Приложение к Решению от 22.01.2008 г № 20-2 Положение
Положение о приватизации жилищного фонда на территории агрызского муниципального района республики татарстан
I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых домов, жилищного фонда, находящегося в собственности Агрызского муниципального района Республики Татарстан, жилищного фонда, находящегося в собственности муниципальных поселений (далее - жилые помещения), полномочия по распоряжению которым переданы соответствующими соглашениями органам местного самоуправления Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее - муниципальный район).
2.Передача жилых помещений в собственность граждан на территории муниципального района осуществляется Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района (далее - Палата) либо уполномоченной Палатой специализированной организацией (далее - уполномоченная организация).
3.Право на однократную бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма.
4.Плата за услуги по оформлению документов на передачу жилого помещения в собственность граждан взимается в размерах, устанавливаемых Советом Агрызского муниципального района, и перечисляется в бюджетный расчетный счет Палаты.
5.Передача гражданам в собственность жилых помещений осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.
Граждане, забронировавшие занимаемые ими жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования.
6.По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую (долевую) собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
7.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.
Жилые помещения в общежитиях могут быть приватизированы только после передачи общежития в собственность муниципального поселения и присвоения статуса жилого дома.
8.Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.
9.В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
10.Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, производится за счет средств бюджета муниципального района.
11.В договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние:
имеющие право пользования данным жилым помещением, жилым домом и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение, жилой дом передается в общую с несовершеннолетними собственность;
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, жилым домом.
12.Размер доли несовершеннолетнего в праве собственности на жилое помещение не может быть меньше доли, приходящейся на него при участии всех лиц, проживающих в жилом помещении, жилом доме, в приватизации жилья.
13.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного (муниципального) жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия в пределах сроков, установленных законодательством.
14.Для решения вопроса приватизации жилья граждане, желающие приватизировать жилые помещения (далее - заявитель), представляют в Палату либо уполномоченную организацию заявление на передачу жилого помещения в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (приложение N 1) с приложением документов, указанных в приложении N 2.
Отказ от участия в приватизации жилого помещения (приложение N 3) должен быть заверен нотариально либо оформлен письменно в Палате, уполномоченной организации и заверен подписью лица, уполномоченного Палатой, уполномоченной организацией.
15.В случае если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а в паспорте одного из родителей, желающего приватизировать жилое помещение, жилой дом, имеются сведения о несовершеннолетнем, в Палату, уполномоченную организацию представляется справка с зарегистрированного места жительства несовершеннолетнего со сведениями о его участии в приватизации занимаемого им жилого помещения, жилого дома.
16.Поступившее заявление регистрируется в Книге учета заявлений и выдачи документов на приватизацию жилых помещений (приложение N 4). Должностное лицо Палаты либо уполномоченной организации, ответственное за оформление приватизации жилых помещений, после проверки правильности заявления и сверки данных, содержащихся в заявлении, с данными балансодержателя жилых помещений, жилых домов выдает заявителю извещение о приеме заявления с указанием в нем даты приема и номера регистрации заявления в Книге учета (приложение N 5).
17.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи в собственность жилого помещения, заключаемым Палатой, уполномоченной организацией с гражданами, получающими жилое помещение в собственность (приложение N 6) (далее - договор). Договор оформляется в месячный срок со дня подачи заявления.
18.Договор оформляется должностным лицом Палаты либо уполномоченной организации в трех экземплярах.
Заявление на приватизацию с приложенными к нему документами остаются для хранения в Палате, уполномоченной организации.
19.При передаче в собственность граждан отдельно стоящего одноквартирного жилого дома (части дома) с прилегающим земельным участком (далее - жилой дом) вместе с жилым домом передаются надворные постройки, (гаражи, сараи, амбары, конюшни, т.д.), расположенные в установленных границах земельного (приусадебного) участка, и инженерное оборудование (водопроводно-канализационное, теплоэнергетическое, газовое оборудование) в определенных зонах эксплуатационной ответственности.
Одновременно решается вопрос о приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом. В этом случае Палата принимает решение о передаче земельного участка гражданам в собственность на платной основе.
К договору на передачу жилого помещения в собственность граждан прилагаются следующие документы:
- технический паспорт;
- акт оценки стоимости дома;
- акт передачи жилого дома (части дома) в собственность граждан вместе с надворными постройками;
- перечень передаваемых в собственность граждан элементов инженерной инфраструктуры дома.
Копии акта передачи жилого дома (части дома) балансодержатель передает в эксплуатирующие организации водопроводно-канализационного, теплоэнергетического, газового хозяйства с целью передачи соответствующих коммуникаций в определенных границах собственникам жилых домов.
Балансодержатель дома (с участием при необходимости эксплуатирующих организаций водопроводно-канализационного, теплоэнергетического, газового хозяйства и т.д.) составляет на основе балансовой принадлежности сетей и устройств перечень передаваемых элементов инженерной инфраструктуры с указанием зон эксплуатационной ответственности.
20.Передача в собственность граждан жилых помещений в домах, имеющих две, три, четыре квартиры с отдельным наружным входом, осуществляется в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения. Земельный (приусадебный) участок, прилегающий к таким домам, оформляется в соответствии с земельным и жилищным законодательством.
21.Государственная регистрация перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение на основании договора осуществляется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Палатой (уполномоченной организацией) либо непосредственно заявителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.
22.После государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение один экземпляр договора остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается в Палату (уполномоченной организации), один - заявителю.