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ помещений и коммуникаций общего пользования.
3.1.8.По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.
3.1.9.Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их в Палату.
3.2.Арендатор обязуется:
3.2.1.Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.
3.2.2.В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.
3.2.3.В месячный срок с момента подписания Договора зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством.
3.2.4.Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.
3.2.5.Производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя и Палаты. Стоимость улучшений, произведенных без согласия Арендодателя и Палаты, не возмещается.
3.2.6.Ежемесячно рассчитывать сумму арендной платы, неустойку и перечислять рассчитанную сумму в порядке и сроки, установленные Договором или претензиями Арендодателя либо Собственника о внесении изменений в Договор.
3.2.7.В месячный срок после обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы подписать дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы в соответствии с новым порядком расчета арендной платы и представить дополнительное соглашение на оформление Арендодателю.
3.2.8.Представлять Арендодателю и в Палату на оформление дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.
3.2.9.Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, Палаты, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
Ответственность за пожарную безопасность несет Арендатор.
3.2.10.Обеспечивает сохранность переданного в аренду имущества и несет полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством, несет риск случайной гибели или порчи имущества.
3.2.11.Ежеквартально, не позднее последнего числа, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в соответствующий бюджет арендной платы и неустойки, установленных Договором.
3.2.12.Письменно уведомить Арендодателя и Палату о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока Договора.
3.2.13.Не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.14.В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.
3.2.15.Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
4.ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1.Дополнения и изменения условий Договора, его продление и расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 2.4, 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и Договор.
4.2.Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке:
4.2.1.Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2.При использовании "Имущества" в целом или его части не в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
4.2.3.При возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение двух месяцев.
4.2.4.Если Арендатор не возместил расходов Арендодателя по содержанию арендованного имущества в течение двух месяцев.
4.2.5.Если срок Договора не определен или Договор возобновлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за месяц до срока, указанного в уведомлении.
4.3.Расторжение Договора на основании п. 4.2 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).
4.4.Невыполнение условия 3.2.12 является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Передача Арендодателем помещения Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2.В случаях, предусмотренных законодательством, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Пестречинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
5.3.Договор аренды подлежит пролонгации исключительно в случаях, предусмотренных законодательством, и в порядке заключения дополнительного соглашения между сторонами настоящего Договора.
5.4.Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан, а с физическими лицами - в судах общей юрисдикции.
5.5.Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
N 1. Расчет арендной платы имущества.
N 2. Акт приема-передачи имущества.
6.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель: ______________________________________________
Арендатор: _________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор