Приложение к Постановлению от 16.04.2008 г № 1517 Порядок
Порядок заключения, согласования, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Г. Казани
1.Порядок заключения и согласования
1.Наниматель жилого помещения, в том числе проживающий в доме с выбранным способом управления в форме товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей компании, в целях заключения договора социального или специализированного найма жилого помещения обращается в Управляющую компанию по месту жительства с заявлением на имя начальника Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- ордер или распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- копии паспортов зарегистрированных по месту жительства граждан;
- копии свидетельств о рождении детей;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- решение суда (при возложении обязанности произвести определенные действия в соответствии с судебным актом);
- при необходимости акт обследования состояния жилого помещения на соответствие его санитарно-техническим требованиям, а также иные документы.
Специалисты Управляющей компании принимают от нанимателя заявление, сверяют представленные копии документов с их оригиналами, заверяют подписи на заявлении нанимателя, формируют пакет документов, при наличии возможности дополнив его выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом и справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и в течение пяти рабочих дней направляют сформированный комплект документов в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку на согласование и присвоение бланкам договоров социального или специализированного найма жилого помещения номера строгой отчетности.
2.Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани в течение семи рабочих дней рассматривает представленные нанимателем документы:
2.1.в случае, если пакет документов соответствует действующему законодательству, Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани согласовывает договор социального или специализированного найма жилого помещения путем проставления подписи начальника управления, заверенной печатью, на бланке договора социального или специализированного найма жилого помещения (бланк строгой отчетности);
2.2.в случае, если пакет документов для заключения договора не соответствует действующему законодательству, Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани выдает гражданам письменный отказ;
2.3.в случае если представлен неполный пакет документов для заключения договора социального или специализированного найма жилого помещения, Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани имеет право запросить дополнительные документы, о чем делает запись в реестре согласно приложению N 4 к настоящему Порядку;
(п. 2.3 введен Постановлением Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 17.03.2009 N 1723)
2.4.по результатам правовой экспертизы Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани согласовывает и присваивает в электронно-программном виде бланкам договоров социального или специализированного найма жилого помещения номер строгой отчетности или указывает причины отказа в согласовании договора.
(п. 2.4 введен Постановлением Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 17.03.2009 N 1723)
3.Наниматель при наличии выданного бланка договора социального или специализированного найма жилого помещения с указанием номера строгой отчетности, копии ордера на жилое помещение (финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги при отсутствии копии ордера) или распоряжения о предоставлении жилого помещения заказывает технический (кадастровый) паспорт жилого помещения в органах технической инвентаризации соответствующего района г. Казани.
(п. 3 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 17.03.2009 N 1723)
4.Органы технической инвентаризации принимают от нанимателя заявление на изготовление технического (кадастрового) паспорта жилого помещения при наличии присвоенного Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани номера строгой отчетности бланку договора социального или специализированного найма жилого помещения, копии ордера на жилое помещение (финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги при отсутствии копии ордера) или распоряжения о предоставлении жилого помещения.
(п. 4 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 17.03.2009 N 1723)
5.Наниматель жилого помещения представляет технический паспорт уполномоченному лицу, находящемуся по месту расположения Управляющей компании. Уполномоченное лицо указывает в договоре социального или специализированного найма жилого помещения жилую и общую площадь занимаемого жилого помещения, дату заключения, номер договора.
6.Уполномоченное лицо от имени наймодателя, действующего на основании выданной доверенности на право подписания договоров социального или специализированного найма жилого помещения, в недельный срок подписывает договор социального или специализированного найма жилого помещения, один экземпляр подписанного и согласованного договора передает нанимателю, другой - оставляет на хранение у себя как бланк строгой отчетности, ведет журнал заключенных договоров социального или специализированного найма жилого помещения с учетом внесения изменений и расторжения договоров.
7.Уполномоченное лицо независимо от организационно-правовой формы еженедельно в пятницу до 15.00 представляет в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани отчет о заключенных, измененных, расторгнутых договорах социального или специализированного найма жилого помещения по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
8.Наниматель в целях приватизации жилого помещения представляет в Управляющую компанию по месту жительства документы в соответствии с действующим на территории города Казани нормативно-правовым актом.
9.Собственник жилого помещения после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляет копию выданного свидетельства в Муниципальное унитарное предприятие "Дирекция муниципальных жилищных программ.
2.Порядок изменения договоров
1.Любой дееспособный член семьи нанимателя, а также умершего нанимателя вправе обратиться с письменным заявлением на имя начальника Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя с учетом согласия остальных членов семьи (изменения договора социального найма жилого помещения путем перевода финансово-лицевого счета на другого члена семьи).
К заявлению прилагаются:
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- копии паспортов зарегистрированных по месту жительства граждан;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани в течение семи рабочих дней согласовывает изменения в договоре социального найма с нанимателем согласно представленному заявлению, подписанному всеми членами семьи.
Управляющая компания жилищного фонда г. Казани оформляет с нанимателем финансово-лицевой счет согласно представленному согласованному и подписанному договору социального найма жилого помещения.
2.Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе обратиться к уполномоченному лицу с письменным заявлением на имя начальника Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани о заключении с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений с учетом согласия остальных членов семьи (изменения договора социального найма путем объединения финансово-лицевых счетов).
К заявлению прилагаются:
- ордер;
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- копии паспортов зарегистрированных по месту жительства граждан;
- копии свидетельств о рождении детей;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
По домам, которые имели ранее статус общежития, дополнительно прилагается акт обследования жилых помещений, составленный уполномоченным лицом, на предмет санитарно-технической возможности изменения договора социального найма по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.
Подписи заявителя и остальных членов семьи заверяются Управляющей компанией жилищного фонда г. Казани.
Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани при наличии санитарно-технической возможности изменения договора социального найма согласовывает договор социального найма с нанимателем согласно представленным документам и заявлению, подписанному всеми членами семьи.
3.Расторжение и прекращение договоров
1.В случае расторжения договоров социального найма по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченное лицо ежемесячно направляет информацию в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани и Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани о подготовленных, направленных и вынесенных решениях судов о расторжении договоров социального найма жилого помещения.
2.При расторжении договоров социального найма жилого помещения по соглашению сторон (выезд нанимателя на другое место жительства) организация, обслуживающая муниципальной жилищный фонд, направляет соответствующую информацию для внесения изменений в муниципальную программу учета и регистрации договоров социального и специализированного найма жилого помещения в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани.
3.В случае выезда не расторгнувших договор социального найма нанимателя и членов его семьи на другое место жительства организация, обслуживающая муниципальный жилищный фонд, составляет акт о непроживании по данному адресу по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку и направляет в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани для расторжения договора социального найма в судебном порядке.
4.После расторжения договора Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани представляет соответствующую информацию для внесения изменения в муниципальную программу учета и регистрации договоров социального и специализированного найма жилого помещения.
5.В случае снятия с регистрации нанимателя жилого помещения с письменного согласия проживающих с ним членов его семьи договор социального найма с нанимателем расторгается согласно части 2 настоящего Порядка "Порядок изменения договоров".
6.В случаях разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего гражданина договор социального найма жилого помещения должен быть прекращен:
6.1.путем снятия с регистрации по месту жительства на основании документов (актов, свидетельств), представленных соответствующими органами в Управляющую компанию жилищного фонда г. Казани и отделение соответствующего района Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан, с последующим представлением Уполномоченным лицом в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани информации по прекращенным, расторгнутым договорам социального и специализированного найма;
(п. 6.1 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 29.09.2009 N 8200)
6.2.путем подачи Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани в судебные органы исковых заявлений о прекращении (расторжении) договоров социального найма жилого помещения на основании представленной информации уполномоченного лица.
7.После прекращения и расторжения договоров социального найма жилого помещения заверенные копии решений судов, вступивших в законную силу, направляются в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани для подготовки соответствующего распоряжения о дальнейшем распределении муниципального жилищного фонда г. Казани.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН