Приложение к Решению от 25.08.2005 г № 34/8 Положение
Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
1.2.Положение определяет порядок изменения функционального назначения жилого помещения независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.
1.3.Перевод жилого помещения в нежилое в муниципальном жилищном фонде, а также перевод нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в жилое осуществляется на основании постановления Главы администрации города.
1.4.Перевод жилого помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое может осуществляться:
- без переустройства, перепланировки помещения или здания;
- с осуществлением переустройства, перепланировки помещения или здания.
1.5.Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое, переводом нежилого помещения в жилое, возлагается на постоянно действующую приемочную комиссию (далее - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Главы администрации города. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.
1.6.Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.
1.7.Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое принимается Главой администрации города не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
2.Целевое использование жилищного фонда
2.1.Собственники, наниматели, арендаторы жилого помещения обязаны:
а) использовать жилое помещение для проживания граждан;
б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
в) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные; противопожарные и эксплуатационные требования;
г) использование собственниками принадлежащего им жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
2.2.Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.Основания для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое являются:
а) признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;
б) изменение функционального назначения жилого помещения;
в) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
4.Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение
4.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
б) переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
в) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4.3.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
а) переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
б) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
5.Необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
5.1.Прием заявлений на имя Главы администрации города с указанием оснований для перевода и цели его дальнейшего использования осуществляет отдел учета жилого фонда администрации города при наличии следующих документов:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения, если переводимое помещение является жилым);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого и нежилого помещения).
5.2.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.
5.3.Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех собственников либо один из собственников вправе действовать по доверенности.
5.4.От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.
5.5.Отдел учета жилого фонда администрации города рассматривает представленные документы на соответствие действующему законодательству и настоящему Положению и передает в Комиссию.
6.Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение без переустройства и перепланировки
6.1.Комиссия рассматривает представленные документы и в течение месяца со дня представления всех необходимых документов дает заключение:
а) о наличии либо отсутствии предусмотренных оснований для перевода жилого помещения в нежилое;
б) о возможности либо невозможности использования нежилого помещения в качестве жилого.
6.2.Отсутствие какого-либо из документов, который необходимо представить заявителю в соответствии с разделами 4 и 5 настоящего Положения, является основанием для отказа в рассмотрении документов Комиссией.
6.3.Комиссия, изучив представленные документы и проведя при необходимости осмотр помещения на месте, оформляет свое заключение.
6.4.Положительное заключение Комиссии является основанием для оформления проекта постановления Главы администрации города о переводе помещения.
6.5.Отрицательное решение Комиссии должно быть мотивировано со ссылками на нормы законов, иных правовых актов, СНиП, иных нормативных документов и настоящего Положения, нарушение которых является основаниями для принятия решения об отказе в переводе.
6.6.Согласованный проект постановления Главы администрации города о переводе передается в общий отдел администрации города для подготовки постановления и подписания Главой администрации города.
6.7.Отдел учета жилого фонда администрации города не позднее чем через три рабочих дня после подписания и регистрации постановления Главы администрации города направляет заявителю уведомление о переводе по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
6.8.Постановление Главы администрации города подтверждает окончание перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или перепланировки.
7.Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с переустройством и перепланировкой
7.1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
7.2.В случае осуществления переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Комиссия определяет вид планируемых работ (переустройство, перепланировка помещения), выдвигает требования к содержанию проекта.
7.3.Отдел учета жилого фонда администрации города проверяет соответствие проекта требованиям, установленным Комиссией. При удовлетворении всем предъявленным требованиям направляет пакет документов в Комиссию.
7.4.Комиссия принимает решение в соответствии с п. п. 6.3 - 6.5 настоящего Положения.
7.5.В проекте Постановления Главы администрации города о переводе указываются условия перевода, целевое назначение помещения, включается разрешение на осуществление переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в соответствии с проектом, срок производства переустройства и (или) перепланировки помещения, обязанности собственника помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.
7.6.Согласованный проект постановления Главы администрации города о переводе передается в общий отдел администрации города для подготовки постановления и подписания Главой администрации города.
7.7.Отдел учета жилого фонда администрации города не позднее чем через три рабочих дня после подписания и регистрации постановления Главы администрации города направляет заявителю уведомление о переводе по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
7.8.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом Комиссии о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
7.9.Акт Комиссии о приемке выполненных работ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
7.10.Акт Комиссии должен быть направлен отделом учета жилого фонда администрации города в Межрайонный филиал N 8 Республиканского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
7.11.О переводе помещения отдел учета жилого фонда администрации города информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
8.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
8.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
а) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
8.2.Отдел учета жилого фонда администрации города не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения председателем Комиссии заключения об отказе в переводе помещения направляет заявителю уведомление об отказе в переводе помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ.
8.3.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке.