Приложение к Распоряжению от 07.10.2005 г № 1378-Р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
(двусторонний) N _____
г. Казань "__" _______ 200_ г.
Собственник _________________________________________________________________
(Ф.И.О., серия, номер паспорта,
_____________________________________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________________
реквизиты свидетельства о государственной регистрации)
помещения (жилого, нежилого) ________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и
____________________________________________________________________________,
реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ______________
______________________________________________, в лице _____________________,
действующего на основании ___________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(доверенности, протокола решения общего собрания домовладельцев и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Собственник", и ____________________________________,
(наименование управляющей организации)
именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора
_______________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет и цель договора
1.1. Договор заключен в целях реализации положений статьи 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации, обеспечения управления МКД, надлежащего
содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечения собственника жилых (нежилых)
помещений МКД жилищными, коммунальными и иными услугами.
Перечень предоставляемых согласно договору жилищных, коммунальных и
прочих услуг указан в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
1.2. Передача МКД в управление сопровождается предоставлением
Собственником Управляющей компании информации, включающей:
- общую характеристику, состав передаваемого в управление общего
имущества МКД (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая
перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях
придомовых территорий (приложение 2);
- техническое состояние каждого из передаваемых объектов, придомовой
территории, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной
ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта
(приложение 3);
- количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из
объектов, фиксируемые на момент передачи.
1.3. Управляющая компания согласно условиям договора за соответствующую
плату согласно приложению 1 обеспечивает надлежащее содержание и ремонт его
инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, обеспечивает предоставление Собственнику коммунальных и прочих
услуг.
1.4. Срок действия договора - 5 лет.
II. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон
2.1.1. Содержать МКД, его инженерное оборудование, придомовую территорию
и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан,
функционирования расположенных в нежилых помещениях МКД организаций.
2.2. Обязанности Собственника:
2.2.1. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно
по назначению.
2.2.2. Оплачивать Управляющей компании услуги, установленные пунктом 1.3
настоящего договора, в размерах пропорционально доле собственности (общей
площади помещения (жилого или нежилого), общего имущества МКД) согласно
выставленному счету в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным <*>.
2.2.3. Своевременно извещать Управляющую компанию об изменениях в
количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях). В семидневный
срок уведомлять Управляющую компанию о вселении других граждан в качестве
постоянно проживающих в жилые помещения Собственника путем подачи
письменного уведомления об этом Управляющей компании с приложением
документов, необходимых для регистрационного учета <*>.
2.2.4. Допускать в принадлежащее(-ие) на праве собственности
помещение(-я) должностных лиц и работников организаций, имеющих право
проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного
оборудования, приборов учета и контроля <*>.
2.2.5. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27.09.2003 N 170 <*>.
2.2.6. Получать разрешение Управляющей компании, оформленное в
установленном порядке, на совершение следующих действий <*>:
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин
мощностью, превышающей технологические возможности отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
- изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;
- использование теплоносителя в системах отопления не по прямому
назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).
2.2.7. Обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по
вине Собственника <*>.
2.2.8. Делегировать Управляющей компании функции наймодателя
государственных жилых помещений, входящих в состав имущества, в том числе
взимание с нанимателей платы за пользование помещениями, входящими в состав
имущества.
Заключение договоров социального найма может производиться исключительно
на основании решения Собственника.
2.2.9. Иное.
2.3. Обязанности Управляющей компании:
2.3.1. Выполнять функции по управлению МКД в соответствии с п. 2.3.2 -
2.3.16 настоящего договора, в том числе принимать решения по общим вопросам
обслуживания и ремонта общего имущества.
2.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции, в том числе учет расходов
и доходов по обслуживанию МКД.
2.3.3. Представлять интересы собственников иных помещений в данном МКД,
связанные с его управлением, в государственных и других организациях.
2.3.4. Обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию,
ремонту, санитарному содержанию МКД, его инженерного оборудования и
устройств, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27.09.2003 N 170.
Устанавливать размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего
имущества на основе учета единых правил и норм, с обеспечением возмещения
издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также
возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2.3.5. Обеспечивать Собственнику <*> предоставление в соответствии с
договором коммунальных и иных услуг в соответствии с приложением 1.
2.3.6. Осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования
объектов, входящих в состав МКД.
2.3.7. Обеспечить Собственника <*> информацией об организациях
(название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих
обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об
организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
2.3.8. Вести соответствующую техническую документацию на МКД, составлять
бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность.
2.3.9. Производить начисление за жилищные, коммунальные и прочие услуги в
соответствии с утвержденными в Республике Татарстан ставками, расценками и
тарифами, а также в порядке, установленном решением общего собрания
домовладельцев, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца,
следующего за расчетным.
2.3.10. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-
технического и инженерного оборудования МКД.
2.3.11. Выдавать Собственнику разрешения в соответствии с п. 2.2.6
Договора исключительно на основе распоряжения уполномоченного органа местного
самоуправления.
2.3.12. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением
условий данного Договора.
2.3.13. Выдавать Собственнику <*> счета за оказываемые услуги, а также
документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции жилищно-
эксплуатационной организации.
2.3.14. Осуществлять прием от Собственника <*> и оформление документов,
необходимых для последующего регистрационного учета.
2.3.15. Обеспечить проведение необходимого капитального ремонта в
пределах средств, получаемых от Собственника в качестве платежа за
капитальный ремонт общего имущества МКД, и субсидий, предусмотренных в
местном бюджете на эти цели.
2.3.16. Уведомлять Собственника <*> о предстоящем капитальном ремонте
дома, о ремонте мест общего пользования в МКД за два месяца, об отключении,
испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за
двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций.
2.3.17. Совершать от имени Собственника сделки, касающиеся управления
общим имуществом МКД (без его отчуждения) с учетом требований, установленных
законодательством Российской Федерации.
2.3.18. Производить сбор платежей за техническое обслуживание дома от
собственника, арендаторов, владельцев нежилых помещений, а также сбор
платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги.
2.3.19. Представлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении настоящего
договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
2.3.20. Иное.
III. Права сторон
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании
перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным
или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений
настоящего договора и нормативных правовых актов.
3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных
по вине Управляющей компании.
3.1.3. Получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора в
течение первого квартала года, следующего за отчетным.
3.1.4. Иное.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, услуг,
поставку энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3
настоящего договора.
3.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в
результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки,
причиненные Собственником из-за невыполнения иных условий договора.
3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых)
помещений, расположенных в МКД, и применять меры, предусмотренные
законодательством, в случае использования указанных помещений не по
назначению.
3.2.4. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся
в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества
других Собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии
Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо
нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми
возможными средствами.
3.2.5. Требовать от Собственника <*> возмещения затрат на ремонт
поврежденного по его вине общего имущества.
3.2.6. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений
МКД, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в
соответствии с их назначением.
3.2.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по
управлению МКД, а также подрядных работ по содержанию и эксплуатации дома.
3.2.8. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми ресурсами,
поступающими из соответствующих источников, с учетом ограничений,
установленных действующим законодательством, настоящим договором.
3.2.9. Иное.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Собственника:
4.1.1. При нарушении Собственником <*> требований п. 2.2.2 договора или
систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющая компания
через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в
уполномоченные органы для применения мер, предусмотренных административным и
гражданским законодательством.
4.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в
п. 2.2.3 договора, Управляющая компания вправе взыскать с него нанесенный
материальный ущерб в порядке, установленном законодательством <*>.
4.1.3. При нарушении Собственником п. 2.2.3 договора и выявлении факта
проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном
порядке, и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами
Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и
предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него
понесенные убытки <*>.
4.1.4. В случае невыполнения Собственником <*> обязательств,
предусмотренных п. 2.2.5 Соглашения, последний несет ответственность перед
Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникающие в
результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом
помещении).
4.1.5. Нарушение Собственником <*> положений п. 2.2.7 договора влечет
ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося
следствием неисполнения условий договора.
4.1.6. При невнесении платы в сроки, указанные в пункте 2.2.3 договора,
Собственник <*> уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по
день фактической выплаты включительно.
4.1.7. Иное.
4.2. Ответственность Управляющей компании:
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных
п. 2.3 настоящего договора, Управляющая компания несет ответственность,
установленную законодательством.
V. Особые условия
5.1. Управляющая компания приступает к выполнению настоящего договора с
момента его подписания.
5.2. Затраты, связанные с выполнением Управляющей компанией не
оговоренных договором работ, в том числе возникших по объективным причинам,
связанным с изменением тарифов, аварийными ситуациями, происшедшими не по
вине Управляющей компании, возмещаются Собственником дополнительно.
5.3. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД возможно по согласованию сторон и подлежит оформлению в виде
дополнительного соглашения к настоящему договору.
5.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
VI. Подписи и адреса сторон
Собственник Управляющая компания
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
_________________________________ (должность, Ф.И.О., адрес,
_________________________________ _________________________________
расчетный счет)
М.П. М.П.
------------------------------------
<*> Обеспечивается через нанимателей жилых помещений на основании
включения соответствующих условий в договора социального найма.