Постановление от 03.03.2017 г № 563
О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 31.12.2015 N 4726
В целях оптимизации единого порядка оформления договоров по предоставлению в аренду, собственность, безвозмездное пользование земельных участков постановляю:
1.Внести в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 31.12.2015 N 4726 следующие изменения:
1.1.в типовой форме договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов (приложение N 1):
1.1.1.в подпункте 1.4.1 слова "свидетельством о государственной регистрации права от _________ серии ____________" заменить словами "записью регистрации в __________ от _________ N __________";
1.1.2.в пункте 3.1 слова "Арендная плата исчисляется с ________________ г." исключить;
1.1.3.в разделе 4 Особые условия слова "Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренду Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя." исключить;
1.1.4.подпункт 5.2.17 изложить в следующей редакции:
"5.2.17. не заключать соглашение об установлении сервитута на земельный участок без письменного согласия Арендодателя. В десятидневный срок со дня заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок уведомить Арендодателя о заключении данного соглашения путем представления заверенной Арендатором копии документа";
1.1.5.дополнить подпунктом 5.2.17(1) следующего содержания:
"5.2.17(1). в случае предоставления земельного участка в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 33.3 Земельного кодекса Республики Татарстан обеспечить реализацию масштабного инвестиционного проекта, размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения";
1.1.6.в подпункте 5.2.18 второй абзац исключить;
1.1.7.пункт 7.3 изложить в следующей редакции:
"7.3. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: пунктом 2.2, подпунктами 5.2.3 - 5.2.5, 5.2.7 - 5.2.12, 5.2.14, 5.2.16 - 5.2.20, пунктом 8.1.";
1.1.8.пункт 8.5 изложить в следующей редакции:
"8.5. Договор расторгается Арендодателем в случаях:
- предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;
- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: пунктами и подпунктами 1.4.2, 1.5, 2.2, 5.2.2 - 5.2.5, 5.2.7 - 5.2.14, 5.2.16 - 5.2.20, 8.1;
- если Арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного настоящим Договором.
При нарушении существенных условий Договора Арендатором Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ (при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору), или требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке";
1.1.9.в сноске слова "и подпункт 5.2.17" исключить, слово "включаются" заменить словом "включается";
1.1.10.в сноске слова "и подпункт 5.2.17" исключить, слово "исключаются" заменить словом "исключается";
1.2.в типовой форме договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, проводимых в форме аукциона (приложение N 2):
1.2.1.в пункте 3.1 слова "Арендная плата исчисляется с ______________ г." исключить;
1.2.2.раздел 4 Особые условия изложить в следующей редакции: "Арендатор не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, если настоящий Договор заключен в случаях, определенных пунктами 13, 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации:
- если только один заявитель признан участником аукциона,
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе и размер ежегодной арендной платы по настоящему Договору определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона.";
1.2.3.подпункт 5.2.15 изложить в следующей редакции:
"5.2.15. не заключать соглашение об установлении сервитута на земельный участок без письменного согласия Арендодателя. В десятидневный срок со дня заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок уведомить Арендодателя о заключении данного соглашения путем представления заверенной Арендатором копии документа";
1.2.4.дополнить подпунктом 5.2.15(1) следующего содержания:
"5.2.15(1). не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам";
1.2.5.в подпункте 5.2.16 абзац второй исключить;
1.2.6.в пункте 8.5 последний абзац изложить в следующей редакции:
"При нарушении существенных условий Договора Арендатором Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ (при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору), или требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке.";
1.2.7.в сноске слова "и подпункт 5.2.18" исключить, слово "включаются" заменить словом "включается";
1.2.8.в сноске слова "и подпункт 5.2.18" исключить, слово "исключаются" заменить словом "исключается";
1.3.в типовой форме договора купли-продажи земельного участка, заключаемого без проведения торгов (приложение N 3):
1.3.1.в подпункте 1.4.1 договора слова "свидетельством о государственной регистрации права от _______ серии _______" заменить словами "записью регистрации в ______ от __________ N ___";
1.3.2.пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.
4.2.5. С момента полной оплаты стоимости земельного участка нести бремя содержания, включая уплату земельного налога и риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка";
1.4.в типовой форме договора безвозмездного пользования землей (приложение N 4) в подпункте 3.2.14 второй абзац исключить.
2.Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и разместить его на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани Р.Г.Галяутдинова.
Руководитель
Д.Г.КАЛИНКИН