Приложение к Решению от 29.08.2013 г № 26/13 Положение
Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в городе набережные челны
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", Уставом города, иными муниципальными правовыми актами и определяет порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.Основными принципами Положения являются:
1) баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;
2) доступность жилья и коммунальных услуг для потребителей и защита их прав;
3) открытость информации о размере платы и о порядке его установления;
4) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности;
5) эффективное использование средств городского бюджета;
6) эффективное использование средств населения за услуги по содержанию и ремонту жилья, наем жилых помещений и коммунальные услуги.
Глава 2.Размер платы за жилое помещение
3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
4.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
5.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается Исполнительным комитетом.
6.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
7.Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
8.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
9.Граждане, признанные малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за найм).
10.Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Глава 3.Размер платы за коммунальные услуги
11.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам и Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
12.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам в порядке, установленном федеральным законом.
13.Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
14.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Глава 4.Порядок принятия решения об установлении размера платы за жилищные и коммунальные услуги
15.Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда производится Исполнительным комитетом на основании заключения независимой экспертизы, представляемого не менее чем за 3 месяца до окончания текущего периода их действия.
16.Независимая экспертиза проводится экспертными организациями, обладающими правом проведения независимой экспертизы в соответствии с действующим законодательством.
17.Заключение независимой экспертизы должно содержать:
1) оценку экономической обоснованности расходов;
2) оценку финансового состояния и уровня технического оснащения предприятия;
3) анализ экономической обоснованности величины прибыли, необходимой для функционирования и развития предприятия;
4) анализ качества работ и услуг, оказываемых предприятием.
18.Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Исполнительного комитета проводит анализ представленных материалов, готовит заключение об экономической обоснованности предложенных размеров платы, согласовывает со структурными подразделениями Исполнительного комитета и выносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета.
19.Размеры платы за жилищные услуги должны быть установлены не менее чем за 1 месяц до окончания текущего периода их действия и подлежат публикации в средствах массовой информации с указанием даты их введения.
20.Пересмотр размера платы может осуществляться не чаще одного раза в год до принятия бюджета города на очередной финансовый год.