Приложение к Решению от 14.03.2006 г № 5-65 Положение
Положение о порядке проведения работ по формированию земельных участков
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации 2001 года, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 45 - 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в целях единообразного применения норм действующего законодательства Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет), Палатой имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (далее - Палата), а также во избежание нарушений ими полномочий, связанных с предоставлением земельных участков для жилищного строительства.
Положение определяет порядок проведения работ по формированию земельного участка с целью его последующего предоставления под жилищное строительство на торгах.
Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта путем проведения аукциона, за исключением предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка без проведения аукциона в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, при отсутствии других заявлений.
Для проведения работ по формированию земельного участка с целью его последующего предоставления под жилищное строительство осуществляются следующие мероприятия:
1.По решению Исполнительного комитета создается Комиссия по проведению работ по формированию земельного участка (далее - Комиссия) для последующего его предоставления для жилищного строительства с участием представителей заинтересованных согласующих органов и организаций.
2.Комиссия, рассмотрев варианты выбора земельных участков, возможных для предоставления под жилищное строительство с учетом экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных условий использования территории, определяет земельные участки, возможные для предоставления под жилищное строительство и их разрешенное использование, утверждает проект границ земельных участков, обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения и правил землепользования и застройки.
3.Комиссия в течение десяти дней со дня принятия решения о подготовке документации по планировке территории направляет уведомления о принятом решении главам поселений, применительно к территориям которых принято такое решение.
4.Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.Комиссия в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов.
6.По результатам проверки комиссия в течение семи дней принимает решение о направлении такой документации руководителю Исполнительного комитета для принятия решения об утверждении или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
7.Исполнительный комитет в течение 5 дней созывает Комиссию и проводит повторное заседание по рассмотрению доработанной документации по планировке территории.
8.По истечении семи дней с момента повторного заседания Комиссии Исполнительный комитет принимает решение об утверждении документации по планировке территории и проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (аукционов, конкурсов) и обеспечивает в недельный срок государственный кадастровый учет земельных участков, предоставляемых под жилищное строительство.
9.В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в комиссию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных пунктами 1 - 8 настоящего Положения, не требуется. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения за счет заявителя обеспечивает подготовку градостроительного плана земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
10.Комиссия определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
11.При строительстве многоэтажных жилых домов, комплексного жилищного строительства Комиссия определяет на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
12.В случае, если земельный участок находится в водоохранной зоне, Исполнительный комитет обращается в адрес Кабинета Министров Республики Татарстан (либо в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан при делегировании полномочий) о принятии решения о проведении торгов (аукционов, конкурсов) или без проведения торгов при наличии только одного заявления со стороны заинтересованного лица.
13.Не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Исполнительный комитет опубликовывает в районной газете "Волжская новь" извещение о проведение торгов.
14.Мероприятия, связанные с подготовкой документации по планировке территорий и формированием земельных участков для предоставления на торгах либо без проведения торгов под жилищное строительство, осуществляются за счет средств местного бюджета.
15.Материалы, подготовленные Комиссией по формированию земельных участков, составляются в 2 экземплярах и хранятся в Палате.
16.Проекты решений по вопросам о предоставлении льгот и преимуществ отдельным хозяйствующим субъектам или нескольким хозяйствующим субъектам при выделении земельных участков для жилищного строительства согласовываются с Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан.
17.Порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков определяются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков". Функции организатора торгов определяются решением Исполнительного комитета.
18.Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся в порядке, установленном действующим законодательством.
Председатель Совета,
Глава Верхнеуслонского
муниципального района
В.Г.ОСЯНИН