Приложение к Распоряжению от 25.05.2010 г №№ 1364-Р, 868 Порядок
Примерная форма договора аренды государственного имущества с государственным бюджетным учреждением
Внесено в Реестр договоров
Собственник
Министерство земельных и
имущественных отношений
Республики Татарстан
________________________
(Ф.И.О.)
________________________
(подпись)
г. Казань N _____ от "__" _____________ г.
________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(наименование ГБУ)
_____________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О. представителя ГБУ)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(документы, подтверждающие полномочия представителя ГБУ)
________________________________________________________________, именуемое
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя),
представителя юридического лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(документы, подтверждающие полномочия представителя
юридического лица, индивидуального предпринимателя
(его представителя))
с другой стороны, с согласия Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан (распоряжение Минземимущества РТ
от ______________ N ____), именуемого в дальнейшем "Собственник", заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________
(наименование имущества)
(далее - имущество), расположенное по адресу: ________________________, для
использования под _______________________________.
(цель использования имущества)Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _________ кв. метров.
Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду имущества указаны в акте приема-передачи имущества.
1.2.Срок аренды устанавливается с ______________ г. по ______________ г.
1.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. При необходимости установленной законом государственной регистрации Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
1.4.Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1.Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в сумме ________________ руб. в месяц без учета НДС. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в бюджет РТ (далее - бюджет) не позднее последнего числа расчетного месяца. Расчетный счет для перечисления арендной платы указан в разделе "Заключительные положения" Договора.
Примечание: В платежных документах указать: назначение платежа, номер договора. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством.
2.2.В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязуется:
3.1.1.Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет и информировать Собственника и Арендатора об имеющемся нарушении Арендатором условий договора.
3.1.2.По получению от Собственника претензии о задолженности Арендатора перед бюджетом, до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.
3.1.3.Представлять Собственнику подтверждение о получении Арендатором претензии от Арендодателя: при вручении нарочно - оригинал расписки Арендатора в получении, при направлении заказным письмом - оригинал почтового уведомления о вручении.
3.1.4.Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
3.1.5.В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.
3.1.6.По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.
3.1.7.Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течение 10 (десяти) дней с момента подписания.
3.1.8.За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендатором, предусмотренных Договором, Арендодатель уплачивает соответственно в бюджет и (или) Арендатору неустойку в размере 1% от суммы годовой арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.
3.2.Арендатор обязуется:
3.2.1.Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.
3.2.2.В месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*>.
--------------------------------
<*> При необходимости, установленной законом государственной регистрации.
3.2.3.В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.
3.2.4.Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.
3.2.5.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.
3.2.6.Производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества на основании письменного согласия Арендодателя, Собственника имущества и соответствующих органов Госархстройнадзора и документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством.
3.2.7.Ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор.
3.2.8.Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю на оформление.
3.2.9.Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.2.10.В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений.
3.2.11.Ежеквартально, не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, представлять Собственнику и Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором.
3.2.12.Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока Договора.
3.2.13.Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Собственника и Арендодателя.
3.2.14.За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендодателем, предусмотренных Договором, за исключением обязательств, указанных в п. 3.2.7, Арендатор уплачивает соответственно Собственнику и (или) Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.
3.2.15.В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора и назначение платежа.
3.2.16.Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с назначением, определенным в п. 1.1 Договора.
3.3.Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
4.ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1.Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.2.Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;
- если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;
- в случае невыполнения п. 3.2.5;
- в случае невыполнения п. 3.2.8.
4.3.В случае если до окончания срока действия Договора Арендодателем не получено письменное согласие Собственника о его продлении, а Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора, Договор не считается возобновленным на неопределенный срок <*>.
--------------------------------
<*> Применяется к случаям заключения договоров аренды без проведения торгов.
4.4.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.При не. достижении взаимоприемлемого решения все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
5.2.Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:
5.3.Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах: 2 экземпляра Собственнику и по 1 экземпляру Арендатору и Арендодателю. <**>
--------------------------------
<**> При необходимости, установленной законом государственной регистрации, договор составляется в 5 экземплярах.
Приложение:
1.Планировка размещения арендуемых помещений.
2.Акт приема-передачи имущества.
3.Документ, удостоверяющий полномочия лица, подписывающего договор.
4.Протокол о результатах проведенных торгов.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ____________________________________________________________, ИНН ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ Почтовый адрес: ______________________, └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘, р/с ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘, к/ч ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘ Банк: _______________________________________________________________ БИК ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘ Арендатор: _____________________________________________, тел. ___________, ИНН ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ Почтовый адрес: ______________________, └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘, р/с ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘, к/ч ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘ Банк: _____________________________________ БИК ┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐ └─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель Арендатор __________________________ __________________________ (Фамилия, И, О) (Фамилия, И, О) __________________________ __________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.