Приложение к Распоряжению от 23.03.2006 г № 231
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N __________
г. Набережные Челны "___" ________ 200_ г.
Исполнительный комитет города Набережные Челны в лице заместителя
Руководителя Исполнительного комитета _______________________________________
____________________________________________________________________________,
действующего на основании Доверенности от _____________ г. N ______ от имени
муниципального образования город Набережные Челны, именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________
____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
_____________________________________________________________________________
(решение о предоставлении жилого помещения)
"__" ________ 200_ г. N ____ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает по акту приема-передачи жилого помещения (далее
- Акт) Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из ______ комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью ______ кв. м,
в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: _____________________________, дом
N _____, корпус N _____, квартира N _____, для проживания в нем, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Наймодатель за плату обеспечивает предоставление коммунальных услуг:
электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, вселяются следующие члены семьи:
1) _________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4) _________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
- принять от Наймодателя по Акту в срок, не превышающий 10 дней со дня
подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в
котором произведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое
помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилом фонде;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их
сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них
Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем
за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, горячего
и холодного водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то
они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения
без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным
законодательством Российской Федерации;
- своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за
жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
- переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не
могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;
- при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и
сдать по Акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за
жилое помещение и коммунальные услуги;
- допускать в заранее согласованное сторонами время в занимаемое жилое
помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ,
в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
- информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих
право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее
10 рабочих дней со дня такого изменения;
- нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
- передать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
Нанимателю по Акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора
свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в
состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-
гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества
в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального
найма жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного в найм жилого
помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо
возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
Наймодателем;
- предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального
ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда,
отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и
членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
- информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
- принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в
зимних условиях;
- обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем
договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
- контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт
жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов
потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги
информировать об этом Нанимателя;
- производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета
платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и
выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность;
- принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по Акту
после расторжения настоящего договора;
- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
- пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
- вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке
в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
- сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи;
- требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта
жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим
договором коммунальных услуг надлежащего качества;
- требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем
членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации,
изменения настоящего договора путем заключения дополнительного соглашения к
основному договору;
- расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи;
- осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с
Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.2. Наймодатель вправе:
- требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
- требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами
настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в
любое время;
- запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в
качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого
вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена
семьи станет меньше учетной нормы.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое
время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут
в судебном порядке в следующих случаях:
- использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
- разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги более 6 месяцев.
4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения является
акт приема-передачи жилого помещения (приложение).
Права и обязанности у нанимателя возникают после подписания Акта.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ _________________________________
М.П.