Приложение к Решению от 27.05.2009 г № 34-228 Положение
Порядок расчета и уплаты арендной платы за муниципальное недвижимое имущество
1.Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1 настоящей Методики. Годовая арендная плата за основные фонды, здания и помещения сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости имущества в соответствии с п. 1.4 настоящей Методики. Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости с учетом его среднегодового пробега в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики.
1.1.Годовая арендная плата за здания, помещения (кроме зданий и помещений сельскохозяйственного назначения) без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x Кинф1 x Кн, где:
Сн - годовая нормативная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения) (таблица N 2);
S - площадь (в кв. метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, определяемый в таблице N 2;
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоров, туалетов, вестибюлей и других вспомогательных помещений);
Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным 1 (0,5 - для подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах).
Коэффициент комфортабельности уменьшается (за исключением подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах) на:
0,1 - для полуподвальных (цокольных) этажей;
0,2 - для подвальных этажей;
0,1 - за каждый отсутствующий в здании элемент обустройства (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение).
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшений условий в арендуемых помещениях;
Кинф - индекс роста потребительских цен, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции.
Кн - коэффициент назначения.
Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн принимать равным 1,0.
Таблица N 1. Коэффициент назначения (Кн)
| Сегменты | Кн | |
| Торговля | 1 | |
| Культурно-спортивные, развлекательные | 0,9 | |
| Офисы | 0,8 | |
| Услуги населения, общественное питание | 0,5 | |
| Производство, склады | 0,04 | |
| Объекты жилищно-коммунального хозяйства | 0,1 | |
| Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции | 0,5 |
Примечание. Арендная плата за все вспомогательные помещения рассчитывается согласно техническому паспорту при Кн, равном 0,4.
При расчете арендной платы руководствоваться наименованием улицы, указанным в техническом паспорте, выданном БТИ района.
При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные нормативные стоимости.
По состоянию на 1.01.2007 значение Сн устанавливается в размерах, приведенных в таблице N 2.
Таблица N 2
| Наименование города (места расположения) | Значение Сн в зависимости от типа помещения, рублей | |||
| административное | производственное | торговое (общепит, бытовое обслуживание) | складское | |
| Новошешминский муниципальный район | 480 | 230 | 540 | 200 |
Для арендаторов, финансируемых из бюджетов различных уровней более чем на 50%, общественных организаций, негосударственных образовательных учреждений, имеющих государственную аккредитацию (при условии обязательного использования высвобождающихся средств на социальную защиту студентов и аспирантов), годовая нормативная стоимость арендуемой площади, составляющей не более 11,5 кв. метра на одного сотрудника, устанавливается на уровне минимальной.
При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные нормативные стоимости;
S - площадь (в кв. метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, приведен в таблице N 3.
Таблица N 3
| п/п | Наименование социально-экономической зоны | Значение К1 |
| Центральная часть с. Новошешминска - улица Советская - улица Ленина | 3 | |
| - районы массовой жилой застройки с. Новошешминска - населенные пункты Новошешминского муниципального района РТ | 0,7 | |
| - населенные пункты Новошешминского муниципального района РТ с численностью населения менее 200 человек | 0,3 |
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоров, туалетов, вестибюлей и других вспомогательных помещений);
Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным 1 (0,5 - для подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах).
Коэффициент комфортабельности уменьшается (за исключением подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах) на:
0,1 - для полуподвальных (цокольных) этажей;
0,2 - для подвальных этажей;
0,1 - за каждый отсутствующий в здании элемент обустройства (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение).
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшений условий в арендуемых помещениях;
Кинф - индекс роста потребительских цен, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции.
1.2.Годовая арендная плата за оборудование, легковой автотранспорт, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф,
где:
Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.
Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам x Псрг / 100 x Кинф,
где:
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
1.3.Годовая арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности Новошешминского муниципального района, передаваемые в почасовую аренду, рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S / К1 x Кк x Кн x Кинф x Кчас x К1,
где:
Сн - нормативная арендная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения).
Значения Сн приведены в таблице N 2;
S - площадь (кв. м) здания или помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
на подвальных этажах, - 0,8; на полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах, - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не чаще чем через год.
Кн - коэффициент назначения;
Значения коэффициента Кн приведены в таблице N 1;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (таблица N 3);
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района предложения о нормативной месячной арендной ставке на 1 кв. м здания (помещения), а также, при необходимости, - о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.4.Годовая арендная плата за основные фонды (за исключением зданий, помещений) рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф x Кн x Кчас,
где:
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Naм - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Кн - коэффициент назначения (таблицу N 1).
Для расчета арендной платы за использование основных фондов (за исключением зданий, помещений), используемых для организации благоустройства и озеленения территории города, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов Новошешминского муниципального района, а также для организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, Кн принимать равным 0,3.
Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн принимать равным 1,0;
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
значение Кчас приведено в п. 2.2 настоящей Методики.