Приложение к Постановлению от 28.04.2011 г № 328 Административный регламент
№ ________________
п.г.т. Алексеевское
"__" ________ г.
Мы, Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ, расположенный по адресу: РТ, р.п. Алексеевское, Советская площадь, д. 1, действующий на основании Положения, Закона РТ "О местном самоуправлении в РТ" N 45-ЗРТ от 28.07.2004, ст. ст. 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 19 Земельного кодекса Республики Татарстан, в лице Руководителя ___________ (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", и _______________ (Ф.И.О.), именуемого(ой) в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", на основании Протокола торгов N ___ от ________ 2011 г. заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на ______ (срок аренды) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения со следующими характеристиками:
1.1.1.Местонахождение: ___________________.
1.1.2.Площадь земельного участка: _________ га.
Кадастровый номер земельного участка: ________________.
1.1.3.Целевое назначение (категория) земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения.
1.1.4.Разрешенное использование - для ведения КФХ.
1.2.Границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременения) обозначены на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.
1.3.Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
1.4.Срок аренды - ________.
2.Арендная плата
2.1.Величина арендной платы за пользование земельным участком определяется согласно независимой оценке или прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и вносится на счет: _____________ (указываются реквизиты банка).
2.2.В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор.
2.3.Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.
2.4.В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
2.5.Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы.
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Арендодатель имеет право:
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
- посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным земельным участком, и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность.
3.2.2.Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.
3.2.3.В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления земельного участка.
3.2.4.В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.
3.2.5.Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.
3.3.Арендатор имеет право:
3.3.1.Использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции.
3.3.2.На возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или покупку земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
3.3.3.Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.
3.3.4.Потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились.
3.3.5.Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.
3.4.Арендатор обязан:
3.4.1.Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.
3.4.2.Зарегистрировать настоящий Договор и право аренды в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4.3.Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4 настоящего Договора.
3.4.4.Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
3.4.5.Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
3.4.6.Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.
3.4.7.Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.8.Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории.
3.4.9.Возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.10.Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.
3.4.11.После окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
4.Изменение в расторжение Договора
4.1.Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, за исключением случая, установленного пунктом 2.2, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
4.2.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке Арендодателем в случае планирования или проведения на арендуемом земельном участке работ нефтедобывающими компаниями или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.Заключительные положения
5.1.Передача Арендодателем земельного участка Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2.Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
5.3.Настоящий Договор составлен на 4 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).
Платежные и почтовые реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор: От имени От имени Арендодателя _________________ Арендатора _________________