Решение Татарстанского УФАС России от 09.08.2011 г № Б/Н
В отношении Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Индивидуального предпринимателя
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 09 августа 2011 года.
Комиссия Татарстанского УФАС России по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе
<...>;
с участием:
-представителя ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ - <...>;
-представитель заинтересованного лица - ИП <...> - представитель по доверенности от 01.07.2011г. <...>;
рассмотрев дело №06-242/2011 по признакам нарушения Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского МР РТ (422460, РТ, Дрожжановский МР, с.С.Дрожжаное, ул.Центральная, 13) и ИП <...> статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в заключении договора аренды земельного участка от 07.06.2010г. №25-071-0396, которое привело или могло привести к ограничению, устранению, недопущению конкуренции,
Установила:
В соответствии с пунктом 11 статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции), на основании приказа Татарстанского УФАС России от 23.03.2011г. №01/103-пр сотрудниками Татарстанского УФАС России проведена проверка по соблюдению антимонопольного законодательства Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан (далее - Палата), расположенной по адресу: 422460, РТ, Дрожжановский МР РТ, с.Старое Дрожжаное, ул.Центральная, д.13.
По результатам контрольного мероприятия был составлен акт №19/06 от 29.04.2011г. с выявленными признаками нарушения Закона о защите конкуренции, а именно:
При анализе договоров аренды земельных участков, инспекцией Татарстанского УФАС России было установлено, что договором от 07 июня 2010 года №25-071-0396 Палатой и <...> заключен договор аренды земельного участка.
Постановлением Исполнительного комитета от 10 ноября 2009 года №586 «О формировании земельного участка в границах села Хорнавар-Шигали» принято решение сформировать земельный участок в границах с.Хорновар-Шигали площадью 0,02 га, согласно обмеру, произведенному ООО «Земельное бюро».
В газете «Туган як» от 13 ноября 2009 года №91 (8425) было опубликовано извещение о приеме заявлений для участия в конкурсе на право заключения договора аренды земельного участка.
01 апреля 2010 года в Исполнительный комитет поступило заявление об истребовании земельного участка площадью 200 кв.м. по адресу: РТ, Дрожжановский район, с.Хорновар-Шигали, ул.Горького, для строительства индивидуального магазина.
Каких либо документов свидетельствующих о проведении конкурса на право заключения договора аренды земельного участка инспекции представлено не было.
Исходя из вышеизложенного, приказом Татарстанского УФАС России от 17.06.2011г. №01/403-к было возбуждено дело в отношении Палаты и ИП <...> по признакам нарушения статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в заключении договора аренды земельного участка от 07.06.2010г. №25-071-0396, которое привело или могло привести к ограничению, устранению, недопущению конкуренции.
Председатель и члены комиссии ознакомились с устными и письменными (от 19.07.2011 №271) объяснениями <...> [представителя] Палаты <...>, а также представителя по доверенности <...>, которые пояснили, что в местном бюджете не были предусмотрены средства на проведение в полной мере процедур, предусмотренных Земельным кодексом РФ по формированию (межевание, постановка на кадастровый учет) земельных участков, бремя расходов по формированию земельного участка ложилось на заявителя. Вследствие этого, заявитель осуществлял межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка по истечении определенного времени, исходя из своих финансовых возможностей. Конкурса по предоставлению земельных участков не проводились.
Проверив обоснованность доводов, письменные объяснения и устные выступления присутствовавших на заседании лиц, участвующих в деле, а также изучив материалы дела, Комиссия приходит к следующему выводу.
При проведении планового контрольного мероприятия по проверке Палаты, в ходе анализа истребованных распоряжений, инспекцией было установлено, что договором от 07.06.2010г. №25-071-0396 ИП <...> на праве аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Дрожжаноский район, с.Хорновар-Шигали, ул.Горького для размещения объектов оптовой и розничной торговли.
В газете «Туган як» от 13 ноября 2009 года №91 (8425) было опубликовано извещение о приеме заявлений для участия в конкурсе на право заключения договора аренды земельного участка.
Каких либо документов свидетельствующих о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка инспекции представлено не было.
Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», утверждены правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - Правила).
Однако, извещение о проведении торгов по приобретению прав аренды на земельный участок не содержит сведений, указанных в пункте 8 Правил, также инспекции Татарстанского УФАС России каких либо документов свидетельствующих о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка инспекции представлено не было.
Согласно пункту 1.2 Положения о Палате, утвержденного решением представительного органа Дрожжановского муниципального района РТ от 30.12.2005г. №5 (далее - Положение), Палата является постоянно действующим органом местного самоуправления Дрожжановского муниципального района РТ и осуществляет непосредственно полномочия по управлению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в ведении или собственности муниципального района в пределах, установленных действующим законодательством и нормативными правовыми актами Дрожжановского муниципального района РТ.
В соответствии с пунктом 3.6 Положения, Палата принимает решение о распоряжении (передаче в аренду и собственность) свободными земельными участками из земель поселений, за исключением, включенных в состав резервного фонда РТ, в том числе для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор от 07.06.2010г. №25-071-0396 подписан обеими сторонами и заверен печатью Палаты, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Также необходимо отметить, что договор аренды земельного участка был заключен по истечению 7 месяцев со дня публикации извещения в официальном печатном издании Дрожжановского муниципального района РТ, что является нарушением принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности Земельного кодекса РФ при предоставления земельных участков.
В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о защите конкуренции, конкуренция - соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
Статьей 16 Закона о защите конкуренции, Запрещаются соглашения между федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями, а также государственными внебюджетными фондами, Центральным банком Российской Федерации или между ними и хозяйствующими субъектами либо осуществление этими органами и организациями согласованных действий, если такие соглашения или такое осуществление согласованных действий приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
Таким образом, заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.06.2010г. №25-071-0396 Палатой и ИП <...> является нарушением статьи 16 Закона о защите конкуренции.
На заседании комиссии <...> [представителем] Палаты было представлено дополнительное соглашение от 26.03.2011г. №25-171-0260А, в соответствии с которым стороны соглашения решили расторгнуть договор аренды от 07.06.2010г. №25-071-0396.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона о защите конкуренции, за нарушение антимонопольного законодательства должностные лица федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностные лица иных осуществляющих функции указанных органов органов или организаций, а также должностные лица государственных внебюджетных фондов, коммерческие и некоммерческие организации и их должностные лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 23, частью 1 статьи 39, частями 1-4 статьи 41, части 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции»,
Решила:
1.Признать Палату имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан нарушившей статью 16 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в заключении договора аренды земельного участка от 07.06.2010г. №25-071-0396 с ИП <...>, что привело или могло привести к ограничению, устранению, недопущению конкуренции;
2.Признать ИП <...> нарушившей статью 16 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в заключении договора аренды земельного участка от 07.06.2010г. №25-071-0396 с Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, что привело или могло привести к ограничению, устранению, недопущению конкуренции;
3.Прекратить рассмотрение дела о нарушении антимонопольного законодательства в связи с добровольным устранением нарушения антимонопольного законодательства и его последствий Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и <...>;
4.Передать имеющиеся материалы должностному лицу Татарстанского УФАС России для рассмотрения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.
5.Основания для принятия иных мер по пресечению нарушений антимонопольного законодательства в отношении Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и ИП <...> отсутствуют.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд в течение трех месяцев со дня его принятии, в порядке предусмотренном статьей 245 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Примечание: За невыполнение в установленный срок законного решения антимонопольного органа частью 2.6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, не освобождает от обязанности исполнить решение антимонопольного органа.