Постановление от 20.10.2014 г № 6102

О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 04.03.2014 N 1252

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ Г. КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2014 г. N 6102
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА Г. КАЗАНИ ОТ 04.03.2014 N 1252
В целях повышения качества оценки эффективности работы управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов при осуществлении контроля собственниками жилых помещений в многоквартирных домах качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Внести в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 04.03.2014 N 1252 "О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" изменения, изложив в приложении 1 пункт 7.10 в следующей редакции:

"7.10. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется самостоятельно Собственником (либо его представителем); ревизионной группой (комиссией), созданной из числа собственников, старшего по дому, наблюдательного совета территориального общественного самоуправления; Экспертами, привлекаемыми Собственником; самой Управляющей организацией; органами власти, осуществляющими жилищный контроль, на основе следующих критериев:
- финансовая состоятельность (задолженность Управляющей организации перед обслуживающими организациями, учреждениями финансово-кредитной системы и другими организациями не может быть больше величины ее активов);
- отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на поставку жилищных и коммунальных услуг за отчетный период;
- отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за отчетный период;
- целевое использование финансовых средств в разрезе статей затрат;
- соблюдение плана-графика проведения текущего ремонта внутридомовых санитарно-технических, электрических, водопроводных сетей и сетей отопления;
- проведение своевременных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- собираемость платы со 100 процентов собственников жилых помещений за жилищные и коммунальные услуги;
- заключение договоров с подрядными организациями по итогам проведения открытого конкурса, в том числе с размещением конкурсной документации на электронной торговой площадке;
- проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования;
- оформление в установленном порядке технической и прочей документации на дом (паспортов готовности домов к эксплуатации в осенне-зимний период на начало отопительного периода, технических паспортов домов сроком изготовления не более 5 лет, оформленной документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда);
- наличие ежемесячной выручки от дополнительных платных услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством, в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги и направленных на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- участие управляющей организации в конкурсах, организованных государственными и (или) муниципальными органами власти;
- отсутствие в отчетном периоде денежных взысканий в отношении управляющей организации или подрядной организации, оказывающей жилищные услуги, со стороны контрольных органов, связанных с неудовлетворительным качеством предоставляемых услуг;
- отсутствие со стороны собственников и нанимателей жалоб на качество решения вопросов на личном приеме в управляющей организации.
Оценка качества исполнения каждого критерия производится в баллах от 0 до 10 согласно таблице.

Критерии
оценки качества исполнения
управляющей организацией договорных обязательств

N п/п Наименование критерия Оценка (баллы)
1 Финансовая состоятельность (отношение суммы задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими, подрядными организациями, учреждениями финансово-кредитной системы и иной задолженности к общей величине активов) +10 баллов - до 1,
0 баллов - свыше 1
2 Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на поставку жилищных и коммунальных услуг за отчетный период +10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
3 Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за отчетный период +10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
4 Целевое использование финансовых средств в разрезе статей затрат -10 баллов - наличие фактов нецелевого использования, +10 баллов - отсутствие нецелевого использования
5 Соблюдение плана-графика проведения текущего ремонта внутридомовых санитарно-технических, электрических, водопроводных сетей и сетей отопления +10 баллов - соблюдение плана-графика,
-10 баллов - несоблюдение плана-графика
6 Проведение своевременных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями +10 баллов - отсутствие фактов несвоевременных расчетов,
-10 баллов - наличие фактов несвоевременных расчетов
7 Собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги +10 баллов - 98 - 100 процентов собираемости платы,
0 баллов - 50 - 97 процентов собираемости платы,
-10 баллов - менее 50 процентов собираемости платы
8 Заключение договоров с подрядными организациями по итогам проведения открытого конкурса, в том числе с размещением конкурсной документации на электронной торговой площадке +10 баллов - заключение всех договоров по итогам проведения открытого конкурса,
0 баллов - заключение более 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса,
-10 баллов - заключение менее 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса
9 Проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования +10 баллов - каждое внедренное мероприятие,
0 баллов - отсутствие внедренных мероприятий
10 Оформление в установленном порядке технической и прочей документации на дом (паспорт готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период на начало отопительного периода, технический паспорт дома сроком изготовления не более 5 лет, оформленной документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда) +10 баллов - наличие всех перечисленных документов,
0 баллов - отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов,
-10 баллов - отсутствие всех перечисленных документов
11 Наличие ежемесячной выручки от дополнительных платных услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством, в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги и направленных на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме +10 баллов - наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ,
0 баллов - отсутствие выручки или наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ
12 Участие управляющей организации в конкурсах, организованных государственными и (или) муниципальными органами власти +10 баллов - участие в конкурсах с занятием призовых мест,
0 баллов - участие в конкурсах без занятия призовых мест,
-10 баллов - неучастие в конкурсах
13 Отсутствие в отчетном периоде случаев привлечения управляющей организации или подрядной организации, оказывающей жилищные услуги, к административной ответственности со стороны контрольных органов, связанных с неудовлетворительным качеством предоставляемых услуг +10 баллов - отсутствие случаев привлечения к административной ответственности,
-1 балл - 1 случай,
-2 балла - 2 - 3 случая,
-3 балла - 4 - 5 случаев,
-4 балла - 5 - 7 случаев,
-5 баллов - 7 - 10 случаев,
-10 баллов - свыше 10 случаев
14 Отсутствие со стороны собственников и нанимателей жалоб на качество решения вопросов на личном приеме в управляющей организации +10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек

Общая оценка эффективности деятельности Управляющей организации производится в соответствии со следующими итоговыми значениями (на каждые 100 человек по обозначенным выше критериям):
- "отлично" - 140 и более баллов;
- "хорошо" - от 110 до 139 баллов;
- "удовлетворительно" - от 90 до 109 баллов;
- "неудовлетворительно" - менее 90 баллов".

2.Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.
3.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Н.Лобова.
Руководитель
Д.Г.КАЛИНКИН

N п/п	Наименование критерия	Оценка (баллы)
1	Финансовая состоятельность (отношение суммы задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими, подрядными организациями, учреждениями финансово-кредитной системы и иной задолженности к общей величине активов)	+10 баллов - до 1, 0 баллов - свыше 1
2	Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на поставку жилищных и коммунальных услуг за отчетный период	+10 баллов - отсутствие жалоб, -1 балл - 1 жалоба, -2 балла - 2 - 3 жалобы, -3 балла - 4 - 5 жалоб, -4 балла - 5 - 7 жалоб, -5 баллов - 7 - 10 жалоб, -10 баллов - свыше 10 жалоб. Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
3	Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за отчетный период	+10 баллов - отсутствие жалоб, -1 балл - 1 жалоба, -2 балла - 2 - 3 жалобы, -3 балла - 4 - 5 жалоб, -4 балла - 5 - 7 жалоб, -5 баллов - 7 - 10 жалоб, -10 баллов - свыше 10 жалоб. Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
4	Целевое использование финансовых средств в разрезе статей затрат	-10 баллов - наличие фактов нецелевого использования, +10 баллов - отсутствие нецелевого использования
5	Соблюдение плана-графика проведения текущего ремонта внутридомовых санитарно-технических, электрических, водопроводных сетей и сетей отопления	+10 баллов - соблюдение плана-графика, -10 баллов - несоблюдение плана-графика
6	Проведение своевременных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями	+10 баллов - отсутствие фактов несвоевременных расчетов, -10 баллов - наличие фактов несвоевременных расчетов
7	Собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги	+10 баллов - 98 - 100 процентов собираемости платы, 0 баллов - 50 - 97 процентов собираемости платы, -10 баллов - менее 50 процентов собираемости платы
8	Заключение договоров с подрядными организациями по итогам проведения открытого конкурса, в том числе с размещением конкурсной документации на электронной торговой площадке	+10 баллов - заключение всех договоров по итогам проведения открытого конкурса, 0 баллов - заключение более 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса, -10 баллов - заключение менее 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса
9	Проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования	+10 баллов - каждое внедренное мероприятие, 0 баллов - отсутствие внедренных мероприятий
10	Оформление в установленном порядке технической и прочей документации на дом (паспорт готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период на начало отопительного периода, технический паспорт дома сроком изготовления не более 5 лет, оформленной документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда)	+10 баллов - наличие всех перечисленных документов, 0 баллов - отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов, -10 баллов - отсутствие всех перечисленных документов
11	Наличие ежемесячной выручки от дополнительных платных услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством, в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги и направленных на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме	+10 баллов - наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ, 0 баллов - отсутствие выручки или наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ
12	Участие управляющей организации в конкурсах, организованных государственными и (или) муниципальными органами власти	+10 баллов - участие в конкурсах с занятием призовых мест, 0 баллов - участие в конкурсах без занятия призовых мест, -10 баллов - неучастие в конкурсах
13	Отсутствие в отчетном периоде случаев привлечения управляющей организации или подрядной организации, оказывающей жилищные услуги, к административной ответственности со стороны контрольных органов, связанных с неудовлетворительным качеством предоставляемых услуг	+10 баллов - отсутствие случаев привлечения к административной ответственности, -1 балл - 1 случай, -2 балла - 2 - 3 случая, -3 балла - 4 - 5 случаев, -4 балла - 5 - 7 случаев, -5 баллов - 7 - 10 случаев, -10 баллов - свыше 10 случаев
14	Отсутствие со стороны собственников и нанимателей жалоб на качество решения вопросов на личном приеме в управляющей организации	+10 баллов - отсутствие жалоб, -1 балл - 1 жалоба, -2 балла - 2 - 3 жалобы, -3 балла - 4 - 5 жалоб, -4 балла - 5 - 7 жалоб, -5 баллов - 7 - 10 жалоб, -10 баллов - свыше 10 жалоб. Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек