Приложение к Решению от 14.12.2007 г № 21-133 Программа
Программа развития самоуправления в жилищной сфере новошешминского муниципального района на 2007 — 2010 годы
| Основные направления деятельности | Наименование мероприятий | Затраты, тыс. руб. | Источник финансирования | Срок исполнения, отметка о выполнении | Ответственные исполнители |
| 1. Создание условий для развития самоуправления в жилищной сфере | 1.1. Создание комиссии по развитию самоуправления в жилищной сфере | декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 1.2. Содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - МКД), и организация обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность: | Средства предприятий | Прошли обучение 2 человека в Республиканском инженернотехническом центре РТ г. Казани в 2006 году | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 1.2.1. направление на обучение в существующие учебные центры | Средства предприятий | По мере необходимости | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 1.3. Содействие инициативным группам в создании и регистрации ТСЖ | До 01.01.2010 | МУ "УК-Новошешминского муниципального района" | |||
| 1.4. Передача ТСЖ нежилых помещений для организации их деятельности | На основании договора аренды | Палата земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района | |||
| 1.5. Предоставление льгот собственникам помещений в жилищном фонде, управляемом ТСЖ, ЖСК (освобождение от уплаты) по земельному налогу в течение 5 лет с момента образования ТСЖ, ЖСК | В случае обращений ТСЖ с предложением об освобождении от уплаты земельного налога | Финансово-бюджетная палата Новошешминского муниципального района | |||
| 1.6. Передача в управление ТСЖ объектов жилого и нежилого фондов в границах комплекса недвижимого имущества в жилищном фонде (далее - комплекс недвижимого имущества), находящегося в муниципальной собственности | Палата земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района | ||||
| 1.7. Организация и проведение комплекса работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков под МКД и включение их в комплексы недвижимого имущества | Согласно графику проведения работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков, занятых многоквартирными жилыми домами | Территориальный отдел N 27 (Новошешминский район) управление Роснедвижимости | |||
| 1.8. Права ТСЖ на распространение наружной рекламы путем установки на территории зданий, сооружений и ином объекте в пределах границ недвижимого имущества, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы | В соответствии с ФЗ "О рекламе" от 21.07.2005 N 113-ФЗ, ст. 14 | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 1.9. Участие в финансировании содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирных домов с муниципальной и государственной долей в праве собственности на помещения и общей долевой собственности | Местный бюджет | Согласно запланированным бюджетным ассигнованиям и Плану капитального ремонту | Финансово-бюджетная палата Новошешминского муниципального района, Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 1.10. Создание механизма аккумулирования и целевого использования амортизационных отчислений с жилищного фонда и платежей собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов с ведением учета по каждому многоквартирному дому в ТСЖ и управляющих компаниях | Средства населения | Согласно Плану капитального ремонта по статьям "капитальный ремонт" и "найм" за счет средств населения ведется учет, аккумулирование средств и капитальный ремонт | ТСЖ, МУ "УК-Новошешминского муниципального района" | ||
| 1.11. Создание механизма выделения средств из местного бюджета на проведение капитального ремонта (с учетом недоремонта) управляющим компаниям независимо от форм собственности, ТСЖ | Местный бюджет | В план капитального ремонта жилищного фонда ежегодно включаются ремонт домов МУ "УК-Новошешминского муниципального района", ТСЖ | Финансово-бюджетная палата Новошешминского муниципального района, Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 1.12. Возмещение расходов, необходимых для формирования комплекса недвижимого имущества, в том числе на проведение технической инвентаризации, оформление технического паспорта многоквартирного дома, формирование земельного участка, а также для государственной регистрации ТСЖ как юридических лиц из местного бюджета | Местный бюджет | Выполняется ежегодно | Финансово-бюджетная палата Новошешминского муниципального района | ||
| 1.13. Предоставление ТСЖ права на аренду, доверительное управление, безвозмездное пользование и приобретение в собственность свободных от обязательств объектов нежилого фонда в границах комплекса недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности | На основании Закона РТ "О приватизации" через аукцион | Палата земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района | |||
| 1.15. Привлечение к работе с населением членов существующих ТСЖ | постоянно | МУ "УК Новошешминского муниципального района", ТСЖ | |||
| 1.16. Организация и проведение семинаров председателей ТСЖ района (города) | Проведение семинаров, совещаний постоянно | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 2. Организация проведения собраний собственников помещений по выбору способа управления МКД | 2.1. Подготовка перечня домов, где имеются предпосылки создания ТСЖ | имеется | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 2.2. Формирование графиков проведения собраний собственников МКД в домах, включенных в перечень (п. 2.1) | имеются | МУ "УК-Новошешминского муниципального района" | |||
| 2.3. Организация и проведение общих собраний собственников помещений по избранию способа управления МКД | Проведены | МУ "УК-Новошешминского муниципального района", Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 2.4. Представление собственника на общем собрании по выбору способа управления МКД и в ТСЖ (при наличии в комплексе недвижимого имущества муниципальной собственности) | выполняется | МУ "УК-Новошешминского муниципального района", Палата земельных и имущественных отношений | |||
| 2.5. Заключение договора на управление МКД с ТСЖ | со дня начала финансовохозяйственной деятельности ТСЖ | МУ "УК-Новошешминского района" ТСЖ | |||
| 2.6. Передача ТСЖ документов (технического паспорта домовладения, поэтажного плана, схемы водо- и теплоснабжения и др.), необходимых для эксплуатации МКД в соответствии с законодательством | Выполняется согласно Постановлению N 862 от 22.08.2005 | МУ "УК-Новошешминского района" | |||
| 3. Организация и проведение комплекса работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков под многоквартирными домами и включение их в комплексы недвижимого имущества | 3.1. Подготовка паспортов комплексов недвижимого имущества МКД в соответствии с утвержденными перечнями (п. 2.1) и заключениями по земельным участкам | Согласно графику проведения работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков, занятых многоквартирными жилыми домами | МУ "УК-Новошешминского муниципального района", ТСЖ | ||
| 3.2. Проведение межевания земельных участков с учетом свода Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", топографической съемки, изготовление кадастрового плана земельных участков | 1. Проведение межевания земельных участков - на заявительной основе в течение месяца со дня подачи заявления ТСЖ; 2. Изготовление кадастрового плана - на заявительной основе в течение месяца со дня подачи заявления ТСЖ | ТСЖ, Территориальный отдел N 27 (Новошешминский район) управление Роснедвижимости | |||
| 3.3. Передача в долевую собственность собственников помещений в МКД земельных участков, на которых расположены эти дома | Согласно "Жилищному кодексу РФ" N 188-ФЗ от 29.12.2004 земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений ТСЖ на праве общей долевой собственности | ||||
| 3.4. Передача в долевую собственность собственников помещений в МКД, управляемом ТСЖ, сверхнормативных земельных участков, если данный земельный участок в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использован в качестве самостоятельного объекта недвижимости | Подготовка постановления в течение 30 дней со дня подачи заявлений ТСЖ | Палата земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района | |||
| 4. Организация проведения конкурса по выбору управляющей компании, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано | 4.1. Создание конкурсной комиссии по конкурсному отбору управляющих компаний и проведение конкурса | 1 января 2008 года | Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района | ||
| 4.2. Разработка положений о конкурсной комиссии | декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 4.3. Подготовка перечня домов, в которых собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано | декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 4.4. Формирование графиков проведения конкурсов по выбору управляющей компании в домах, включенных в перечень (п. 4.3) | октябрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 4.5. Подготовка и публикация в средствах массовой информации объявления о проведении конкурса | за 30 дней до проведения конкурса | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 4.6. Проведение конкурсов по выбору управляющей организации в соответствии с графиком (п. 4.4) | До 1 января 2008 года | Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района | |||
| 4.7. Оповещение нанимателей и собственников помещений в домах, включенных в перечень (п. 4.3) о проведении конкурса по выбору управляющей компании | за 30 дней до проведения конкурса | -"- | |||
| 4.8. Осмотр зданий (п. 5.2), предлагаемых к управлению на конкурсной основе и прием заявок | в течение 30 дней после публикации в средствах массовой информации объявления о проведении конкурса | -"- | |||
| 4.9. Уведомление всех собственников помещений в МКД о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом | в течение 10 дней со дня проведения конкурса | -"- | |||
| 4.10. Заключение договора на управление МКД | МУ "УК-Новошешминского муниципального района" | ||||
| 4.11. Передача выбранной управляющей компании документов (технического паспорта домовладения, поэтажного плана, схемы водо- и теплоснабжения и др.), необходимых для эксплуатации МКД в соответствии с законодательством | Согласно Постановлению N 862 от 22.08.2005 | МУ "УК-Новошешминского муниципального района" | |||
| 5. Проведение капитального ремонта | 5.1. Формирование списков МКД, управляемых ТСЖ со сверхнормативным процентом износа (аварийные) | Октябрь 2007 года | ТСЖ | ||
| 5.2. Формирование плана капитального ремонта (недоремонта) помещений, входящих в комплексы недвижимого имущества | Местный бюджет, средства населения | Выполнено в июне - июле 2007 года | ТСЖ, Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 5.3. Выделение ТСЖ дотаций на проведение капитального ремонта жилого фонда МКД | Местный бюджет | Согласно плану капитального ремонта | Финансово-бюджетная палата Новошешминского муниципального района | ||
| 6. Нормативное правовое обеспечение | 6.1. Разработка нормативных правовых актов, необходимых для реализации Программы: | ||||
| 6.1.1. постановления Главы Новошешминского муниципального района, Исполнительного комитета Заинского муниципального района | |||||
| "Об утверждении состава комиссии по развитию самоуправления в жилищной сфере" | Декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| "Об утверждении конкурсной комиссии по конкурсному выбору управляющих компаний" | Декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| "О передаче в долевую собственность собственников помещений в МКД, управляемом ТСЖ, сверхнормативных земельных участков, если данный земельный участок в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использован в качестве самостоятельного объекта недвижимости" | После проведения кадастрового учета земельных участков под МКД | Палата земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района | |||
| "О финансировании содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирных домов с государственной долей в праве собственности на помещения и общей долевой собственности" | декабрь 2007 г. | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | |||
| 6.1.2. Разработка методических документов | По мере необходимости | Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района, территориальные отделы и управления | |||
| 8. Информационное обеспечение программы | 8.1. Разработка плана действий по информационному сопровождению Программы | Декабрь 2007 года | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 8.2. Пропаганда ТСЖ как эффективного способа управления собственностью в жилищной сфере в средствах массовой информации | Публикации в газете "Шешминская Новь" постоянно | ||||
| 9. Отчет по исполнению программы | 9.1. Предоставление отчета о формировании комплексов недвижимого имущества и создании условий для образования и деятельности ТСЖ Республиканской межведомственной комиссией по развитию самоуправления в жилищной сфере | один раз в полгода | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района | ||
| 9.2. Представление информации о формировании комплексов недвижимого имущества и развитии самоуправления в жилищной сфере в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан | один раз в квартал | Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Новошешминского муниципального района |
Начальник отдела строительства,
архитектуры и ЖКХ Исполкома
Новошешминского муниципального района
Р.И.ХАНЗАРОВ