Приложение к Постановлению от 27.11.2008 г № 997 Тариф

Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в поселениях нижнекамского муниципального района

Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                                                                Таблица 1│
├───┬─────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┤
│ К │Потребительские свойства         │Значение коэффициента              │
├───┼─────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│К1 │Материал стен:                   │                                   │
│   │кирпичный, каменный              │1                                  │
│   │блочный, крупнопанельный         │0,8                                │
│   │смешанный или деревянный         │0,5                                │
│   │                                 │                                   │
│К2 │Степень износа:                  │коэффициент устанавливается с      │
│   │                                 │шагом 0,1 в зависимости от %       │
│   │                                 │износа                             │
│   │относительно новый (до 30%)      │1 - 0,7                            │
│   │средняя степень износа (30 - 60%)│0,7 - 0,4                          │
│   │                                 │                                   │
│КЗ │Сроки ввода домов:               │                                   │
│   │с 1996 года                      │1                                  │
│   │с 1975 по 1996 год               │0,8                                │
│   │с 1960 по 1975 год               │0,6                                │
│   │с 1947 по 1960 год               │0,4                                │
│   │с 1920 по 1947 год               │0,3                                │
│   │до 1920 года                     │0,1                                │
│   │                                 │                                   │
│К4 │Планировка жилого помещения:     │                                   │
│   │улучшенная                       │1                                  │
│   │стандартная                      │0,8                                │
│   │нестандартная (в т.ч.            │0,5                                │
│   │коммунальная, общежитие и        │                                   │
│   │гостиничного типа)               │                                   │
└───┴─────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘

Определение ставок за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.
При расчете базовой ставки платы за наем жилья используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                                                                Таблица 2│
│                                     (в процентах к балансовой стоимости)│
├─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────┤
│          Группы и виды основных фондов                  │     Норма     │
│                                                         │амортизационных│
│                                                         │  отчислений   │
├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Жилые здания ---                                          │               │
├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные      │0,7            │
│толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные               │               │
│с железобетонным либо металлическим каркасом, перекрытия │               │
│железобетонные либо бетонные; здания с крупнопанельными  │               │
│стенами, перекрытия железобетонные                       │               │
│                                                         │               │
│Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича,│0,8            │
│перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные;      │               │
│с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные      │               │
│                                                         │               │
│Здания со стенами облегченной кладки из кирпича,         │1,0            │
│монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника,│               │
│перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами│               │
│крупноблочными или облегченной кладки из кирпича,        │               │
│монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника,│               │
│перекрытия деревянные                                    │               │
│                                                         │               │
│Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или  │2,0            │
│брусчатыми                                               │               │
│                                                         │               │
│Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные,      │3,3            │
│глинобитные, саманные                                    │               │
│                                                         │               │
│Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные         │6,6            │
└─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘

--------------------------------
<*> Норма амортизационных отчислений предназначена для определения износа жилых зданий.
Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:
Н = Нбаз х Кср,
где:
Н - ставка платы за наем жилья;
Нбаз - базовая ставка за наем;
Кср - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1).
Кср определяется по следующей формуле:

          К1 + К2 + К3 + К4
    Кср = -----------------,
                 4

где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.
Базовая ставка за наем определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади неприватизированного жилья (Аср) и рассчитывается по следующей формуле:

            A1 x S1 + A2 x S2 + A3 x S3
    Нбаз = ----------------------------,
               S1 + S2 + S3

где: А1, А2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:

         Бi x Вi
    Аi = --------,
         12 x 100

где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. метр общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. метра общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.