Приложение к Решению от 25.08.2005 г № 34/8 Положение
Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
1.2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.3.Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений утверждается актами органов государственной власти Российской Федерации.
1.4.Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, возлагается на постоянно действующую приемочную комиссию (далее - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Главы администрации города. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.
1.5.Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.
1.6.Постановление о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения принимается Главой администрации города не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
2.Необходимые документы для переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1.Правом на обращение по вопросу переустройства и (или) перепланировки обладает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. В случае, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем. Такое полномочие может быть выражено путем дачи согласия на переустройство и (или) перепланировку.
2.2.Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех собственников либо один из собственников вправе действовать по доверенности.
2.3.От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.
2.4.Прием заявления на имя Главы администрации города о переустройстве и (или) перепланировке осуществляет Отдел учета жилого фонда администрации города при наличии следующих документов:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненный лицензированной проектной организацией;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление указанных документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
2.5.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подается по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.
2.6.Отдел учета жилого фонда администрации города рассматривает представленные материалы и передает в Комиссию.
3.Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений
3.1.Комиссия рассматривает представленные документы и в течение месяца со дня представления всех необходимых документов дает заключение о возможности либо невозможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.2.Комиссия, изучив представленные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, определяет вид планируемых работ (переустройство, перепланировка помещения), выдвигает требования к содержанию проекта.
3.3.При необходимости Комиссия проводит осмотр помещения на месте.
3.4.Положительное заключение Комиссии является основанием для оформления проекта постановления Главы администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.5.Отдел учета жилого фонда администрации города проверяет соответствие проекта требованиям, установленным Комиссией, наличие согласований всех предусмотренных заключением Комиссии согласующих инстанций. При удовлетворении всех предъявленных требований Отдел учета жилого фонда администрации города готовит проект постановления Главы администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.6.В проекте постановления Главы администрации города указывается на разрешение осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом, срок производства переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обязанности правообладателя жилого помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.
3.7.Согласованный проект постановления Главы администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения передается в общий отдел администрации города для подготовки постановления и подписания Главой администрации города.
3.8.Подписанное и зарегистрированное постановление Главы администрации города выдается заявителю Отделом учета жилого фонда администрации города не позднее чем через три рабочих дня.
3.9.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом Комиссии о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
3.10.Акт Комиссии должен быть направлен Отделом учета жилого фонда администрации города в Межрайонный филиал N 8 Республиканского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
4.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
4.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
5.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьей 29 Жилищного кодекса РФ ответственность.
5.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.