Приложение к Решению от 08.06.2007 г № 5 Положение

Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и муниципальной собственности Мензелинского муниципального района

Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и муниципальной собственности Мензелинского муниципального района, расположенных в границах муниципального образования "Мензелинский муниципальный район Республики Татарстан", разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Татарстан от 28.07.2004 N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", Уставом Мензелинского муниципального района и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано с целью повышения эффективности использования земель в интересах муниципального образования и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), юридическими лицами и органами местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мензелинского муниципального района, а также право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных в границах муниципального образования "Мензелинский муниципальный район Республики Татарстан" (далее - расположенных в границах муниципального района).
1.2.Земельные участки, расположенные в границах муниципального района, могут быть предоставлены: в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование.
1.3.Предоставление земельных участков в собственность, аренду юридическим и физическим лицам осуществляется за плату.
1.4.Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан, федеральными законами, законами Республики Татарстан.
1.5.Религиозным объединениям земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования и собственности.
1.6.Земельные участки, расположенные в границах муниципального района, могут быть предоставлены для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.
1.7.В целях осуществления принципа эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков и равных возможностей гражданам и юридическим лицам при приобретении земельных участков, расположенных в границах муниципального района, Финансово-бюджетная и Земельно-имущественная палата Мензелинского муниципального района (далее - Палата) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков.
Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, связанных с предоставлением земельных участков.
Палата за месяц до решения о возможном предоставлении земельного участка публикует информационное сообщение о намерении распорядиться земельным участком.
Граждане, общественные организации в заявлении в адрес Руководителя Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района (далее - Руководитель Исполкома) излагают свое видение по поводу предстоящего предоставления земельного участка. Руководитель Исполкома направляет обращения граждан и общественных организаций в Палату.
Палата обязана до принятия решения о возможном предоставлении земельного участка рассмотреть обращения граждан и общественных организаций и представить свое мнение в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ. В случае разногласий между Исполнительным комитетом по предоставлению земельных участков и общественным мнением решение о выделении (отказе) земельного участка принимает Представительный орган Мензелинского муниципального района.
Средством массовой информации по опубликованию сообщений о предоставлении земельных участков является газета "Мензеля".
1.8.Для обеспечения интересов Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (далее - муниципальный район) и населения муниципального района решением представительного органа муниципального района могут устанавливаться публичные сервитуты при предоставлении земельного участка либо в процессе текущего использования земельного участка по обращению заинтересованных юридических лиц и объединений граждан. Особенность установления публичных сервитутов на пользование земельными участками предусматривается гражданским, земельным, природоохранным, градостроительным законодательством.
2.Предоставление земельных участков из категории земель поселений для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
2.1.Без предварительного согласования места размещения объекта предоставляются участки, предназначенные для строительства объектов предпринимательской и некоммерческой деятельности (для сельскохозяйственного производства, ЛПХ, ИЖС, комплексного освоения в целях жилищного строительства).
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство в городском или сельском населенном пункте.
2.2.Предоставление земельных участков для строительства из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2.3.Предоставляться могут только участки, должным образом сформированные и прошедшие кадастровый учет.
2.4.В качестве организатора торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района, а от имени продавца и арендодателя при заключении соответствующих договоров выступает Палата.
2.5.Формированием и по подготовке документов для предоставления земельного участка занимается Палата. В мероприятия, проводимые Палатой, входят:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- подготовка проекта решения Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ о предоставлении земельного участка или проведении торгов;
- направление сообщения в газету "Мензеля" о проведении торгов и приеме заявлений откликнувшихся на публикации в газете "Мензеля" о проведении торгов на земельные участки, а также прием заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов в газету "Мензеля" для опубликования;
- подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов;
- подготовка и заключение договоров аренды и купли-продажи земельного участков.
2.7.Проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина, юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, Палата по поручению Исполнительного комитета Мензелинского района организует с привлечением специализированной организации или самостоятельно в случаях, не противоречащих действующему законодательству.
Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина, юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, принимается Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района РТ.
2.8.Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае если имеется только одна заявка.
2.9.Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, оплаты услуг специализированных организаций возмещаются победителем торгов или лицом, заключившим договор аренды земельного участка без проведения торгов.
3.Предоставление земельных участков из категории земель поселений для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
3.1.Земельные участки из категории земель поселений предоставляются для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.1 настоящего Положения.
3.2.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства (далее - заявители) обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в Исполнительный комитет поселения, на котором возводится объект. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, проект размещения земельного участка.
3.3.В течение 3-х дней Исполнительный комитет поселения рассматривает представленное заявление и дает разрешение на выбор земельного участка или мотивированный отказ. При утвердительном ответе направляет материал в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ для обеспечения выбора земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.
3.4.По результатам выбора земельного участка оформляется акт выбора земельного участка для строительства, который утверждается в 3-дневный срок Руководителем Исполнительного комитета поселения, на основании представленного гражданином данного акта и проекта границ земельного участка в соответствии с возможными вариантами выбора.
В семидневный срок со дня утверждения акта выбора земельного участка Руководитель Исполнительного комитета поселения принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка, который является основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
3.5.На основании принятого решения Исполнительного комитета поселения гражданин представляет в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района: заявление о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства, кадастровый план земельного участка, решение Руководителя Исполнительного комитета поселения, утверждающее акт выбора земельного участка с приложением данного акта, заключение Министерства экологии и природных ресурсов, санитарно-эпидемиологическое заключение и.д.
На основании принятого решения Руководителя Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района Палатой Мензелинского муниципального района готовится проект постановления о предоставлении сформированного земельного участка лицу, инициировавшему выбор земельного участка, в аренду на срок, необходимый для строительства объекта.
3.6.Договор аренды земельного участка заключается с Палатой в месячный срок с момента подписания постановления Руководителем Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района.
4.Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
4.1.Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства осуществляется в соответствии с п. п. 3.2 - 3.5 настоящего Положения.
4.2.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства (далее - заявители), обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ.
4.3.Руководитель Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ направляет поступившие документы заявителя в Палату.
4.3.Палата запрашивает в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Мензелинскому району РТ информацию на получение сведений:
- кадастровой стоимости испрашиваемых земель в разрезе угодий средней кадастровой стоимости аналогичных угодий по району;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов и сведения о правах на испрашиваемый земельный участок;
- наличие или отсутствие обременения (сервитутов).
На основании заключения территориального отдела Управления Роснедвижимости по Мензелинскому району РТ Палата готовит проект постановления Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района о разрешении на выбор земельного участка и обеспечивает проведение публикации в газете "Мензеля" об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под строительство.
4.4.После соблюдения заявителем процедуры согласования и получения заключений служб Палатой готовится проект решения в виде постановления Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта. После утверждения Руководителем Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ данного постановления Палата самостоятельно или с привлечением специализированной организации подготавливает заявителю ходатайство о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию и направляет его, а также документы, прилагаемые к ходатайству о переводе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли другой категории, в соответствии с перечнем, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан, в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
4.3.После принятия Кабинетом Министров Республики Татарстан решения о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и разработки проектной документации заявители вновь обращаются в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под строительство объекта.
4.4.Палата на основании принятого решения Руководителем Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ в 3-дневный срок готовит проект постановления о предоставлении земельного участка в аренду под строительство.
В месячный срок со дня подписания постановления Исполнительного комитета о предоставлении земельного участка Палата готовит и подписывает договор аренды земельного участка.
5.Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций
5.1.Предоставление земельных участков для строительства объектов, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций, из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) с предварительным согласованием места размещения объекта;
2) без предварительного согласования места размещения объекта.
5.2.Предоставление земельных участков для строительства объектов, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций, с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.
5.3.Без предварительного согласования места размещения объектов могут предоставляться земельные участки, включенные в Перечень земельных участков, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций на соответствующий год.
5.4.При предоставлении земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта Палата самостоятельно или с привлечением специализированной организации осуществляет:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными федеральным законодательством;
2) помогает гражданину и юридическому лицу подготовить в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций с приложением документов согласно перечню, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.
5.5.После принятия Кабинетом Министров Республики Татарстан решения о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности Руководитель Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ в семидневный срок:
- принимает решение о проведении торгов или предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
5.6.Палата на основании решения Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ:
- публикует сообщение о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов в газете "Мензеля";
- самостоятельно или с привлечением специализированной организации организует проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Передача земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии земельного участка, передаваемого в аренду в случае, если имеется только одна заявка;
- подписание протокола о результатах торгов в день их проведения и заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола либо заключение договора аренды земельного участка в срок не позднее 5 дней по истечении месяца со дня публикации сообщения о наличии земельного участка, передаваемого в аренду.
5.7.Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельного участка, подготовкой документов по переводу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, оплатой услуг специализированных организаций, возмещаются победителем торгов или лицом, заключившим договор аренды земельного участка без проведения торгов.
6.Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд
6.1.Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) и исключительно без проведения торгов, при условии ч. 4 и ч. 7 ст. 10 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения или получению права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящегося в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
6.2.Граждане и юридические лица, желающие приобрести земельный участок в собственность или получить его на праве аренды, обращаются с соответствующим заявлением в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ.
К заявлению прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае если заявителем является юридическое лицо;
- отказ прежнего землепользователя от прав на земельный участок (в случае указания заявителем предполагаемого места нахождения земельного участка, оформляется в виде письма).
Данное заявление Исполнительным комитетом Мензелинского района РТ в 2-дневный срок направляется в Палату.
6.3.При указании в заявлении предполагаемого места нахождения земельного участка Палата запрашивает в территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан информацию:
- о принадлежности вышеуказанного земельного участка к государственной или муниципальной собственности;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае их отсутствия - справку о фактическом землепользователе земельного участка), а также справку о размере земельного налога по данному земельному участку.
В случае если предполагаемый земельный участок или его часть находится в частной или общей долевой собственности, Палата письменно извещает об этом заявителя в двухнедельный срок со дня получения заявления.
6.4.Палата в недельный срок со дня получения заявления принимает решение о подготовке земельного участка для предоставления в аренду, проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении.
6.5.Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Мензелинскому району РТ, ООО "Земельное Бюро", ФГУ "Земельная кадастровая палата по Республике Татарстан" организуют проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межевание), осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет.
6.6.Палата на основании сведений кадастрового плана на испрашиваемый земельный участок обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельного участка в аренду в газете "Мензеля" и осуществляет прием поданных заявлений.
6.7.В случае подачи только одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду Палата в двухнедельный срок со дня опубликования сообщения готовит предложение Руководителю Исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в аренду. О принятом намерении Палата уведомляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ.
На основании принятого решения Руководителем Исполнительного комитета района о предоставлении заявителю земельного участка в аренду Палата в месячный срок заключает с ним договор аренды.
6.8.При продаже земельного участка на торгах Палата в двухнедельный срок со дня принятия Руководителем Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ решения об их проведении организует проведение организациями, указанными в п. 6.5, работ по подготовке границ земельного участка, установлению его границ на местности (межевание) и постановку земельного участка на кадастровый учет.
При подготовке торгов Палата определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену продажи земельного участка, величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, а также размер задатка.
7.Переоформление (приобретение) прав на земельные участки
7.1.Процедура переоформления (приобретения) прав на земельные участки включает в себя:
- подачу заявления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве в Исполнительный комитет района;
- принятие Исполнительным комитетом района решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
- заключение Палатой с заявителем договора купли-продажи или аренды земельного участка.
7.2.Юридические лица или индивидуальные предприниматели, заинтересованные в переоформлении (приобретении) прав на земельные участки (далее - заявители), обращаются в Исполнительный комитет района с заявлением на переоформление (приобретение) права на земельный участок.
К заявлению о переоформлении (приобретении) права на земельный участок должны прилагаться следующие документы:
а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности или иное право на объекты недвижимости, в том числе предприятия как имущественные комплексы, находящиеся на земельном участке, и позволяющие установить, к какому виду собственности (федеральная, Республики Татарстан, муниципальная) относились до приватизации объекты недвижимости;
б) технический паспорт объектов недвижимости;
в) справка о наличии или отсутствии на земельном участке иных правообладателей объектов недвижимости;
г) документы, удостоверяющие право на земельный участок (при их наличии);
д) копия выписки из кадастрового плана;
е) заявления всех сособственников зданий (помещений в зданиях), строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности);
ж) копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае если заявителем является юридическое лицо;
7.3.Отказ в приеме заявления следует в случае, если:
а) отсутствует или ненадлежаще оформлен хотя бы один из документов, указанных в п. 7.2 настоящего Положения, за исключением случаев, указанных в пунктах 7.14 - 7.17 настоящего Положения;
б) из правоустанавливающих документов не усматривается факт бесспорного подтверждения прав заявителя на объекты недвижимости и (или) земельные участки;
в) отсутствует заявление хотя бы одного из сособственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности).
7.4.В случае возникновения необходимости в получении согласований, формировании земельных участков, оформлении недостающих документов заявители могут обратиться в специализированные организации.
7.5.В недельный срок со дня регистрации заявления в Исполнительном комитете района и адресации его Палате:
- устанавливает возможность существования ограничений оборотоспособности земельных участков в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляет подготовку и обеспечивает проект принятия решения либо отказа в предоставлении земельных участков на соответствующем праве.
7.6.Отказ в предоставлении земельных участков в собственность может последовать в случае:
а) изъятия их из оборота или ограничения их оборотоспособности;
б) установления действующим законодательством запрета на их приватизацию;
в) резервирования земельных участков для государственных нужд.
7.7.Отказ в предоставлении земельных участков в аренду может последовать в случае изъятия их из оборота.
7.8.Подготовка проекта решения Исполнительного комитета района о предоставлении земельных участков на соответствующем праве предусматривает, в том числе, подготовку Палатой проектов договоров купли-продажи (аренды) земельного участка.
7.9.Решение о предоставлении земельного участка и проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка выдаются заявителю напрямую или через представителя, действующего по доверенности. Заявитель подписывает и возвращает проект в Палату в течение трех дней с момента их получения.
7.10.Договоры купли-продажи (аренды) земельного участка, подписанные заявителями, подписываются Председателем Палаты, надлежащим образом оформляются, регистрируются и выдаются заявителям.
7.11.Приобретение прав на земельные участки, ранее не предоставленные в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование или аренду либо переоформляемые с изменением границ осуществляется в порядке, установленном пунктами 7.2 - 7.10 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных пунктами 7.12 - 7.15 настоящего Положения.
7.12.К заявлению на приобретение (переоформление) прав на земельный участок прилагаются документы, указанные в подпунктах "а" - "в", "е" - "и" ("а" - "г", "е" - "и" в случае переоформления с изменением границ) пункта 7.2 настоящего Положения, а также согласованный в органах архитектуры и градостроительства проект границ земельного участка и акт установления (согласования) границ земельного участка.
7.13.Копия решения о предоставлении земельного участка выдается заявителю Исполнительным комитетом в пятидневный срок со дня принятия решения.
7.14.Заявитель за свой счет проводит межевание (размежевание), устанавливает границы земельных участков на местности и обеспечивает изготовление выписок из кадастровых планов в двухмесячный срок с момента принятия решения о предоставлении земельных участков.
7.15.В недельный срок после получения от Заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка Палатой подготавливается проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка и выдается на подпись заявителю. Проекты договоров купли-продажи (аренды) земельных участков выдаются на подпись заявителю. Заявитель подписывает и возвращает проекты в Палату в течение трех дней с момента их получения.
7.16.Приобретение прав на земельные участки, ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или аренду, при переходе прав на недвижимость (здания, строения, сооружения) осуществляется в порядке, установленном разделами 7.2 - 7.10 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных пунктом 7.17 настоящего Положения.
7.17.Допускается наличие в комплекте прилагаемых к заявлению документов, указанных в подпунктах "г", "д", "з" пункта 7.2 настоящего Положения, оформленных на предыдущего владельца недвижимости, в случае если переоформление прав на земельный участок осуществляется в границах прежнего землеотвода и отсутствует необходимость в размежевании.
8.Предоставление земельных участков для садоводства, огородничества или дачного хозяйства
8.1.Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами Республики Татарстан.
8.2.Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного объединения бесплатно. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется Исполнительным комитетом Мензелинского района РТ, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.
Руководитель Исполнительного комитета в течение 3-х дней с резолюцией направляет поступившее заявление с приложением документов в Палату. В недельный срок с момента получения заявления и необходимых документов, указанных в настоящем пункте, Палата обязана подготовить проект решения о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении и направить Руководителю Исполнительного комитета Мензелинского района РТ на согласование.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный Федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
8.3.Гражданин, являющийся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение.
Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, дополнительно предоставляются следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
9.Отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком
9.1.Заявление об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком подается в Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ.
К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
9.2.При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ на основании заявления об отказе от права на земельный участок в двухнедельный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
12.3.Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 11.2 настоящего Положения.
Палата сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.
12.4.В случае если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Палата в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 12.2 настоящего Положения, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.