Приложение к Решению от 27.05.2009 г № 34-229 Положение
Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения на территории новошешминского муниципального района республики татарстан
Настоящее Положение устанавливает единые на территории Новошешминского муниципального района правила перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории Новошешминского муниципального района независимо от форм собственности.
Изменение функционального назначения жилых и нежилых помещений, переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории Новошешминского муниципального района осуществляются на основании градостроительного законодательства Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с капитальным ремонтом, переустройством, реконструкцией и модернизацией жилых и нежилых помещений в жилых домах, проводимых без изменения целевого назначения этих помещений.
1.Порядок оформления разрешений на перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
1.1.Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется органом местного самоуправления - Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района путем принятия решения межведомственной комиссией при Исполкоме района (далее - МВК района) в соответствии с действующим законодательством.
1.2.Собственник переводимого помещения или его законный представитель направляет руководителю Исполкома района заявление о разрешении перевода жилых и нежилых помещений и предоставляет документы, обозначенные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые после изучения соответствия их действующему законодательству направляются в МВК района на рассмотрение.
1.3.Перевод жилых и нежилых помещений на территории Новошешминского муниципального района производится как без их перепланировки и переустройства, так и с переустройством и перепланировкой. Переустройство и (или) перепланировка допускаются после получения разрешения МВК района на перевод помещения на основании Постановления Исполкома района в соответствии со статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4.Перевод в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме допускается только в случае, если квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.5.Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.
2.Документы, представляемые для получения разрешения на перевод помещений
2.1.Для оформления разрешения на перевод помещения собственник переводимого помещения или его законный представитель направляет на имя руководителя Исполкома заявление или ходатайство (в отношении юридических лиц) о разрешении перевода и представляет в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Проект перевода помещения с переустройством и (или) перепланировкой выполняется проектной организацией, имеющей лицензию, и согласовывается в установленном порядке с собственником или управляющим жилого дома (обслуживающей организацией), Чистопольским территориальным отделом Роспотребнадзора по Новошешминскому району РТ, Управлением МЧС РТ по Новошешминскому муниципальному району, отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ. При переустройстве и (или) перепланировке помещений, затрагивающих несущие конструкции и элементы внутридомовых инженерных и вентиляционных систем, дополнительно согласовывается с проектной организацией, имеющей лицензию на техническое обследование конструкций здания.
Перечень документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
2.2.После изучения представленных заявителем в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района документов и составления юридически обоснованного заключения они направляются на рассмотрение в МВК района.
2.3.Не позднее чем через сорок пять дней со дня передачи документов на рассмотрение МВК района по результатам рассмотрения возможности перевода помещений МВК района принимает одно из следующих решений:
1) перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое (в случае отсутствия необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения);
2) разрешить перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое (в случае необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения);
3) отказать в переводе жилых (нежилых) помещений.
2.4.Решение МВК района по форме не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.3 настоящего Положения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, обращении или ходатайстве. Решение МВК утверждается Постановлением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района.
2.5.Решение МВК района об отказе в разрешении перевода помещений может быть принято в следующих случаях:
- непредставления документов, определенных пунктом 2.1 настоящего Положения;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.6.В случае несогласия с решением МВК заявитель может обжаловать его в суде.
2.7.При отсутствии необходимости проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения МВК района принимает решение о переводе помещения в разряд жилого или нежилого. Постановление Исполнительного комитета является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого. Право собственности на такое помещение подлежит регистрации в Черемшанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.Условия проведения работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения
3.1.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений после получения разрешения на перевод должны выполняться в строгом соответствии с проектной документацией, характером и объемом разрешенных работ и не могут превышать срока действия разрешения на перевод помещений.
4.Ограничения на получение разрешений на перевод помещений
4.1.Перевод жилых помещений в нежилые не допускается в случаях:
1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (помещение продано, заложено, состоит в споре либо под запрещением).
4.2.Перевод нежилых помещений в жилые не допускается в случаях:
1) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
2) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (помещение продано, заложено, состоит в споре либо под запрещением).
5.Организация государственного технического учета изменений, возникших в результате перевода, переустройства и (или) перепланировки помещений
5.1.Изменения в количественных и качественных характеристиках помещений, полученные в результате перевода помещений из жилых в нежилые или нежилых в жилые, подлежат государственному учету, технической инвентаризации на основании обследований, проводимых этими органами по заявлению собственника, нанимателя (арендатора) переустроенного и (или) перепланированного помещения, а также при выявлении изменений учетных показателей в ходе плановых и внеплановых инвентаризаций жилого фонда и нежилых зданий.
6.Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений и приемка выполненных работ
6.1.Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, совершенных после получения в установленном порядке разрешения на перевод, осуществляют управляющий жилым домом и (или) обслуживающая организация.
6.2.Управляющий жилым домом и (или) обслуживающая организация при осуществлении контроля за проведением таких работ вправе и обязаны:
- вести учет продолжительности производства работ;
- следить за соблюдением режимов производства работ и согласованных условий вывоза строительного мусора;
- осматривать переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя (предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра). В случае отказа заявителя согласовать сроки вопрос осмотра помещения решается в судебном порядке;
- при выявлении фактов нарушения порядка переустройства и (или) перепланировки помещений информировать об этих фактах Исполнительный комитет.
6.3.Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилых и нежилых помещений осуществляется межведомственной приемочной комиссией района (далее - МВПК района) и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений МВПК района и Постановление Исполнительного комитета о его утверждении являются основаниями завершения перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, подлежат регистрации в Черемшанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и внесению изменений в техническую документацию помещений в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию помещений по Новошешминскому муниципальному району РТ.