Приложение к Постановлению от 20.11.2008 г № 58 Положение

Положение «О методе определения платы за пользование жилыми помещениями (за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда»

Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29.12.2004, Приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок оплаты за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и предназначено для определения платы за пользование жилыми помещениями (за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
1.1.Базовая ставка платы за найм жилого помещения
При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
В каждой i-й группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

                                Бi x Вi
                          Аi = ---------, где (1)
                                12 x 100

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.
Базовая ставка платы за найм жилого помещения определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда (НБ) и рассчитывается по формуле:

                       A1 x S1 + A2 x S2 + A3 x S3
                 НБ = ----------------------------, где (2)
                              S1 + S2 + S3

A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
1.2.Дифференциация ставок платы за найм жилого помещения
Каждый жилой дом отличается собственным набором потребительских свойств, от которых зависит объем получаемых проживающими в нем жилищных услуг. И ставка платы за найм жилого помещения определяется дифференцированно, исходя из этого набора потребительских свойств.
Так, пусть потребительские свойства жилья описываются четырьмя параметрами:
- материалом стен - К1,
кирпичный (коэффициент К1 равен 1);
блочный, крупнопанельный (коэффициент К1 равен 0,8);
смешанный или деревянный (коэффициент К1 равен 0,5);
- степенью износа - К2,
коэффициент К2 устанавливается с шагом 0,1 в зависимости от % износа;
- сроком ввода дома - К3,
с 1996 года (коэффициент К3 равен 1);
с 1975 по 1995 год (коэффициент К3 равен 0,8);
с 1960 по 1974 год (коэффициент К3 равен 0,6);
с 1947 по 1959 год (коэффициент К3 равен 0,4);
с 1920 по 1946 год (коэффициент К3 равен 0,3);
до 1920 года (коэффициент К3 равен 0,4);
- планировкой дома - К4,
улучшенная (коэффициент К4 равен 1);
стандартная (коэффициент К4 равен 0,8);
нестандартная (коэффициент К4 равен 0,5).
Тогда коэффициент, характеризующий потребительские качества жилья, Кср. определяется как:

                              К1 + К2 + К3 + К4
                       Кср. = -----------------. (3)
                                     4

Таким образом, ставка платы за наем жилья определяется по формуле:
Н = НБ x Кср. (4)
Руководитель МАУ
"Департамент ЖКХ ЗМР РТ",
орган регулирования тарифов,
Д.В.ФЕДОТОВ