Приложение к Постановлению от 19.10.2015 г № 3747
г. Казань от "__" ________ 20__ г. N _______
____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(наименование МУП, МУ)
________________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О. представителя МУП, МУ)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(документы, подтверждающие полномочия представителя МУП, МУ)
__________________________________________________________, именуемое(-ый)
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя
юридического лица)
действующего на основании ________________________________________________,
[документы, подтверждающие полномочия представителя
юридического лица, индивидуального предпринимателя
(его представителя)]
с другой стороны, с согласия Комитета земельных и имущественных отношений
Исполнительного комитета г. Казани (исх. письмо от ___________ N _______),
именуемого в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
I. Предмет Договора
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________________
___________________________________________________________________________
(наименование имущества)
(далее - имущество), расположенное по адресу: ____________________________,
для использования под ____________________________________________________.
(цель использования имущества)Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: ______ кв. м.
Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду имущества указаны в акте приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью Договора.
II.Срок действия договора
2.1.Договор заключен сроком на ____________ с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.
2.2.Дата возврата имущества - ___________________________________.
2.3.Договор считается заключенным с момента его подписания.
2.4.В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
2.5.Стороны договорились, что действие Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора.
Однако истечение срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных на момент прекращения его действия.
III.Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора
составляет _________________________________ руб. ______ коп.
(______________________________________________________) руб. _______ коп.,
(сумма прописью)
включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) _____ руб. ______ коп.
(____________________________________________________) руб. __________ коп.
(сумма прописью)
НДС вносится в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса
Российской Федерации.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя арендную
плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме ____________
_______________________________________________________ руб. _________ коп.
(_____________________________________________________) руб. _________ коп.
(сумма прописью)
не позднее последнего числа текущего месяца.3.3.В платежных поручениях (в разделе "Назначение платежа") необходимо указывать:
- цель платежа (за аренду имущества);
- адрес нежилого помещения;
- номер договора аренды;
- период, за который вносится арендная плата.
3.4.В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.
3.5.Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.
3.6.В случае отчуждения арендованного имущества Арендатор вносит арендную плату до момента передачи имущества в собственность по акту приема-передачи.
3.7.Арендная плата, полученная казенными учреждениями, перечисляется Арендатором в бюджет г. Казани на счет, указанный в разделе VI Договора.
IV.Права и обязанности сторон
4.1.Арендодатель обязуется:
4.1.1.не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором;
4.1.2.в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным услугам, связанным с содержанием арендованного имущества;
4.1.3.по требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества;
4.1.4.оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течение 10 дней с момента подписания.
4.2.Арендатор обязуется:
4.2.1.принять имущество в аренду по акту приема-передачи;
4.2.2.использовать имущество в соответствии с назначением, определенным в пункте 1.1 Договора;
4.2.3.в месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при необходимости в установленной законом государственной регистрации;
4.2.4.в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным услугам, связанным с содержанием арендованного имущества;
4.2.5.содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;
4.2.6.не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ;
4.2.7.лишь при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Собственника, проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества;
4.2.8.ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, которые установлены Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор;
4.2.9.допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.2.10.ежеквартально не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором;
4.2.11.не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.);
4.2.12.за невыполнение обязательств перед Арендодателем, предусмотренных Договором, за исключением обязательств, указанных в подпункте 4.2.7 Договора, уплачивать соответственно Арендодателю неустойку в размере одного процента годовой арендной платы;
4.2.13.в платежных поручениях указывать номер Договора и назначение платежа.
4.3.Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
V.Дополнение, изменение и расторжение договора
5.1.Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в пункте 5.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются Дополнительным соглашением.
5.2.Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;
- если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктом 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), подпунктами 4.2.2, 4.2.5, 4.2.8, 4.2.11 Договора.
5.3.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пени).
VI.Дополнительные условия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты для перечисления арендной платы, полученной
казенными учреждениями)VII.Заключительные положения
7.1.Местом исполнения Договора является место нахождения арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Татарстан, мировым судьей либо судом общей юрисдикции г. Казани в соответствии с их компетенцией.
7.2.Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.3.Договор составлен в трех экземплярах: один экземпляр - Собственнику и по одному экземпляру - Арендатору и Арендодателю.
Приложения:
1.Поэтажный план с указанием размещения арендуемых помещений.
2.Акт приема-передачи имущества.
3.Отчет оценочной организации о цене договора аренды <**>.
4.Протокол о результатах проведенных торгов <***>.
<**> В случае заключения договоров аренды без проведения торгов.
<***> В случае заключения договоров аренды по результатам проведения торгов.
VIII.Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: ____________________________________________________________,
ИНН ________________________________, почтовый адрес: ____________________,
р/с ______________________________________________________________________,
к/ч ______________________________________________________________________,
Банк: ____________________________________________________________________,
БИК ______________________________________________________________________.
Арендатор: ______________________________________, тел.: _________________,
ИНН __________________________________, почтовый адрес: __________________,
р/с ______________________________________________________________________,
к/ч ______________________________________________________________________,
Банк: ____________________________________________________________________,
БИК ______________________________________________________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
_______________________ _______________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_______________________ _______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.