Приложение к Постановлению от 16.05.2005 г № 1523 Положение
Положение о перепланировке, переустройстве жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые н нежилых в жилые
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок оформления разрешений на перепланировку и переустройство жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах, перевод жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые.
2.ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
2.1.Виды переустройства и перепланировки помещений
2.1.1.Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
2.1.2.Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
2.2.Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку помещения
2.2.1.Собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет Межведомственной комиссии при администрации Альметьевского района и города Альметьевска (далее - Межведомственная комиссия) на рассмотрение следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (абз. 5 п. 2 ст. 26 ЖК РФ);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (копии, заверенные нотариально);
план переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения с планом и экспликацией);
- рабочий проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный и согласованный со специализированными предприятиями в соответствии с техническим заданием, выданным балансодержателем;
2.2.3.Рабочие проекты по установке газовых двухконтурных котлов для теплоснабжения квартир должны разрабатываться и согласовываться согласно техническим условиям, выданным ООО "Таттрансгаз" ЭПУ "Альметьевскгаз".
2.2.4.Рабочие проекты по установке электрических котлов для теплоснабжения квартир должны разрабатываться и согласовываться согласно техническим условиям, выданным специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Согласование проектов осуществляется в следующей последовательности:
- заявитель обращается в специализированную организацию, выдающую технические условия;
- предоставляет техническое условие проектировщику;
- согласовывает указанный проект с соответствующей организацией (АГЭС филиал ГУП РТ "Татэлектросеть", Альметьевское отделение предприятия "Энергосбыт" ОАО "Татэнерго");
- утверждает проект проектным институтом, имеющим лицензию на проведение указанных работ;
- представляет данный проект на рассмотрение Межведомственной комиссии.
2.2.5.Межведомственной комиссией заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.2.6.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2.2 документов Межведомственной комиссией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления всех указанных документов в данный орган.
2.2.7.Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю выписку из протокола заседания комиссии, подписанную председателем и секретарем комиссии, заверенную печатью.
2.2.8.Выписка из протокола заседания комиссии о разрешении переустройства и (или) перепланировке является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.3.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления документов, установленных п. 2.2.2 настоящего положения;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям действующего законодательства и нормам, предусмотренным настоящим положением (перепланировка и переоборудование не может быть разрешено в случаях, когда перепланировка и переоборудование может привести к нарушению прочности и (или) разрушению несущих стен и конструкций, нарушения работы инженерных систем и оборудования, при ухудшении условий проживания граждан квартир и (или) дома, иных обстоятельствах, нарушающих законные права граждан и юридических лиц и влекущих ущерб для указанных лиц).
2.3.2.Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.3.1 настоящего Положения.
2.3.3.Решение об отказе выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.4.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.4.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который утверждается председателем Межведомственной комиссии.
2.4.2.После приемки работ и утверждения акта приемочной комиссии Межведомственная комиссия обязана направить утвержденный акт в орган (организацию) по учету объектов недвижимости.
2.4.3.Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд при обнаружении случаев самовольного переустройства, перепланировки квартир и использования их не по назначению обязаны инициировать рассмотрение такого факта на Межведомственной комиссии, которая в свою очередь принимает одно из решений:
- возлагает на собственника или нанимателя жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок;
- если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный Межведомственной комиссией, Межведомственная комиссия передает материалы в суд в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
- Межведомственная комиссия для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном Межведомственной комиссией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 29 ЖК РФ.
2.4.4.Орган (организация) по учету объектов недвижимости не вправе вносить изменения в технический паспорт помещения (после самовольного проведения работ по перепланировке и переустройству) без предоставления акта приемочной комиссии, утвержденного Межведомственной комиссией.
3.ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ИЛИ ПЕРЕВОД НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
3.1.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства, а также требований настоящего Положения.
3.1.3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.1.4.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1.5.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.2.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.2.1 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии при администрации Альметьевского района и города Альметьевска (далее - Межведомственной комиссией).
3.2.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в Межведомственную комиссию с заявлением о переводе помещения, согласно утвержденной форме.
3.2.3.Собственник данного помещения или уполномоченное им лицо Межведомственной комиссии представляет:
- заявление о переводе помещения по установленной форме;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (выше и ниже расположенных помещений в зоне предполагаемой перепланировки);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (копии, заверенные нотариально);
- рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), разработанный и согласованный со специализированными предприятиями в соответствии с техническим заданием, выданным балансодержателем;
3.2.4.Межведомственной комиссией заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.2.5.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, предусмотренных п. 3.2.3 настоящего Положения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
3.2.6.Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю выписку из протокола заседания комиссии, подписанную председателем и секретарем комиссии, скрепленную печатью администрации, и постановление администрации Альметьевского района и города Альметьевска.
3.2.7.Постановление администрации подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем.
3.3.Отказ в согласовании на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые или при переводе нежилых помещений в жилые
3.3.1.Отказ в согласовании на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые или при переводе нежилых помещений в жилые допускается в случае:
- непредставления документов, установленных п. 3.2.3 настоящего Положения;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- нарушение условий, предусмотренных в п. 3.1 настоящего Положения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям жилищного и градостроительного законодательства.
3.3.2.Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.3.1 настоящего Положения.
3.3.3.Решение об отказе выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3.4.Завершение переустройства и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые или при переводе нежилых помещений в жилые
3.4.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подтверждается актом приемочной комиссии, который утверждается председателем Межведомственной комиссии.
3.4.2.После приемки работ и утверждения акта приемочной комиссии, Межведомственная комиссия обязана направить утвержденный акт в орган (организацию) по учету объектов недвижимости.
3.4.3.Орган (организация) по учету объектов недвижимости не вправе вносить изменения в технический паспорт помещения (после проведения работ по перепланировке и переустройству) без предоставления акта приемочной комиссии, утвержденного Межведомственной комиссией.
3.4.4.Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства, перепланировке квартир и использования их не по назначению обязаны инициировать рассмотрение такого факта на Межведомственной комиссии.